苏州买房刚需自住，应该这样买！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，我在苏州工作，互联网行业，收入比较稳定，准备买房，现在是和我妻子两个人，准备生个孩子，预算是四百万，不知道怎么选择，买什么买在哪儿都没有决定，请问有没有什么建议？

苏叔：你好，400万预算，有孩子的情况下，建议购买三房。如果买在狮山、园区，新房有些超出预算，二手房可以买到紧凑三房；买在四大新城，可以买到生活舒适的四房；看重教育可以考虑科技城；看重交通可以选择高铁新城；看重舒适度可以选择太湖新城。

提问：苏叔，你好，我想在苏州的核心区买套新房，用来自住，六月份参加了大华的摇号失败了，请问接下来还有什么项目可以参加摇号？我在十月就要领证了，会失去买房资格，所以比较着急，请问有没有什么建议？

苏叔：你好，想在十月底前买到核心区的新房，难度比较大，可以考虑这些项目：新区除了大华、狮山，可以考虑科技城的部分新房，品质高，适合居住；园区可以考虑奥体、青剑湖项目。除此之外，园区有人才购房政策，只要本科学历以上，缴纳一年社保，一年内没有网签记录，就可以申请人才购房。

提问：苏叔，你好，在苏州，无房，预算比较充足，有一个小好，现在考虑的是买学区房，请问苏州最为优质的学校是什么？对口的学区房有哪些？另外我还有投资想法，请问苏州比较有潜力的区域是什么？吴江怎么样呢？

苏叔：你好，从学校排名来看，苏州最优质的公办学校是苏州星海实验小学，学校检查较严格，入学第一年不要把房子空置或出租，不然会被安排进入其他学区；其次是星湾小学，也是老牌公办。吴江区发展潜力还是比较大的，首先，在交通方面，吴江规划有苏州南站，高铁交汇在吴江，吴江会成为交通枢纽，并且通往上海的地铁也规划在吴江，如果未来苏州有机场也大概率会建在吴江；其次，长三角合作区落在吴江，吴江会得到国家层面的政策扶持；最后，吴江太湖新城是吴江的重点板块，配套完善，交通便利，房价不高，这儿的房子也值得购买。总的来说，吴江的发展前景是很广阔的。

提问：苏叔，你好楼市小白，在苏州工作几年了，月薪1万+，有在这里安家买房的打算，最近苏州楼市可谓是热度不减，不知道现在适不适合入手？

苏叔：你好，苏州楼市现在确实热度很高，许多楼盘一经开盘就遭哄抢，如新区狮山，仅用不到一年时间，一代红盘即将进入尾声，吴中木渎不到一个月就全部卖光、新区科技城首开爆红、相城高铁新城目前基本卖光、苏州的楼市前景很是值得期待。苏州这些盘如此火热无外乎于地段优越、产品稀缺、价格合适这几点。就苏州的城市发展和市场情况来看，有以下值得购买的区域推荐：狮山和奥体（虽然贵，但学校、商业、地铁都很不错）、娄葑、科技城（该板块内教育资源很优质），苏州楼市热度如此之高还是在于强大的购买力，可以入手。

提问：苏叔，你好，一直租房住，最近考虑是不是要买一个二手房，更为划算，手头也没有什么积蓄，现在看新闻说是二手房停贷，不知道二手房还能贷款不？房价会下跌吗？

苏叔：你好，目前苏州二手房并未停贷，只是放款周期延长了，这在于银行房贷额度有些紧张，而房贷额度紧张的原因又在于上半年新增房贷需求明显，半年时间把一年的额度用完了，也就是说买房人多，新增房贷明显，额度不够。因此那些以为银行不想给买房人办房贷的想法太过简单，毕竟房贷是银行优质的的资产之一。那些认为二手房停贷了，房价就会暴跌的想法也太过单纯，因为二手房是不可能永久停贷的。最后二手房市场传统冷清季节，二手房暴跌、学区房完蛋、楼市崩盘是一些老生常谈的言论，但这么多年了，这些情况还是并未出现。因此建议那些有念头买房的置业者，趁早下手，十年前的房价永远不会出现了，不要把阶段性的市场情绪当成长期利空，理智看待网络信息。