一座天街改变一座城 那些年被天街再造的城市中心

在中国的商业进化史上，龙湖“天街”系当有浓墨重彩一笔。

从重庆出发，发展于全国的龙湖，商业遍布北京、上海、重庆、成都、苏州的数十座大都市，成为人们转念即达的欢乐入口。

尤其在重庆，一个多中心、组团式发展的魔幻山城，龙湖天街的打造，有一座天街改变一座城（区域）的典型范例。在重庆率先开展国际消费中心城市试点建设的大趋势下，与天街同往，无疑将握住更多城市机遇。

重庆向北的起点，北城天街开启观音桥的辉煌

18年前的2003年，位于观音桥的北城天街开业。在不少老百姓乃至商家看来，在当时的观音桥建14万平方米的商业，更像是“开荒”。

如今，北城天街在重庆是绕不过去的时尚大牌云集地、时尚消费目的地，日均客流达到15万人次，商场出租率更是达到惊人的100%。在龙湖的商业版图中，北城天街的营收能力常年独占鳌头，2020年租金收入达到49.3亿元。

以北城天街为起点，观音桥商圈不断扩大，从籍籍无名到蜚声国内外的千亿商圈，成为重庆时尚地标，与母城文化的代表解放碑商圈并驾齐驱。北城天街，也以一座商业体，命名了观音桥商圈的一条街，开创国内先河。

随着观音桥商圈的打造，也打开了重庆城市一路向北的“魔盒”：新牌坊、照母山、礼嘉、蔡家、中央公园……20年来，重庆北区不断涌现城市级组团、商圈，而在这城市边界不断延伸的过程中，几乎都有龙湖的身影。

过路地变目的地，时代天街撬动城市商业新格局

如果说北城天街之于城市是勇敢的拓荒者，那时代天街则是革新者的代表。

从前的大坪，有着数十条公交线路，两条轨道交通资源，但却没有体量足够大的商圈，依靠手机等数码产品的集中，商圈营收60亿元。

2013年，时代天街AB馆落成，将原来的老旧、破败的社区焕新。这个定位于城市家庭时尚消费中心的商业体，瞬间提升大坪的商业吸附力。开业前3天客流超50万的人次；开业前两周，时代天街便实现销售1个亿的成绩。

如今，龙湖时代天街的总建筑面积达到了120万方，商场面积达到60万方，汇集了全球2500余家品牌，涵盖零售、餐饮、休闲、娱乐、儿童等业态，是亚洲最大的超级购物中心集群。

时代天街的成熟，让渝中有了两个百亿商圈，实现渝中半岛东西部商业格局的平衡，在渝中与九龙坡、沙坪坝之间，有了消费目的地。在时代天街的强大拉动下，2020年，大坪商圈社零总额180亿元，跻身全市前五商圈。

高铁TOD商业样板，金沙天街革新沙坪坝商业

曾几何时，老牌商圈沙坪坝三峡广场内布满百货店、超市等业态，这使得区域的商业业态构成属于传统较低层级。同时，商圈商务环境欠佳，留不住高端消费人群，商业竞争能力日渐低下。

这一切，从龙湖光年的建成而改变。作为首例高铁TOD，龙湖光年项目总体量为48万方，作为其核心构成部分，金沙天街占21万方，体量超现有沙坪坝商圈商业的总和。金沙天街的建成，使沙坪坝商圈面积扩大到0.74平方公里，扩容近3倍。

不仅是体量的扩大，金沙天街汇聚了众多优质商业，通过高效的交通接驳、多元的业态组合及丰富的建筑空间，实现了消费者与商业空间的完美连接。目前，金沙天街招商率高达99.5%，开业当日的客流达到32.1万人次，开业3天营业额破1亿大关，创造了龙湖天街开业营收的新纪录。

填补大学城商业空白，U城天街成样板

在重庆主城区，有一块潜力巨大的板块——大学城，消费潜力无限，但迟迟没有规模商业的出现，而区域内的人们要出大学城地界，前往主城几大商圈，无论远近，都要1个小时。

直到2013年的9月28日，龙湖在重庆的第三座“天街”——坐落于大学城的龙湖·U城天街(1期)开幕。对于大学城来说，龙湖U城的出现，无异于冰泉之于炎夏，让大学城片区迫切的时尚潮流的需求得以满足。

U城天街是龙湖继北城天街、西城天街之后，在重庆开业的第三座天街，其总体量约为15万平方米，是大学城第一个集中型的大型购物中心。

U城天街的出现，不仅弥补了大学城规模商业的空白，而且还是龙湖集团在全国各地大学城的第一个天街级商业项目，树立了全国大学城商业项目典范，有了随后的成都U城天街等项目。

透视：

紧跟天街节奏，发掘城市机遇

翻阅过往，龙湖为重庆造就了无数的辉煌。西城天街、源著天街、U城天街、礼嘉天街……这些已经投入运营的天街，不断成为人们“转念即达的欢乐入口”，正在改写重庆城市的商业格局，也在塑造人们的消费习惯。

在不断拓宽城市边界、助力城市商业迭变的进程表明，龙湖无疑深谙城势专家，而这与龙湖的商业逻辑密切相关。

在龙湖的商业格局中，以天街+天街一体铺+天街塔楼的组合模式，形成了共赢式商业体，构建了重庆商业的创富模板：天街是家庭消费的目的地，塔楼商业则被年轻人们追逐；互补的业态，形成在客流上互相促进的局面：天街的人流量可以和塔楼共享，而塔楼也可以接替天街所不能实现的延时消费需求。

事实上，按龙湖的思考，商业的发展，即是聚集人口、自然、公共服务、交通、产业、商业、住宅等城市功能要素，为各组团打造中心化城市生活圈，为市民提供高效、多元、功能丰富的城市生活。

龙湖围绕产业的聚集、人流的聚集、创新要素的聚集等因素，不断创新商业模式，以精细化的运营方式，将交通条件、服务能力、硬件配套等资源深度链接，精准锁定目标消费客群，让更多投资人与生意人对“跟着龙湖走”更有信心，获得发展机遇；反过来，也提升了龙湖的“造城”能力。

基于龙湖对城势的理解、对消费者的探究，在众多投资者来看来，跟着天街走，便是解锁城市机遇的最佳密码。比如，今年金沙天街（龙湖光年）业已开业，年底即将开业的公园天街（龙湖天际），明年即将开业的高新天街（龙湖魔方）等，均是集地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务等龙湖的主航道业务集于一体的共赢式商业体项目，无疑是当前最佳的“上车”目标。据悉，十一月，龙湖迎来了一年一度的双十一购房狂想季，总价仅需不到20万起，即可入手天街资产，更有多重集团直惠，值得期待。