“金九”不在，“银十”也黯然失色！今年的楼市营销旺季大打折扣。为刺激购买力，楼市“以价换量”模式开启。
从8月份开始，沈阳楼市销量断崖式下跌，购房信心不足，市场观望情绪浓厚。据开发商介绍，部分楼盘月成交套数不足十套，堪称惨淡！临近年末，再加上国庆小长假加持，开发商为急于回笼资金，开启大力度的以价换量促销方式，“工抵房、特价房、送物业费等”营销手段层出不穷，甚至有项目打出了“买一送一、第二套半价等”，以求刺激市场，赢得消费者的购买信心，刚性需求也在降价中逐步释放。
量涨价跌 成交环涨78%
据沈阳中原研究部数据统计，受政府备案放开，市场集中备案影响，2021年10月，沈阳全市商品住宅成交面积77万㎡，同比下降1%，环比大涨78%。新增供应面积54万㎡，同比下降35%，环比微涨5%。商品住宅成交均价11977元/㎡，同比降3%，环比下降4%。
整体来看，量涨价跌，但市场表现仍然冷淡，随着本案条件放开，预计未来将会有更多以价换量的项目集中备案，后续市场数据表现将仍为量涨价跌的态势。
浑南供应环涨653% 沈北成交量最高
从区域供应量来看，浑南区的供应量最高，达22.9万㎡，环比大涨653%，和平区以7.1万㎡位居第二，浑南区环比上月涨幅较大。
从区域成交量来看，沈北新区以23.8万㎡居首位，浑南区次子，共计成交13.3万㎡，各区成交量均有不同程度上涨。
从区域成交价格来看，和平区成交均价最高没20900元/㎡，浑南和大东区成交均价环比下降幅度最大，分别为16%和8%。
160-180㎡产品成交量减少
在面积段分析上，80-100㎡的刚需产品仍然是市场成交主力，占成交总量的34%。100-120㎡产品位居第二，160-180㎡的大户型产品成交量占比大降，当前占比仅为1%，而180㎡以上的“豪宅”产品，占比为4%。
去化压力持续加大 苏区去化周期最长
截止到10月末，沈阳全市可售商品住宅库存量为1981万㎡，较上月有所下降，当前库存量可去化周期约24个月，与上月持平。
从各区域来看，苏家屯区去化压力最大，目前存货量为168万㎡，去化周期28个月，皇姑区库存面积104万㎡，去化周期最短，为14.9个月。
同方广场夺成交面积排行榜首位
同方广场夺得10月项目成交面积销冠，成交面积5.1万㎡，汇置尚岛以2.3万㎡的成交面积位于第二，龙湖中铁建云璟夺成交金额销冠，总成交金额3.2亿元，同方广场位居第二，成交金额3.1万㎡。
汇置夺房企成交面积榜单首位
房企排名来看，成交面积前三甲分别是汇置、恒大和龙湖，成交面积分别为6.6万㎡，6.4万㎡和5.4万㎡。成交金额前三甲分别是龙湖、汇置和万科，成交金额分别为8.8万㎡，7.8万㎡和7.5万㎡。
10月仅两项目首开 去化率最高71.7%
据悉，10月份沈阳仅有两项目开盘，分别是华润置地九悦和招商龙湖东望府。
华润置地九悦于10月13日首盘，项目规划精装高层和小高层产品，首开楼栋为高层10#，小高层8#、9#、11#。共计198套房源，其中高层10#建筑面积为125㎡，小高层8#和11#建筑面积为144㎡，9#建筑面积为170㎡。高层均价约15500元/㎡，小高层均价约16500-23500元/㎡，是沈阳中北部少有的大平层产品。据中原数据统计，去化142套，去化率71.7%。
招商龙湖东望府位于大东区轩兴四路与柳林一街交汇处，预计于10月30日首次开盘，据了解，项目规划为精装小高层和清水洋房产品，首开小高层G2、G3；其中G3均为110㎡，G2边户为110㎡，中间户为100㎡。首开洋房为Y2，7层封顶，建面约132㎡。小高层100㎡，均价约14000元/㎡，110㎡小高层均价约15000元/㎡；洋房均价约16000元/㎡，洋房一层均价约20000元/㎡。据中原数据统计，首开188套房源，去化31套，去化率16.5%。
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