临港买房，不急！

在今年年中时，易眼看房曾做过关于“五个新城”的相关策划稿件，当时关于自贸区临港新片区，或者南汇新城，金老板明确提示临港并不急于买房，因为日后这里将遍地是新房，同时也提醒购房者要理性看待临港市场。

不到半年时间，这一结论果然应验。

入围分逐渐走低，甚至不触发积分

当下，上海第四批新房认购已全部结束，目前处于集中开盘期，临港新房的认购入围比也逐渐揭晓。

从认购数据来看，只有靠近地铁站的远洋红星项目被3.1人才包揽，港城悦庭虽然触发积分，但入围分也只有34.3分，而其他项目，都没有触发积分，外区客可以随意购买。

注：3.1为人才、3.2为本区常住人口、3.3为外区普通客户；另后三盘认购率为网友提供，项目官方暂未公示

从个案看，位于101片区的远洋红星项目能够获取3.1人才关注，与早期开盘的万达钻石湾一样，都是借助轨交16号线的交通优势才得以热销，不可否认，这一区域日后开出的新房，或也同样复制这样的热度，所以外区客短期内不用关注这里的房子了，基本没有任何希望。

远洋红星临港天铂区位

但除了这一片区外，临港102、103片区也非常不错，只是相对101片区来说，交通会偏弱，所以当临港供应量增加后，交通处于相对劣势的区域，3.1人才关注度也会随之下降，这就有了外区客进入这里的机会。

所以位于102片区的新房，只吸纳了93组人才（3.1），25组为本区常住人口（3.2），而外区普通客户这次却达到了545组，占了绝大部分。

而103片区的新房，如今还是一片荒芜之地，本次开盘甚至没有触发积分。

位于103片区的新房项目

至于其他几个新房，则都不在滴水湖核心区，认购数据要比上述几盘还要差。

不难看出，临港随着新房供应的上升，已不再是3.1人才的专供区域了，如今买房难度逐渐降低，热度也逐渐消退。

第五批几乎人人都可以买

第五批临港依旧有4盘，约1426套房源即将认购，这4盘中，馨湖翠苑位于101片区，与万达钻石湾、远洋红星项目位置大体一致，基本可以确定，该盘是被3.1人才包揽的。

第五批临港入市新房汇总

而剩余3个项目，一个新房位于书院镇，这儿原本就不是热点区域，可能都不需要触发积分。

另一个新房位于102片区，虽然周边相对成熟，但供应量实在较大，且第四批的港城悦庭已经消化了不少准客户，该盘在接棒第四批房源后，售卖难度明显加大，或也有不触发积分的可能性。

而位于临港奉贤园区的项目，更是远离滴水湖核心，第四批新房电建地产泷悦蓝湾还没有卖完，紧接着又有其他新房的供应，显然该盘触发积分的可能性很低。

人才增速无法赶超房源供应量

其实，临港能够火热起来，还是因为3.1人才所引发的，毕竟像万达钻石湾的出现，会让人们认为，临港的人才非常多。

根据我们查询数据发现，自贸区临港新片区成立2年来，实现人才引进、落户有10628人，如今临港新片区人才总量突破8.2万人。不可否认，临港的人才引入非常可观。

图片截取上海临港官方微信

但如果平均到年这一单位，其实每年的引入人才约在5000+人。

再看临港楼市的供应量，今年自万达钻石湾开盘后，仅半年时间就已累计推出近6000套房源，半年的推盘数据就已覆盖了临港一年的人才增量。

截至目前，临港上市新房汇总

而根据临港住房十四五规划，每年将新增供应量2万余套，如果按照这一趋势发展来看，显然3.1人才无法覆盖临港楼市，那么像万达钻石湾、远洋红星临港天铂被3.1人才包揽，或都是在特殊时段出现的特殊现象，而这个特殊最好的解释或许是当时开盘时的稀缺性，倘若同区有2-3个甚至更多项目同时入市，那么这样的现象还会出现吗，当然，按照今年各项目的节点来看，这一现象或还会发生，期待明年吧。

金老板一直认为，上车临港不急于现在，甚至也不急于今年，看今年临港滴水湖新房价格，普遍都在约3.3万/平，没有一丝涨幅，虽然核心区域内有个别次新房挂牌价突破5万+，但当供应量不断增加，5万+的二手价格还能像现在这样坚挺吗，即便还有这样的价格存在，真的能成交吗？

所以外区客买临港，真心不用太过焦虑，除了有当前这些供应量外，后面还有105金融片区等待供应呢，房地联动价同样3.3万/平。