一周楼市回顾：严格限制新建高层建筑，半数房企三季报业绩预亏

楼市回顾

2021.10.25-10.30

10月22日，住房和城乡建设部、应急管理部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，严格管控新建超高层建筑，强化既有超高层建筑安全管理。

根据通知，各地要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建超高层住宅。城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。各地相关部门审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建设项目时，应征求同级消防救援机构意见，以确保与当地消防救援能力相匹配。

城区常住人口300万以下城市确需新建150米以上超高层建筑的，应报省级住房和城乡建设主管部门审查，并报住房和城乡建设部备案。城区常住人口300万以上城市确需新建250米以上超高层建筑的，省级住房和城乡建设主管部门应结合抗震、消防等专题严格论证审查，并报住房和城乡建设部备案复核。

01

局部城市

银行出现房贷“提速”迹象

最近，不少购房者表示感觉到了房贷放款速度的加快。据贝壳研究院数据，10月90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长。不过从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。与此同时，10月90城中主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。这也是年内首次环比下降，代表着信贷环境有所改善。其中，20个城市房贷利率出现下调，14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。

02

前三季度长三角地区

人民币贷款增加5.11万亿

10月26日，央行上海总部公布2021年前三季度长三角地区货币信贷运行情况。其中，人民币贷款增加5.11万亿元，外币贷款增加289亿美元；人民币存款增加4.93万亿元，外币存款增加579亿美元。前三季度，长三角地区人民币贷款增加5.11万亿元，同比多增3069亿元。人民币存款增加4.93万亿元，同比少增1.29万亿元。

03

湖南省住建厅

严控非住宅商品房增量

10月28日，湖南省住建厅联合省发改委、省财政厅、省自然资源厅等五部门发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，明确将严格控制非住宅商品房用地增量，原则上当年非住宅商品房用地供应计划转化建筑面积总量不得超过上两个年度平均销售总量。对连续两个季度非住宅商品房库存去化周期超过36个月的市县，除省、市重点招商项目和物流、加油加气站用地外，暂停新的非住宅商品房用地挂牌出让。对去化周期在24-36个月的市县，当年非住宅商品房用地供应转化建筑面积不得超过上两个年度平均销售总量的二分之一。

04

河南出台

省直青年人才公寓管理暂行办法

近日，河南省人民政府办公厅发布关于印发河南省省直青年人才公寓管理暂行办法的通知。申请承租省直青年人才公寓必须具备以下条件：申请人本人、配偶、未成年子女在郑州市内五区和航空港区、郑东新区、经济技术开发区、高新技术产业开发区无自有住房，未承租保障性住房且未享受相关保障性住房货币补贴；年龄在45周岁（含）以下；学历为全日制本科（含）以上。经省委组织部、省人力资源社会保障厅认定的河南省高层次人才或在从业领域贡献突出、急需紧缺人才，可适当放宽申请条件。

05

上海开通

二手房“手拉手”交易网上签合同

10月26日，上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”官网公告，为持续优化营商环境，进一步推进政务服务“一网通办”，让信息多跑路、群众少跑腿，方便人民群众存量房买卖合同网上签约，定于2021年10月26日在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称“手拉手交易网签”）服务。手拉手交易’通常是熟人或亲属间的交易，为了节约成本选择不通过中介自行交易，今年以来，‘手拉手’交易的占比有所提升，作为市场需求的一部分，此次一网通办推出的存量房‘手拉手交易网签’服务，更多是政务服务的一种体现。

06

深圳第三轮供地

竞拍规则有所放松

深圳在近日发布了年内第三批、也是最后一批次集中土地出让公告。这次共计11宗住宅用地，总起价为352亿元。深圳第三批集中供地上架的11宗居住用地，地块位置涵盖前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、福田区1宗、宝安区2宗、光明区3宗、龙岗区2宗、坪山区1宗。第三批集中供地的竞拍规则中，唯一的放宽限制在于：“三限双竞+摇号”中，将此前的“限全年期自持租赁住房面积”调整为“限竞可售公共住房面积”。

07

西安新出让土地

自持租赁住房年限至少10年

近日，西安住建局和西安市自然资源和规划局发布《关于进一步加强对配竞自持租赁住房管理的通知》。西安市行政区内（不含临潼区、高陵区、阎良区、蓝田县、周至县和航空基地）新出让商品住宅用地，应按照土地“招拍挂”竞拍确定的宗地地上住宅规划建筑面积配竞比例，足额建设自持租赁住房。自持租赁住房应按整幢或整单元方式集中配建，不足整单元的，按由低至高的顺序提供房源。自持租赁住房，自持年限不低于10年，自持起始时间自取得竣工验收备案表之日算起。

08

武汉“十四五”期间

将筹建25万套保障性租赁住房

10月27日，武汉市人民政府办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，武汉市将在“十四五”期间，计划建设筹集保障性租赁住房25万套（间），其中今明两年建设筹集6万余套（间）。目前，武汉市已开工保障性租赁住房21个项目、房源2.16万套（间）。

09

广州2021年

户籍家庭公租房预配租8587套

10月27日下午，广州市2021年户籍家庭公共租赁住房摇号预分配仪式在广州珠江住房租赁发展投资有限公司举行。经过系统摇号，本批推出的房源共有8587套完成预配租。由于本次意向登记人数超过推出房源数，为使更多家庭获得配租，根据意向登记和房源情况，对珠江嘉苑、南悦花苑、萝岗和苑、榕悦花园等房源点增加982套房源推出供应，房源总套数调整为9745套。

10

半数房企三季报业绩预亏

中小房企生存压力加大

截至10月25日，据Choice统计数据显示，按照申万行业房地产行分类，41家A股上市房企公布了三季报业绩预告，其中，22家预告归属于母公司股东的净利润亏损。按照预告归属于母公司股东的净利润增长上限（%）统计，21家房企净利润下滑。在上述公布三季度业绩预告的房企中，10家预增，6家扭亏，3家预减，4家减亏，9家首亏，9家增亏。其中，多家房企亏损额度均超过5亿元。

11

上清所未收到蓝光发展

“20蓝光MTN003”付息资金

10月26日，上清所发布消息称，未收到“20蓝光MTN003”付息资金。据了解，2021年10月26日是四川蓝光发展股份有限公司2020年度第三期中期票据（代码：102001988，简称：20蓝光MTN003）的付息日。截至26日，上清所银行间市场清算所股份有限公司仍未收到四川蓝光发展股份有限公司支付的付息资金，暂无法代理发行人进行本期债券的付息工作。

12

当代置业

10月25日到期优先票据未能还款

10月26日，当代置业（01107.HK）发布公告称，公司2021年到期12.85厘优先票据于10月25日到期，票据本金及其应计但未付利息的还款安排未能于当日达成。自2021年10月21日上午9时起，当代置业股份及债权证券于港交所暂停买卖。当代置业股份及债权证券将继续暂停买卖直至进一步通知。当代置业还公告称，公司董事会主席、执行董事兼控股股东张雷和公司总裁兼执行董事张鹏有意向集团提供约8亿元的股东贷款， 并预期于未来2~3个月内完成。