今年的9月份，我国新建商品住宅价格下跌的城市数量自2015年6月以来首次超过半数，而二手住宅价格下跌的城市数量已接近样本总量的75。在如此低迷的房产成交量下，房地产开发商的投资热情下降，在各种因素的共同作用下，楼市的供需结构可能会迎来一定程度的调整 。
1、房价回落趋势已明 ，行业销售规模下降。70城市环比平均价格指数出现大幅度的涨幅回落，创2012年年底以来新低 ；新市民和核心一二线城市困难群体的住房问题仍然十分突出，目前大多数三四线城市都出现了新房供应过剩的问题，由此趋势来看，房地产行业销售规模可能会有所缩小。
2、房企发展以“稳”为主。近期以来，多家房企纷纷传出负面消息，多个房企资金链面临长时间的修整 ，不得不让其他房企更加警钟长鸣，保证资金链安全，去金融化、降杠杆才是房地产行业发展常态 。近段时间多地也相继发文提示购房风险。
3、房住不炒长效机制加快试点。“房住不炒”下，增加炒房成本，降低杠杆水平。 房地产税作为税制改革和房地产长效机制的重要一环更具有信号意义。在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，供需格局悄然生变。
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