今年，苏州第三批集中供地来了！
总共26宗地块，六大区都有
其中姑苏区1宗、园区1宗、新区7宗
吴江8宗、相城6宗、吴中3宗
起拍总价406亿
最高起拍楼面价26330元/㎡
具体看下表：
地块将在11月24日-26日集中连拍三天！
01
工业园区1宗
（园区湖东核心地块亮相）
此次园区只有1宗地块挂出，地块起拍楼面价26330元/㎡，最高限价30279元/㎡。
地块位置非常不错，旁边就是永旺梦乐城，周边还有新加坡外籍子女学校、园区星汇学校，未来地块项目一墙之隔就是钟园幼儿园。
交通方面有轨交1号线钟南街站、轨交5号线（星塘街站）出行便捷。还有在建中的轨交8号线（车坊站）分布于附近，出行十分方便。
（地块航拍图，来源：土拍网）
无论是从地块自身来看，还是周边区域的成熟度来看，地块质量尤佳，一番争抢，不可避免。
地块特别说明：
1、单套计容建筑面积不高于140 平方米，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的 50%。
2、住宅装修成本不低于 2000 元/平方米
3、该地块上住宅须结构封顶后方可申请预（销）售许可。
该地块预计2022年11月24日前开工，2024年11月24日前竣工。
02
姑苏区1宗
（平江新城补仓）
姑苏区这次也只仅出让一宗地块位于平江新城，平江新城所剩房源不多了，此次新地块的加入，也是及时补仓，给买房人一个选择的机会。
（地块航拍图，来源：土拍网）
地块靠近轨交4号线，未来出行十分便捷。周边多条主干道，可驾车快速通达全城。同时，周边多个品质楼盘，居住氛围浓厚，生活配套齐全，可满足生活基本所需。
地块特别说明：
住宅装修成本不低于 1500 元/平方米
03
高新区7宗
（枫桥2宗+浒关2宗+科技城1宗+通安2宗）
1、苏地2021-WG-72号、苏地2021-WG-73号 两宗地块位置相邻，确切来说属于白马涧板块，毗邻花山自然风景区与白马涧生态园景区，山水相拥，成片绿化环绕，生态资源非常不错。
（地块航拍图，来源：土拍网）
白马涧目前就两盘在售，山云庭和山云轩，售价在2.3w左右。
2宗地块特别说明如下：
2 、苏地2021-WG-74号、苏地2021-WG-75号 两宗地块位置相邻， 都是商住地块，属于浒墅关板块，位置也非常不错，周边集聚了 永旺梦乐城、宜家、迪卡侬、Costco等 大型商业配套。交通也非常便利，靠近轨交3号线惠昌路站，还有轨交6号线在建；地块北侧为中环北线，且可快速前往中环西线。北侧为苏州文昌实验中学校，周边各项配套丰富、完善，居住氛围浓厚。
（地块航拍图，来源：土拍网）
2宗地块特别说明如下：
2、苏地2021-WG-76号 地块位于科技城板块， 起拍楼面价15800元/㎡，最高限价18000元/㎡。
（地块航拍图，来源：土拍网）
地块从位置上看，位于科技城核心区域，居住氛围浓厚，教育资源丰富，周边有科技城锦峰实验幼儿园、科技城实验小学、高新区实验初级中学，伊顿国际学校高端教育资源分布，学区条件优越。
3、苏地2021-WG-77号 地块 规划为住宅用地(租赁住宅） 位于通安板块， 起拍楼面价3150元/㎡，最高限价3600元/㎡。
（地块航拍图，来源：土拍网）
4、苏地2021-WG-78号地块也属于通安板块，规划为商住用地，起拍楼面价8708元/㎡，最高限价9531元/㎡。
04
相城区6宗
（高铁新城2宗、元和1宗、黄埭1宗、望亭1宗、苏相合作区1宗）
相城区这6宗地块中，纯住宅用地2宗、3宗商住用地、1宗租赁宅地。
1、苏地2021-WG-63号 地块为商住混合用地，起拍楼面单价 18476元/平， 最高限价 21240元/平。
地块位于相城元和板块， 紧邻相城区元和小学和幼儿园，距离地铁2号线阳澄湖中路约700米，距离8号线陆慕老街道（在建）仅400米，未来出行很便捷。商业方面近距离的就有陆慕邻里生活广场，可以满足日常生活所需，远一点的还有以及已经确定的龙湖天街，天虹、繁花中心可以满足更多的需求。
（地块航拍图，来源：土拍网）
目前板块内未入市的项目有 华侨城龙湖·启元 ，在售的 天 境澜庭、仁恒溪云雅园 ，备案均价约3万/㎡。
2、苏地2021-WG-64号地块为商住用地，起拍楼面单价14266元/平，最高限价16400元/平。
64号地块就是上次终止出让的地块，从挂牌信息来看，其起拍总价比上次高了1600万元，起拍楼面价则也高了90元/平。
