普陀区唯一一个全境都在内环内，最醇熟最核心的板块！

普陀区是上海少有的横跨内环、中环、外环的区，普陀区在内环内的区域就是长寿路街道，长寿路靠着北静安和长宁，是全区最醇熟最核心的板块，紧贴苏州河，多条地铁交汇于此。得益于优越的地理位置，该区域享受着普陀和静安的双重优质配套。但是对于长寿路板块的现状以及未来发展，却有很多人并不看好。今天我就带大家详细了解一下这个与苏州河几乎平行的板块。

01 板块简介

长寿路板块，东起西苏州河路，西至曹杨路、江苏北路，南至安远路，北边以苏州河为界，与静安区相邻。长寿路板块东面是上海火车站，西面邻近曹家渡，是内环内区域北部边缘的板块。

作为成熟的老牌商圈，这里经过多年发展，在商业、生活设施方面都有着得天独厚的优势，各大中外餐饮名店也形成了上海少有的特色餐饮街区，使该板块成为集专业连锁店、超市、休闲生活广场于一体的相当成熟的区域。

02 交通情况

自驾方面，长寿路的交通主要依靠东西横穿板块的长寿路，还有与长寿路平行的北横通道，此外，板块紧贴内环线，板块内部的业主无论去哪里都是比较方便的，四通八达，交通便利优势凸显无疑。

地铁方面，13号线在板块内部设置了江宁路站、长寿路站、武宁路站，7号线在板块内部设置了长寿路站，板块内可以乘坐13号线到南京西路、汉中路等地，7号线2站可到达静安寺等核心区域。

03 教育&医疗

教育

长寿路板块的学校主要有3个。普陀区回民小学、江宁学校和同济大学第二附属中学，虽然说学校的数量不多的，但是九年一贯制的江宁学校的教学质量还是不错的，一直名声在外。

上海市江宁学校是由上海市最早的26所实验小学之一的江宁小学延伸而来的九年一贯制学校,已有近七十年的历史，素以治校严谨、学风优良、教育教学质量高闻名。

江宁学校

医疗

板块内主要有一家二级医院——普陀人民医院，板块周边不远还有长征医院三级甲等医院，完全能够支撑起板块内居民的日常医疗需求。

普陀人民医院

04 周边配套

长寿路虽然不比南京西路、淮海中路等一级商圈、也算不上是城市副中心的能级，可是在区域内的人气一直很旺，是逛街吃饭的好去处。

长寿路东侧紧靠老闸北、城市界面较为一般，西侧则是传统的繁华地段，巴黎春天、西康路189、澳门路的穆斯林一条街、亚新+常德路路口的一众美食，组成了长寿路的烟火气。

长寿路板块以及周边的商业中心分布比较多，比如安国商都、亚新生活广场、巴黎春天、以及附近的我格广场等，基本上整个板块内业主的日常中低端需求都可以很好的满足。

处于内环内紧邻静安的区域，无论是去静安寺、南京西路，还是人民广场，都是在10-15分钟车程内，各种商业CBD都能够满足业主们的高端购物需求。

亚新生活广场

05 未来规划

说到未来规划，上海2035规划发布以后，长寿路板块也引起了热议。明明拥有全境内环内的长寿路，普陀区却成了市中心七区当中唯一一个没有CAZ的存在。

长寿路苏州河区域在2035规划当中，作为内环内板块却没有任何标签存在，实在让人感到意外。但是这不代表长寿路板块未来没有发展前途了。未来规划中，14号线、北横通道和苏州河改造将会为长寿路带来更多利好。

北横通道，是一项上海城市建设重大项目，建成后对于构建长三角区域一体城际交通网、推动长三角一体化发展具有战略意义。北横通道全线长19.1公里，分为西段工程和东段工程。

2021年6月18日，上海东西向交通新的主动脉——北横通道西段全面完工并投入使用。

东段工程自文安路接地点至周家嘴路内江路，约8.2公里。将成为虹桥枢纽到浦东新区的快速新通道，服务北部重点地区的中长距离到发交通，助力构建长三角区域一体城际交通网。

上海地铁14号线，线路西起嘉定区封浜站，途经嘉定区、普陀区、静安区、黄浦区和浦东新区，终点止于浦东新区桂桥路站。线路自西向东，贯穿上海城区市中心。

14号线将与长寿路板块内的武宁路地铁站交汇，预计今年年底建成通车。

长寿路是苏州河连湾上的一段，这样天然的地理条件，是不可多得的，全上海找不到第二处。

结合“十四五”规划愿景，上海将以黄浦江两岸45公里贯通、苏州河两岸42公里贯通为新起点，精心规划建设“一江一河”沿岸公共空间和设施，实现岸线贯通与功能提升同步推进，不断提升开放空间品质，丰富滨水区城市功能，营造更多的景观特色精品区域，加快使黄浦江、苏州河两岸变成“生活秀带”“发展绣带”。

06 建议&总结

长寿路板块是少有的能把价格、地段和居住体验结合得比较优秀的区域。

与普陀区其他板块相比，长寿商业商务区起步较早，商业商务楼宇和文化创意园区集聚，人文资源丰富，尤其是“十三五”期间随着轨道交通14号线、北横通道等重大交通设施的建设，长寿商业商务区的区位优势更加明显，便利的交通将进一步提高区域的对外通达性和环境品质。经过多年来的持续努力，苏州河开发建设等成效逐步显现。

目前长寿路板块的房源挂牌均价6.6万，相比于周边的武宁路、江宁路、中远两湾城等板块，是实打实的价格洼地。长寿路的房子以老房子为主，近些年也有一些新房入市，总体来说，房屋的品质是比老公房、动迁房好很多的。