深圳一旧改项目被指未确权就拆房，股份公司回应合法拥有产权

被点名单位：

深圳市白石洲实业股份合作公司

深圳市白石洲物业管理有限公司

南都讯 记者吴春熠近日，有市民向南都记者反映称，深圳南山区白石洲旧改项目在没有明确产权归属的情况下推进，导致其财物遭受损失。市民罗先生告诉记者，其名下位于白石洲的房产，在没有收到通知的情况下遇到拆除。与此同时，当中的租户肖先生和温女士夫妇则反映，除手机以外的个人物品均已丢失，还失去了在深的唯一住所。对此，深圳市白石洲实业股份合作公司和深圳市白石洲物业管理有限公司均表示，楼栋产权归股份公司所有，确权问题可依循法律途径解决。

据公开资料显示，白石洲旧改被誉为“深圳旧改航母”，总计容建筑面积高达358万平米。其正式名称为“沙河五村城市更新单元”，申报主体是深圳市白石洲投资发展股份有限公司(后更名为深圳市白石洲实业股份合作公司)。

罗先生：被故意毁坏财物 警方已立案

罗先生向南都记者表示，自己是深圳市深港鸿实业有限公司的法定代表人。2000年，其以公司名义在白石洲沙河街的一家综合市场中持有房产，并将其中的附属用房1、2层出租给了肖先生和温女士夫妇。

据罗先生介绍，7月31日清晨，其接到肖先生的电话称，综合市场被水马围栏和栏杆进行了围挡，现场工作人员仅表示该楼栋将进行拆除。而对于此事，三人事前并不知情。“我当时不停地给罗总打电话询问，他刚开始说不知道，后来又说是政府行为”，据罗先生透露，罗总即深圳市白石洲实业股份合作公司的副总经理，也是该旧改项目的相关负责人。另据其表示，因早年与罗总相识，自白石洲启动旧改以来，对方也曾表达了洽谈的意愿，“罗总曾经找我谈旧改的问题，我也表示过同意。因此对于我持有房产的情况他是知道的”，罗先生说道。

根据罗先生提供的一份《合同书》显示，深圳市沙河商贸公司以120万元的价格，将沙河肉菜市场中面积为395平米的附属用房销售转让给深圳市深港鸿实业有限公司，销售转让使用期为七十年，自2000年8月8日起计。记者也在其提供的深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执中看到，2009年其已向当地街道提交单位证明文件、合作建房协议等材料，文件上加盖了沙河街道新塘社区工作站的公章。工商信息显示，深圳市沙河商贸公司由深业沙河(集团)有限公司100%持股，并于2000年注销。

另据记者了解，在10月22日南山公安分局开具的立案告知书中显示，罗先生被故意毁坏财物一案，现已立案侦查。

肖先生夫妇：被安排居住在旅馆 等待相关回应

与此同时，向罗先生承租了上述附属用房1、2层的肖先生和温女士夫妇则表示，其在该事件中失去了在深唯一的住所和店铺。

“7月31日5点下面就围起来了，只说是这里马上要拆”，据肖先生表示，自己在准备营业时才得知此事，而现场的人员也要求其退到安全范围以外。温女士回忆称，当时约有七八名身穿便服的人员闯进屋内将其惊醒，“他们只说这里要清人，你先下来”，随后就架起她并带离住所，“手机、鞋、衣服都没顾得上就被人带下楼了”，据透露，因事发突然，除肖先生随身携带的手机以外，其余物品二人均未带离。“身份证、户口本这些都没了，还有很多祖传的东西，价值没法估算出来”，温女士先生说道。

其提供的《房屋租赁合同》中显示，一层铺面185平米，二层住宅210平米，租赁房屋建筑面积共395平米，地址信息则显示为白石洲综合市场附属楼。

10月29日，记者来到现场发现，肖先生夫妇目前居住在白石洲的新宝商务酒店，屋内堆满了新置的锅碗瓢盆、大米粮油等生活所需品，以及肖先生姐姐所提供的二手衣物。另据其透露，相关的住宿事宜由当日现场的工作人员所安排。“不知道他们的具体身份，只把我们安排住在这里”、“目前为止，也没有人来找我们谈这件事”，肖先生说道。

记者走访：现场竖起围挡 清理工作仍在进行

根据肖先生提供的视频显示，7月31日当天，现场有多名身穿蓝色马甲的工作人员在场，其上印有“白石洲股份公司”字样。与此同时，视频中还可看到，楼体的部分已被拆除，并不时传出钻机作业的声响。

南都记者通过走访得知，上文中提及的沙河肉菜市场和白石洲综合市场即周边居民熟知的江南百货所在楼栋，位于白石洲沙河街及新中路交界处。记者在现场看到，该处区域目前已竖起围挡无法进入。透过围挡的缝隙可观察到，内部区域还堆有两米高的砂石瓦砾，其上有挖土机在进行清理工作。

此外，沙河街道办事处亦向记者表示，因旧改是市场行为，上述情况可向申报主体深圳市白石洲实业股份合作公司咨询。

申报主体：产权归属股份公司所有

11月2日，深圳市白石洲物业管理有限公司相关负责人在回应记者时表示，股份公司合法拥有该楼栋的产权，“江南百货这栋楼最早是属于沙河集团的，后来产权整体移交给了股份公司”，该负责人认为，罗先生自述的产权归属和历史遗留登记等问题，缺少有力的证据支撑。“他觉得产权是自己的，可以通过法律途径来确权”，该负责人说道。

另据其介绍，作为股份公司的下属公司，物业公司主要承担共有物业方面的管理。南都记者了解到，上文所述的罗总系深圳市白石洲实业股份合作公司董事，并任深圳市白石洲物业管理有限公司法人。股东信息则显示，深圳市白石洲物业管理有限公司由深圳市白石洲实业股份合作公司100%持股。

此外，深圳市白石洲实业股份合作公司工作人员也向记者强调称，产权归属公司所有。并透露，相关的协调工作一直在进行，但多方尚未取得一致。据悉，目前肖先生夫妇的住宿费用正由股份公司承担。

律师观点：《民法典》对和平占有予以法律保护

广东中熙律师事务所律师谭海波表示，深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执不属于合法产权凭证，但深圳市深港鸿实业有限公司与深圳市沙河商贸公司签订的《合同书》，则享有合同权益。“现合同不能继续履行，可向合同相对方提出索赔，或向相关侵权单位和个人主张侵权责任”，谭海波认为，虽然现阶段没有充分证据证明深圳市深港鸿实业有限公司及相关人员为合法产权人，但其已对房产长期和平占有，“《民法典》第二十章对该种‘占有’予以法律保护，相关人员未经法定程序、侵害占有，需承担法律责任。”

与此同时，谭海波还表示，根据实践中大量的类似案例，若上述承租的房产无规划许可证或不动产权属证书，《房屋租赁合同》存在被法院认定无效的风险。“当然，合同被认定无效后，并不表明当事人无法律责任。需根据案情，由过错方按过错程度赔偿损失”，谭海波表示：“承租人可就其各项损失，包括财物损失、经营利润损失等，依据《民法典》第七编‘侵权责任’之相关规定，追究侵权单位和个人的侵权责任。”

此外，谭海波建议，各方应友好协商尽早达成和解协议，如由第三方组织调解或通过法律途径维护权益。

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