2014年的剧本再次上演！老业主变房闹，房企抱团抵制降价

都说人类的本质是复读机，这句话用到楼市里也没错。

每次出现“降价老业主闹事”、“房企抱团抵制无序竞争”，这种事都不由让人感叹，时间会变，房价会变，人也会变，唯独人心不会变，无非是一次又一次的历史重演罢了。

最近武汉有个事，左岭板块一个楼盘降价太猛，大量业主因降价利益受损为由，摇身一变成“房闹”，最后拘了多个业主。

这盘曾经还是个排队抢房的“神盘”，原来1.5万的单价抢着要，现在有新房特价能做到每平1.1万元，别管是不是顶底房源，降价30%的幅度，一套100平方米的房产便宜30万，让那些本来以为“捡漏”的业主，心里大不平衡。

有业主在留言板投诉说：该房企“专坑刚需老业主，一夜之间比起新客户多背负二三十万贷款”。

这事看得我都想笑。

有朋友直接来一句：就冲这群老业主的所作所为，不处理他们，就是对广大股民的不尊重。

白纸黑字的合同，随行就市的价格，房子买到手里，未来的价格是高是低，跟业主能有什么关系？

房价跌了10%就出来跳脚，涨30%的时候会不会到处宣扬自己眼光有多精准？

武汉只是侧面，今年全国范围内的楼盘降价潮，来得颇为猛烈。

在长沙，某TOP房企以超低价4600元/平方米甩卖公寓，仅一周就销售600套，而该项目2019年开盘时价格高达8300元/平方米，还未交房，35平米的房子损失高达10万元起。

在深圳，随着大学区招生、打击学区房炒作、二手房指导价一连串调控落地，顶流学区房总价普遍降了200万-300万元。

在郑州，多个项目称可做首付分期，几万块就能网签，十一期间，单盘访问量及成交量均同比下滑50%左右。

在苏州，浒关直接干到17000不到，木渎胥口多盘85折，太湖度假区14000，运东8折，城北阳澄湖镇重回13000多。

全国各地，都在降。

从这个角度来看，武汉的老业主们，并不孤单，因为其他城市的购房者，也在干着和他们一样的事。

上一秒还是豪气抢房的土豪，下一秒就变成了利益不能有丝毫损害的刚需，身份转变之快，颇有“变色龙”的神韵。

相似的一幕，在2014年也发生过。

2014年2月，杭州打响降价第一枪，单价降幅高达数千元，业主打砸沙盘，上演“行为艺术”，3-5月份开始蔓延全国。

2008、2011、2018年，每当房价出现普降的年份，都会上演跟2014年一模一样的剧本。

2021年也不例外。

除了老业主们的喧哗，处在至暗时刻的开发商们，也开始抱团抵制降价。

10月31日，郑州市住宅与房地产业协会，近日向该市各房地产开发企业、各房地产经纪机构发出十条倡议，从房地产销售价格、资金监管、房源信息等多方面提出了指导建议。

诸多倡议中，有一个亮点：

严格执行明码标价制度，如实申报商品房销售价格并按照申报价格销售，不开展无序价格竞争。

不开展价格无序竞争，是啥意思？

说白了，就是不让个别开发商把水搅浑，你跑得太快，让后面房子卖不出去的房企怎么办？

开发商之间如果卷起来，整个市场都会加速下行，轻则交房降标，重则房屋烂尾。

这个逻辑，“房闹”们是不会想明白的，其实开发商是最不愿意降价的，但现在这年景，不降价就活不下去了。

今年年底前，将有28只地产企业美元债到期，到期规模达到62.91亿美元。

2022年全年，将有206只地产企业美元债到期，到期规模合计达到620亿美元左右。

2023年全年到期规模，将达到480亿美元。

穆迪接连下调了10余家中国上市房企的信用评级级别或评级展望，10月份，一众房企的多只房企美元债，创下高息地产债8年来最大跌幅。

债还不上，就意味着离开牌桌。

身在局中，房企比谁都明白现在的局势，无序降价的后果，就是大家一块倒下。

同样的剧本，也在2020年发生过。

2020年9月，河南房地产商会会长闭门会在郑召开，50多家开发商代表参与，在会上，多家本地龙头房企表示不带头降价，并成立了“不降价联盟”。

但是，这种招数有用吗？

没用。

去年看似稳固的“不降价联盟”，到了年底，很多开发商为了快速回款，降价、首付分期甚至零首付的手段频出，脆弱的抵制降价倡议，瞬间土崩瓦解。

蓝白觉得，2014年和2020年的剧本再次上演，这其实是历史的短暂闪现，而不会简单地重复。

往年每次业主喧闹过后，房价再次陡然拉升，宽松的金融环境，不断加杠杆的房企和购房者，总有击鼓传花的后来者接盘，最终全社会都形成“买房变富”的固有思维。

而今年最特殊的地方在于：长效机制下，价格冰冻可能会一直持续下去。

房企融资三道红线，银行房贷两条红线，房价上涨就约谈，租赁房大规模建设，房地产秩序三年大整顿，二手房参考价大范围推行。。。

地方不要再幻想靠土地财政拉动GDP，再来一波棚改缓解地方债的压力，门都没有。

银行不要再幻想继续依赖房地产，开发贷和个人房贷会长期压降，任由经营贷流入楼市就要被问责。

房企不要再幻想随便借钱就能当地王，空手套白狼赚取高利润的时代，已经一去不复返了。

业主不要再幻想房价只涨不跌，现在早已不是随便闹一闹，就能拿到补偿的年份了。

不幻想，才是一个合格购房者的自我修养。