房叔有话说：专治烂尾！襄阳34个在售准现房发布！

我是房叔，一个保护韭菜的房产博主，今天跟大家聊一聊准现房！

作为房产人，房叔经常收到这样的灵魂发问：我买的小区没有按时交付会不会烂尾？我买的小区停工了，会不会烂尾？怎么买房才能避坑？

很多人对烂尾楼有着深深的恐惧，毕竟买房算是人生中的大事，一旦遇上烂尾楼简直是灭顶之灾。

试想省吃俭用攒钱十年，小心翼翼看房两年，终于选好了心中的“黄金屋”，满心欢喜付款等着入住，结果项目烂尾，交房遥遥无期，到头来竹篮打水一场空。

襄阳烂尾楼现状

提起襄阳的烂尾楼，最出名的是“天”字号系列楼盘，房叔之前也去项目做过实探，天字号实探！襄阳“天”字号烂尾楼近况，项目部撤离，工地变荒地？现场萧条荒凉。

昊天广场已经延期交付了五年有余，但是，自从去年襄江国投和锦绣长富投资昊天广场项目之后，昊天广场的施工便没有停过，据营销中心员工表示，项目预计2022年8月交付。

新天地则迟迟未传来复工消息。

出现这类问题大部分是小开发商操盘，在资金链和项目规划和抗风险能力相对较弱，一旦出现资金链断裂，就很容易烂尾。

襄阳准现房曝光

一般来说，项目交房周期毛坯房在两年半到三年，成品房往往需要三年多。

这个时候，相对于期房，准现房就具有绝对优势，襄阳有哪些在售的准现房？房叔整理一下21-22年即将交付的项目。

据不完全统计，襄阳在近两年间有34个盘即将交付，其中樊城区12个，襄城区4 个，高新区7个，东津区 1个，襄州区 9个，双沟镇1个。

樊城区即将交付的楼盘最多，樊城区楼盘多为改善型楼盘，招商雍江国际和蓝光铭江半岛、滨江正荣府都是难得的江景房，区位优势明显。

高新区即将交付项目有9个，其中保利海上五月花、中梁天樾正在清盘，还有少量余房，长投正荣府和弘阳襄御澜庭正在火热售卖中。

襄城区此次待交付楼盘有4个，其中骧龙国际有在售准现房。

襄州区即将交付的项目有9个，其中民发星悦里在航空路沿线，项目周边配套民发广场，交通区位十分优越。

大家可以根据自身需求，从地段、配套、通勤时间等方面综合选择。

买房逻辑已经改变

但是并不是所有的准现房都值得入手。即便是准现房也有暴雷的可能。

现阶段，买房以下几点很重要：

1、小开发商唯一项目、新手开发商、持续低价的风险极大。

2、开发资质是一级和二级的开发商实力更强，才更安全靠谱。

3、五证齐全一样不能成为买房安全的保护伞。

在今年经过多次调控的楼市，很多项目都摇摇欲坠，如今的市场玩法已经变了。

房地产的疯狂发展期已经过去，随便开发就能赚钱的时代也已经过去。

以前赚取的是土地增值、房价疯涨的红利，而现在，土地和房价的红利已经过去，开发商只能赚取产品和品牌的溢价。

过去一两年我们见证了很多小开发商的倒塌。现如今三道红线、供地量集中、房住不炒一个个政策，像铁拳直击地产，很多地产垂死挣扎，恒大、蓝光等大牌房企也不例外。

小开发商批量倒塌，大开发商亦难全。

所以买房，千万不要碰小开发商，千万不要碰资质不全的项目。即使是大牌房企也要擦亮眼睛，看看是否在红线名单内。

交房避坑指南

即使运气好避开了烂尾的坑，交房又是一件令人头疼的事情，如何交房？怎么验收？房叔准备了以下交房须知。

1、收房携带材料：本人身份证、购房合同、契税缴纳发票、维修基金发票、首付款收据等。

2、查看一下“三书一证一表”跟房屋产权是否清晰。即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

3、提前准备验收工具：可以提前带上空鼓锤、卷尺、验电插头、红外线水平测试仪、相位检测仪、面积测量仪、水压测试仪、靠尺、等验收工具。

4、验收流程：首先要看外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等，再核对房屋面积、位置朝向、公用面积，检验户外设施是否完好。

具体验收方法

入户门：有无划痕、破损；锁具完好；门边裂缝；安装牢固；门框的正、侧面垂直度等。

楼地面：空鼓；裂缝；平整度；渗水、水渍；楼层地面高差；楼层地面净高。墙面：表面平整度；是否有空鼓，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地)面接触有缝隙，需要返工。

门窗安装：门窗及玻璃完好、无破损；开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动;锁具完好、不失灵。

给水：给水管有无渗漏、堵塞；主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。

下水：主要查看厨房和卫生间，是否设置下水主管道、下水分管道；厨房、阳台、卫生间必须有地漏，每个下水口和地漏都要做排水检验，有无堵塞，排水是否通畅。

验电：强电：详细查看每个房间的插座、开关，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线。

弱电：电视、可视对讲、网络等弱电线路，家庭多媒体信息箱功能是否齐全。

闭存水试验、水表空转试验：验收地面下水情况。在厕卫放水，约好楼下的业主在24小时后查看他家厕卫的天花。此项目为重要检验项目，如果条件允许一定要做！

房叔说：隔行如隔山适用于绝大部分人，如何避免踩坑，如何不被割韭菜，是很多人都关注的问题。

大家在买房前可以多看多问，具体规划最好咨询相关的政府部门，交房时可以带上专业的装修公司帮验收会更加妥帖。