深圳楼市：普通家庭在买房时，该选着多大面积呢？

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具体买房问题请提问

会员提问：五哥，可否评价一下深南花园

答：早 深南花园建得很早，港式老塔楼，地铁口物业，但由于房子品相和相对奇葩的户型、过大的面积，目前劏房租客很多，甚至一些房子能做到以租抵供。 南外大冲今年成绩不错，学区内有很多小户型可选，对深南花园的带动有限。

会员提问：五哥您好，深圳首套房名额，最近在罗湖找350以内的小两房，几近奔溃，看不懂市场价格的变化。满足家庭自住兼升值的真不多，请问布心的雍翠华府，松泉山庄，洪湖的翠盈家园，东门的旺业豪苑的小两房可以考虑吗？或者我们考虑布吉片区的桂芳园，麻烦请您指点建议，不胜感激！

答：你好，感谢赞赏! 桂芳园在布吉是领涨盘，能跑赢布吉的其他盘。但是扩大到全深圳，就跑不赢大盘了。 罗湖350万的小2房，看起来很值得。 至于前景，大家心里都有数，前景好能这么便宜? 不过，对罗湖来说，小幅洼地补涨还是会有的。 我始终认为，对刚需来说，住的舒心比那百八十万的帐面浮盈要重要的多。 但是如果考虑未来升值潜力，罗湖肯定是跑不过西边的。 区位对比：罗湖>布吉 优先雍翠华府

会员提问：五哥 想请教半岛三期最近太火热了，价格不断挂新高，刚需置换现在价格可以出手吗？还是等月底二手房政策出台？求指点迷津，目前房价形热太恐怖了，盼复！

答：半三最火热的时期已经过去了，不要被疯涨的挂盘价吓住，成交价已经涨不动了。 西部太热的网红盘现在不值得追了，山顶风冷，站岗的滋味不好受。

会员提问：五哥，目前风声都是调控在即，选中了璞誉府80平方米的小户型535万左右，一城中心升值预期不强（无地铁，学位一般，体量大），目前自住前往福田交通也一般，应该买下还是持币观望之后的形势和楼盘？预算550万左右，极限可以去到600万，会有更好的选择吗？

答：如果资金没有更好的去处，不如早买早安心。调控只能抑制需求，却不能让需求消失，需求总有释放的那一天。 90%的涨幅来自10%的时间，可是我们无法预测这10%的时间在哪。 人总是习惯得到一个东西后就盯着缺点，我倒觉得壹城有不少优点。 交通：22号线会经过 价格：一二手倒挂，虽然赠送较往期有减少 体量：虽大，但是鸿荣源的品质，物业都是有口皆碑的，自住体验不会差，猪队友不会像小开发商那般茫茫多 配套：12年制学校+多业态大型商业，小范围的城市界面好 购买力：龙华老城区有很多老房子，所以他还有个承接老钱改善的功能，总有买不起红山上塘又不想住到观澜去的龙华er 壹城中心一度被自媒体黑成翔，现在复盘来看，表现虽不惊艳，却也没有跑输大势。

会员提问：五哥。你好。下图户型建面128平，实际朝向是东北朝向。附近三房竞争激烈，4房稀缺，想改为4房。 请问，怎么改为4房2卫，布局比较合理，接受不完美，麻烦给个意见。谢谢。

答：首先，次卧大阳台原本就可以做成一个书房套房。 第二，如果一定要单独房间出来，把厨房改成房间，墙体往后推，这样原本不大的客厅会稍显阔绰些，餐厅和阳台各匀一部分做厨房，这样就可以保证四房都有窗户且是明厨：1是房间，房间不用太大，2是厨房。