广州买房爆料：注意，公积金有变化！20年变30年

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐，你好。住房公积金好像有所变动，有些地方还不是非常明白，可以说说吗？

回答：与修改前相比，新《实施办法》最引人注意的莫过于将二手房贷款最长期限由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。

此外，还增加了持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有广州市市户籍缴存职工待遇；

对转业军人优先提供住房公积金贷款，以及购买非普通住房、仅购买住房部分产权份额不予贷款的条款，着力保障刚需和合理购房需求对公积金的使用。

提问：楼姐，我在广州有一张房票，首先考虑在黄埔区买房。

万科东荟城，这个楼盘怎么样？未来上涨空间大吗？

在黄埔区，还有哪些二手房楼盘可以推荐？

回答：万科东荟城，近1个月成交21套，近一年房价从39000元/平涨到了49000元/平，涨幅25%。
根据目前情况分析，万科东荟城的未来上涨空间乐观，预计还可以接着涨。
在黄埔区买房，推荐的二手房楼盘：万科里享家、中海誉城南苑、金碧世纪花园。

提问：请问楼姐，位于海珠区佳兆业中心的公寓值得投资吗？那个位置能租多少钱？

回答：可以投资，这个公寓卖的还不错，户型按照25平左右出租可以收2300-2700元/月。

提问：楼姐，您好，我是东莞外地人，经常看您的文章。想请教一个问题，高埗这个地方怎么样？

回答：2017年高埗镇划入城区片区开始，高埗的区域楼市开始重估。紧接着2019年东莞新组建“一心两轴三片区”。

其中“三片区之一”包括三江六岸地区，高埗镇就在序列。随着“三江六岸”的推进和建设，对于城区新概念的高埗镇和石碣镇将加入大城区的发展通道。

这一次，高埗镇的楼市价值会进一步得到市场的认可；大城区石碣、高埗房价也是一步步迈上3字头。

提问：楼姐好，我目前在广州两套房，番禺一套，大概市值300万，房产证已过五年，无贷款，另外一套在广钢120方，每个月13000贷款，目前住广钢，老婆在科学城软件园上班，想在软件园附近置业一套小三房，请问楼姐有何建议？

回答：根据你的购房需求，在软件园附近买房，推荐的二手房楼盘：棠德花园。
棠德花园，该楼盘是天河区今年上半年成交量最高的二手房楼盘，均价：34000元/平，距离软件园2公里以内，具有较好的投资价值，可供选择。

提问：楼姐，想请教下，虽然白云人口总量大，但是流入的人口，是否都将家安在了白云呢？

回答：从一手房成交情况来看，东部的增城、黄埔，分别包揽了成交的冠军与季军，而白云不进前5。

从库存消化周期来看，白云的库存消化周期高达12.8，全市排名倒数第二。

随着近些年天河、海珠等中心四区的可居住用地越来越少，白云作为中心城区之一，也会承接来自其他区域的居住需求外溢。

提问：楼姐好，大学生办理广州身份证后还需要什么资料、程序才能办理广州购房手续？有没有单价30000元的楼盘推荐一下，投资加自住需求的，谢谢！
回答：根据你的情况，需提供学校户籍首页复印件，加盖单位公章，及本人页原件、身份证。
根据你的预算，推荐的楼盘:星汇城、凯德·山海连城、碧桂园凤凰城云顶、智联·汽车小镇。
以上四个楼盘近一个月销量较高，投资价值明显，可供选择。

提问：您好，楼姐。我一直有在关注东莞松山湖的楼市，在接下来哪些新楼盘？

回答：若要说下半年松湖片区最值得期待的新盘，可能要数深业松湖云诚。

真松湖三大网红纯新盘中，深业松湖云诚花园预计是最先开盘的一个。

该项目产品主要是大户型，像190㎡的大平层占据了较大比例，因此总价也会偏高，目前深业云诚的吹风价已经5万+了！

总体来说，近期松湖片区的几个新盘可以说是明星阵营，无论是地段、开发商以及户型，都达到了一定的水准。

提问：楼姐您好，我是中山人。最近核心城市的房贷利率越来越高，房价都已经这么高了，月供成本增高的情况下，现在买房还能赚钱吗？

尤其是当下的楼市大环境下，房价上涨还能如同过去那样吗？

回答：广州上半年4次加息，最新消息，广州房贷利率又涨了，首套利率5.6%，已经比年初增加近50bp，等于贷款200万，利息多出6.8万。

有资金、有需求，价值城市的好房产，依旧可以买。千万不要因小失大，错过应有的好选择。

提问：楼姐您好，打算和男朋友买房结婚了，请问婚前买房和婚后买房有什么区别吗？
回答：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

提问：楼姐您好，我在广州增城看房子，买这里会被套牢吗？

感觉新塘的房价比较平稳，还有东部中心的规划，比较看好这里的房价升值空间。

回答：增城是个好地方，地理位置优越。

从城市界面来看，新塘的商业环境在整个增城区最好，规划了东部中心的概念，阳光城、越秀、华润等大型品牌房企都曾重仓于此。

拥有千年经商历史的广州，是世界著名的金融中心。在湾区背景下，广州东部中心，被赋予了更具创新性的金融使命。

提问：楼姐好！白云区到底怎么买不踩坑！

回答：1.白云新城永远是老大哥的位置，有实力就可以直接上车，价值最高门槛也很高。

2.白云湖数学科技城。有产业有交通，能造出一个升级的知识城，未来的潜力比较大。

以上两个片区可供你选择。

本文来源：广州楼姐