我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，我是惠州人，博罗的房子值得上车吗？未来房价会上涨吗？
回答：从刚需的角度来讲，买博罗的房子便宜，刚需买房上车没有问题。
石湾、园洲、罗阳，这三个地方，最靠近的是东莞，尤其是以园洲，博罗为例，最靠近的是东莞的石龙和石排。
博罗的房价已经从均价7000/平，涨到了现在均价12000/平。
如果想期待博罗以后能不能涨到20000-30000/平，除非东莞的石龙、石排有大幅度的增长，去带动博罗，否则可能性非常的低。
提问：楼姐，广州南沙还有投资价值吗？
未来会涨到什么地步？
回答：南沙的房子，还有投资价值。
根据南沙今年已经卖地的地皮数据，南沙已经卖出5块地皮，其中一块地皮的楼面价卖出23604元/平的价格，直接创下新纪录。
由于地皮的价格逐年递增，南沙的房价正处于被动上涨、主动上涨的双局面，房价涨幅乐观。
提问：你好，楼姐，我在外地有两套房子，都有贷款。现在想在广州买一套300万左右的房子，但是手上只有100万，请问一下有没有什么方法在广州首付做到三成呢？
前一段时间问了中介，他说可以走全款验资的方式，这个方式靠谱吗？
回答：中介的意思是让你在广州买二手房，你找中介垫资200万，你出100万，凑齐300万，买300万的二手房。
买完以后，你把这套房子抵押给银行，银行把抵押的钱给你，你再把中介垫资的200万还给中介，并支付相应服务费用。
提问：楼姐您好。广钢南区，未来还有多大空间？
回答：短期来看，广钢的溢价空间，一方面取决于未拍出的234地块，一方面取决于隔壁的广船。
这块地最大的配建亮点就是广钢中央公园，此外，还需配建一所高中和一所初中。
更有消息传出还得修建6条内部道路，这些公共配套的投入可能将高达十几亿。
重点就是，这些硬性条件，不仅会促使广钢南区进入又一个蜕变期，也会把广钢新城带到一个新的高度，直接助推板块价值。
南区接下来的发展，并不比北区差，甚至还会带来更多想象力。
提问：楼姐，广州现在调控这么厉害，很多银行贷款时间也是特别的长，我就怕拖着拖着，越拖越买不起房子了。现在是抄底的好时机吗？
回答：目前广州各大银行首套利率普遍破5.8%，二套利率普遍破6%。同时，部分银行表示明年才放款，甚至暂停了二手房贷款业务。
这就意味着，越往后买房，贷款难度越大，成本越高。
限购政策之下，买新房的首付压力减少。
毕竟，新房限价就意味着价格被控制住，相当于官方帮购房者砍价。
调控带来的窗口期，正是抄底的好时机。
提问：楼姐你好，总价400万，广州投资买房，买哪个地段，哪些楼盘比较好！谢谢！
回答：根据你的购房需求，推荐的地段：中新知识城，推荐的新房楼盘：越秀TOD星汇城，均价：27000元/平。
越秀TOD星汇城，近一个月新房销量535套，是近一个月广州新房销量排行榜第一名，新房销量是第二名“恒大悦府”的两倍，投资价值明显，是你投资的最佳选择。
提问：楼姐，我的户口在广州，无房无贷；男友的户口在北京，无房无贷。
以后和男友结婚了，他在北京买房，是否影响我以后在广州买房的资格、首付三成的资格？
回答：结婚后，你的男友在北京买房用了贷款，会影响你在杭州买房的首付比例，其方面无影响。
提问：楼姐，我当下想买广州的区域是白云或者荔湾，我看白云有些盘价格还有点上涨呢，可以买吗？
回答：楼姐认为，如果你只考虑新房，像天河、黄埔等热点概念区，现阶段还是可以买进的。
毕竟价格官方已替你摁住了，而且如今二手房增值税免征年限已从2年提升至5年，持5年以上相信大部分人可以接受，不必过多考虑周期。
如果，考虑二手房的话，其实大可不必为了追热门区域高位接盘，这样风险也会大增。
提问：楼姐好，请问海珠区阳光名苑西北向95方的房子现时租售价如何？后市看值得继续持有吗？投资用的。谢谢
回答：租价：未明确。
售价：420万左右。
阳光名苑，升值空间较小，不建议长期持有。
提问：楼姐你好，我是武汉人，想请教一个问题。武汉这边的汉阳，钟家村板块怎么样？以后的房价涨幅怎么样？请楼姐分析下。
回答：汉阳核心区域，区位优势明显，通达汉口武昌主城区，教育资源优越，是很多汉口武昌改善家庭的置业首选。
区域内所售项目目前有远洋东方境世界观，招商愉悦，武地汉阳印象等，整体均价在2万-2.5万不等。
上半年房价涨幅变化不大，侧面表明了汉阳区域整体房价变化都不会太大。
提问：楼姐，东莞也出来楼市调控了，天哪。对楼市有什么影响？
回答：这次“莞八条”调控新政出台。
东莞采取了税收调整跟限售期限调整的措施，将免征年限由2年调整为5年，加大转让成本。
除此之外，东莞还准备着手建立二手房指导价。
在房地产销售管理方面，东莞首次将商品住房认购环节纳入监管，建立购房意向登记系统。
本文来源：广州楼姐
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