地块位于高铁新城融信天澄旁，毗邻苏州大学实验学校，根据规划，西侧将建设一所幼儿园和苏大实验高中校，可满足孩子的一站式教学需求。近距离在建7号线地铁、2号线高铁北站，东侧就是苏州北站高架路，交通非常方便。
（地块航拍图，来源：土拍网）
二手房方面， 挂牌均价3-3.7万/㎡ ，因为教育的优势，高铁北站东片区的房价普遍高于西片区， 建发泱誉 更是挂出了最高价3.7万/㎡。
3、苏地2021-WG-65号地块为商住用地，起拍楼面单价1244元/平，最高限价1430元/平。
该地块位于高铁新城京东地块旁，距离2号线轨交苏州高铁北站、富翔路都很近，周边还有一所荟同贵族学校。
（地块航拍图，来源：土拍网）
板块新房方面，目前板块内未入市的项目有 春和万象、京东地块 ，在售项目 MOC芯城汇、嘉致峰庭、美的云著、中铁建花语天境 等， 均价2.75-2.9万/㎡
根据地块要求，须设置一座超高层建筑，建筑高度280 米-320 米，包含酒店、办公以及其配套等功能，住宅部分为公寓式住宅，且平均建筑高度需满足100米以上。
另外，住宅需全装修交付， 最低装标2500元/平。
这会是高铁新城的地标吗？
4、苏地2021-WG-66号 地块为纯住宅用地，起拍楼面单价 9650元/平 ，最高限价 11095元/平。
地块处在黄埭中心地段，靠近黄埭中心幼儿园、黄埭中心小学，教育资源优越。地块靠近华阳路，距离轨交7号线延伸线(规划) 700m，出行便捷。
（地块航拍图，来源：土拍网）
5、苏地2021-WG-68号 地块 规划为住宅用地(租赁住宅） 位于望亭， 起拍楼面价1300元/㎡，最高限价1495元/㎡。
6、苏地2021-WG-71号 地块 规划为住宅用地， 位于苏相合作区， 起拍楼面价12500元/㎡，最高限价14300元/㎡。
（地块航拍图，来源：土拍网）
从今年的苏州市区的挂地来看，苏相合作区已相继出让了3宗地块，其中纯宅地2宗，从目前来看，其地价很稳定！属于园区的第一个飞地，恒大珺睿庭附近。
未来，板块内纯新盘还是不缺的！
05
吴中区3宗
（太湖新城2宗+木渎1宗）
1、苏地2021-WG-60号 地块 规划为住宅用地，分为2宗小地块出让， 位于吴中太湖新城板块， 起拍楼面价17013元/㎡，最高限价19000元/㎡。
（地块航拍图，来源：土拍网）
地块距离轨交4号线苏州湾北站、天鹅荡路站直线距离均在600m内，未来出行十分便捷。板块内苏州市太湖新城医院、橙天嘉禾360剧场均在紧锣密鼓地建设中，橙天嘉禾360剧场预计下半年竣工。
2、苏地2021-WG-61号 地块 规划为住宅用地， 位于吴中木渎板块， 起拍楼面价15500元/㎡，最高限价17200元/㎡。
地块靠轨交5号线大治桥站较近；东边靠近中环西线，能快速通达全城。周边多个品质楼盘聚集，居住氛围浓厚。
（地块航拍图，来源：土拍网）
板块内最近的一次土拍就是今年3月24日，建发以总价22.6亿元竞得苏地2021-WG-12号地块，成交楼面价16966元/平，其起拍地价15000元/平。
整体来看，板块内目前地价稳定！反正肯定不会出地王！
3、苏地2021-WG-62号 地块 规划为住宅用地，分为3宗小地块出让。 位于吴中太湖新城板块， 起拍楼面价17515元/㎡，最高限价19500元/㎡。
（地块航拍图，来源：土拍网）
地块位于太湖新城核心地段，轨交4号线支线穿过，周边还有多条主干道，可快速通达全城。同时作为吴中区成熟板块，各项生活配套一应俱全，成为了宜居新天地。
06
吴江区6宗
（太湖新城1宗+汾湖1宗，震泽2宗、运东1宗、城南1宗）
吴江区共挂了8宗地块，其中6宗涉宅、2宗为安置房的地块；
1、WJ-J-2021-029号 地块位于吴江太湖新城板块，为城镇住宅用地，起拍楼面单价 15014元/平 ，最高限价 17253元/平。
2、WJ-J-2021-035号地块，位于吴江运东板块，为城镇住宅用地，起拍楼面单价10301元/平，最高限价11836元/平。
3、WJ-J-2021-036号地块，也位于吴江运东板块，为城镇住宅用地，起拍楼面单价9499元/平，最高限价10922元/平。
今年苏州最后一次挂地，可以看出
有不少优质地块，位置相当不错
估计参与房企也不会少
苏州第三批集中供地竞拍走向如何
是否会出现“流拍”现象
11月24日，答案自见分晓
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