万丈高楼平地起，我们都知道想要楼房坚固首先要做好基础。然而总会有一些情况不得不需要做楼房基础加固，例如新建房基础没做好;大雨洪水冲刷浸泡导致空洞引发基础下沉楼房倾斜;临近新建建筑扰动了原有地基;发生大型地震灾害等。下面加固之家就给大家介绍一下什么情况要做楼房基础加固?
一、建房时基础没做好
加固之家小编了解到现在有很多业主新建楼房都是找当地的施工队伍，一口价承包给施工方去建造，而施工方也一贯按照以往施工经验去施工，特别是基础这一方面，因为业主预算不高，因此业主方都默认施工队伍经验选用常见的几种基础，例如：砖基础、独立基础、筏板基础、条形基础、井格基础、箱形基础等，个别会选用桩基础，但是没有做过地勘就按打桩过程中感觉打不下去就停止往下继续打桩了。
因此就出现楼房刚建好主体还没装修就出现地基基础下沉或者倾斜，不过也有一部分是装修后才出现下沉，遇到这种情况就必须尽快找有资质的加固公司做好楼房基础加固施工以绝后患。
二、大雨洪水冲刷浸泡引发地下空洞基础下沉/楼房倾斜
最新的一个真实案例就是郑州中原区某小区楼因为大暴雨引起地下空洞导致整栋楼房下沉倾斜。据了解，出现基础下沉倾斜的楼房建造的时候选用的是条形基础、局部筏片，这种基础形式相比桩基础更容易受到水土流失、空洞而引发下沉倾斜。
那么，万一出现了上面所说的情况出现下沉和倾斜，请立即找相关检测机构对楼房进行沉降观测，一旦倾斜度超出国家允许倾斜值，住户应马上撤离房屋，找相应地基基础加固公司进行加固和纠偏扶正。
三、临近新建建筑扰动了原有地基导致下沉
这种情况也很常见，而且还是比较棘手，因为有很大部分是有纠纷的。
加固之家接到很多这种烦恼的业主，他们表示自家房子建好后住得好好的，而邻居后面在旁边建房子后，他房子就出现下沉倾斜。那么到底是谁的责任呢?面对这种情况，我们也只能建议他们找专业的第三方鉴定机构，或者通过司法鉴定进行判断责任。为了避免大家出现这种纠纷，小编建议大家以后如果自家周边有新建施工(涉及挖桩，钻桩，打桩)等开工前，跟对方协商给自己房子做个施工前鉴定(具体谁出鉴定费用大家可以协商，或者是施工一方出，或者双方分摊)。做施工前鉴定好处就是可以避免邻里纠纷。因为施工前鉴定可以合法的记录房屋现状，如果后面万一出现下沉倾斜了，那么再做一次施工后鉴定，两次数据对比，就能够证明房屋的哪些损坏是因为旁边施工导致。
问题既然发生了，肯定也要解决才能放心居住。因为临近新建建筑扰动了原有地基导致下沉，一样也要及时找专业加固公司进行加固修复。
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