不得了！不得了！不得了......请容许我喝口水，平复一下心情！
大家好，这里是房掌柜。
你肯定想问，啥子不得了嘛，看你激动的样子哦~
没错！旌北新区时隔两个月再次迎来土拍，这次成交价700万/亩！700万/亩的价格还不至于房掌柜不得了不停口，关键的在于700/亩的成交价也是这宗地的起拍价。
宗地位置：旌阳区钱塘江路与庐山北路交会处西北角
宗地面积：约73亩
土地用途：城镇住宅用地（兼容商业，兼比例≥10%，≤20%）
规划设计主要指标：容积率≤2.5；建筑密度≤35%；绿地率≥30%
土地开发程度：现状
出让年限：城镇住宅用地70年，商服用地40年
拍卖起始价：700万/亩
拍卖成交价：700万/亩，成交楼面价：4200元/㎡
成交总价：约5.1亿元
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啧啧啧~想不到吧，也就两年时间，旌北新区的宗地起拍价都涨到了700万/亩。
不光是你想不到，房掌柜也是完全想不到。
依稀记得，2020年的时候，邦泰、金科在旌北新区拿地的起拍价都还只是500万/亩，到了今年上半年，万景、儒庚拿地的时候就起拍价涨到了600万/亩，如今已经来到了700万/亩的大关。
01
旌北新区新篇章来了，跨过钱塘江路继续北进
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今年8月份的时候，四川儒庚地产以630万/亩的价格拿下了旌北新区钱塘江路以北最后一块89亩的肥嘎儿，自此旌北新区1.0的戏份杀青！
如今青衣江路以北、钱塘江路以南的旌北新区1.0板块已经无地可拍，回顾旌北新区的发展史，房掌柜相当感慨。
万达算得上第一个来旌北新区“吃螃蟹”的开发商，2014年，万达宣布在德阳投资50亿建设德阳万达广场项目。很快，万达在旌北新区拿下194亩宗地，用来打造德阳万达广场、高档住宅、公寓和商业街，而德阳万达广场已于2016年正式开业，如今依旧是德阳最为热闹的大型综合商业体之一。
万达的到来，亦开启了德阳北进的新篇章，借助万达的影响力，将所有德阳人的目光都汇聚到了旌北新区这个新城市板块。
坦率讲，旌北新区的故事很精彩。
万达给旌北新区的故事写了一个很好的开篇序章，让无数的人都想翻开这本书好好品鉴一番，在里面寻找到自己的故事。
2018年，成都世茂新城房地产开发有限公司以1082万/亩的价格拿下旌北新区万达广场一侧一宗60.2亩的宗地，折合楼面价4916元/㎡，你要知道当时这宗地的起拍价仅450万/亩，溢价率高达140%，消息一出，瞬间刷爆德阳楼市圈！
2019年，碧桂园再次出手，以705万/亩的价格拿下旌北新区一宗85亩住宅用地，也就是如今用来打造的碧桂园·旌湖上境项目这块，折合楼面价约3525元/㎡，此时旌北新区地块的起拍价已经从450万/亩提升至500万/亩。
2020年上半年，金科经过164轮竞拍，以663万/亩的价格拿下旌北新区一宗191.47亩住宅用地，折合楼面价3315.33元/㎡。这次竞拍现身的有中梁、金科、邦泰等品牌开发商，金科手都举麻了，才赢得最终胜利，足见品牌房企对旌北新区是多么的认可。
2020年下半年，上半年自己的心头好被金科抢走了，邦泰肯定是不甘心的。于是，下半年邦泰以618万/亩的价格成功拿下旌北新区（金科项目旁）一宗160亩地块，就是这么豪气，也是这么任性！
2021年，旌北新区再迎新客，万景以600万/亩的价格拿下旌北新区青衣江路小学正对面一宗107.7亩的住宅用地，折合楼面价3600元/㎡。紧随万景其后的，是四川儒庚房地产以630万/亩的价格拿下旌北新区一宗89.25亩的地块，折合楼面价3780元/㎡，此时旌北新区宗地起拍价已经水涨船高来到了600万/亩。
也就短短四年的时间，你看看旌北新区这赫赫战绩，真的相当耀眼啊！
更是万万没想到的是，600万/亩的起拍价在旌北新区仅仅停留了两个月，就直接被提升至如今的700万/亩！
如今，旌北新区1.0的故事已经写完了，如果让你来打分，你能打几分？
而旌北新区2.0的扉页已经翻开，跨过钱塘江路继续北进，澎湃的步伐动力依旧，你是否跟我一样期待着2.0的故事待到落幕时，旌北新区是一番怎样的景象。
02
购房者福音，旌北再迎湖景盘
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当然，700万/亩高的仅仅是起拍价，同样是湖景且就在隔壁，碧桂园当初可是拿成705万/亩，而且那时候的旌北新区还处于黄瓜刚刚起蒂蒂，起步阶段。
所以，你说昨天拍出去那宗地价格高吗？不高！
拿地之前，开发商肯定都是经过仔细测算的，能出手举牌拿地，那自然说明宗地价值是符合预期的，都2021年了，应该是没有头铁娃了！
看看隔壁的碧桂园·旌湖上境，妥妥的德阳红盘呀，长期霸占德阳月度销售榜top3的选手，均价也是9000+/㎡相当能抗，有这样一个经验宝宝在，开发商多少对这宗地是有十足的底气的。
再加上，如今要在城北这边选湖景房，能选的真的还比较局限，河对面的世家·雍锦湖卖得也差不多了，一期也即将迎来交房；碧桂园·旌湖上境如今主推的也是北区产品，而绿地·旌湖名门和民福·锦尚天玺却久久不见动静，对想买湖景房的朋友来说，真的急啊！
如今旌北新区再拍出一宗湖景地，而且容积率仅2.5，那有很大的可能会以洋房+高层的产品组合面世，那对购房者来说，是真的相当巴适的撒~
03
越发完善的旌北新区，一切都值得
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2020年，德阳对外发布《德阳市青衣江路以北绵远河两岸临河地块城市设计》规划方案，这份方案的核心其实就是对旌北新区现有的配套进行改造升级。
如今，过去仅仅一年，旌北新区的现状已经完全变样。
全国第一所庭院式小学青衣江路小学修建已基本完成且已正式招生上课，整个学校不仅在建筑设计理念上独具特色，在办学理念上也相当出彩。学校将以艺术、体育和科技创新三个方向为主要办学特色。
旌湖两岸的金螺湾生态湿地公园修建基本完善成型且早已对市民正式开放，公园里不仅有健康跑道，还有篮球场、羽毛球场和乒乓球场，还建设了各种小朋友的娱乐场地，有滑滑坡、蹦蹦床，晚上从这边经过，你随时能感受到一番热闹的景象，有直播的网红，有玩乐的小朋友，有健身的年轻人。
光大AI CITY也确定落户旌北新区，目前项目周边已经打围； 青衣江路闸桥工程也动工在即， 青衣江路闸桥工程上部风貌的设计将引入“蜀风雅韵”设计理念，将德阳特色与文化特征相结合，让它成为一个德阳文化的展示地。
▲青衣江路闸桥效果图
短短一年时间，旌北新区已经展现出翻天覆地的变化，整个片区规划大境初成。旌北新区的发展效率之所以会这么快，源于其区域价值的含金量，源于市场对片区的认可度。
如今的旌北新区，在教育、商业、生态、休闲娱乐等不同维度全面开花，这样的一个片区未来会怎么样，房掌柜相信你跟我一样，已经看见了！
END
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