江西最大地产商“自救”：项目打包出售，员工面临降薪、裁员二选一

本文来源：时代财经 作者：童洁

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一笔2.5亿美元的境外债压垮了从江西冲出来的“黑马”新力。

潮水褪去的房地产行业，债务违约带来的负面影响持续发酵。9月20日债务违约事件爆发至今，新力的危机不断，遭遇股价暴跌、评级下调、股权被冻结、多个项目停工，境内债务逾期付息现象也在增加。

为了不让这家千亿房企就此倒下，新力创始人张园林正在奋力自救。近日，有消息称，新力正将旗下所有全资控股的项目以区域为单位打包出售。

此外，为了缩减成本，新力在早前对集团总部所有员工进行降薪，如今，降薪的大火也烧到了区域公司。据消息透露，新力各区域公司要求全员薪资减半，不接受降薪的员工可申请离职，新力将按照“n+1”的方案进行赔偿。

多个合作项目在洽谈转让

出售项目是许多房企快速套现的途径之一，对于新力来说也不例外。

从其土储情况来看，截至今年6月底，新力的土储权益面积为1400万平方米，总权益货值约2100亿。可见，新力的土储规模并不小，如果能够顺利售出部分项目回笼资金，新力或许有望解开眼前的危局。

事实上，就在不久前，新力已经成功售出两个合作项目。时代财经通过天眼查查询到，9月30日，新力移除一家对外投资公司“安徽新创房地产开发有限公司”（以下简称“安徽新创”）。股权变更信息显示，接盘公司为“郑州阳韵房地产开发有限公司”（以下简称“郑州阳韵”）。

安徽新创旗下拥有位于合肥的新力弘阳湖畔樾山项目。两年前，新力以5.47亿元的对价从新城手中收购该项目，去年，新力又将项目50%股权出售给弘阳。而此次接手新力剩余50%股权的郑州阳韵，也与弘阳有瓜葛。

工商信息透露，郑州阳韵的实际控制人为魏玮，其名下实际控制的公司共有11家，其中有多家由魏玮名下公司与弘阳共同持股。

除新力弘阳湖畔樾山项目之外，9月初，新力的对外投资名录中还曾移除子公司“江西阳炎房地产开发”（以下简称“江西阳炎”）。该公司旗下拥有武汉一项目，原本由新力全资持有，去年年底，新力引入合作方江苏养森，持股比例降至70%。上个月，新力将持有的70%股权全部转让给“上海萍水茗香信息咨询有限公司”。

当然，新力在近期成功出手的项目或许远不止以上两个。有市场消息指出，新力已在近日敲定数个全资项目的出售事宜。时代财经亦从新力合作方了解到，新力位于长三角地区的多个合作项目正在与合作伙伴进行洽谈转让。

人事震荡，裁员降薪蔓延到区域

眼下，张园林的重心放在了“找钱”还债这件事上，内部被降薪、裁员的氛围所笼罩，加之项目被打包出售的消息不时传来，员工们开始变得人心惶惶。

“9月集团总部降薪时，我们做好了心理准备，下一个肯定会轮到区域公司。”一位就职于新力赣州公司的员工称，内部收到的消息称，员工有两个方案可以选择，分别是降薪50%和离职，如果选择离职，可领取“n+1”赔偿，但这部分赔偿新力需要分期一年支付。

但降薪还不是最令员工感到担忧的事情。最近，有很多其他的声音传出，一时说新力要把区域的项目都卖掉，一时又说有高管即将离职，“这让我们很没有安全感。”该员工这样说道。

事实上，管理层出现人事地震的猜测与近期新力系公司密集的法人变更不无关系。

时代财经查询到，从9月底开始，新力助理总裁兼赣西城市公司总经理王强陆续卸任50余家新力系公司的执行董事、总经理，且不再担任60余家新力系公司的法定代表人，其中有部分公司工商信息显示，王强在上个月刚刚成为法定代表人。

与此同时，10月1日新力地产集团有限公司出现工商变更，新力执行董事涂菁不再担任法定代表人。而涂菁和王强卸下的法定代表人位置，均由张良剑接手。据悉，张良剑并非新力核心高管团队的一员，此前主抓广州公司业务。

前述赣州公司员工向时代财经表示，受到种种负面消息的冲击，其所在公司有许多员工准备跳槽，“其实公司现在比较混乱，新力出现问题后，政府为了预防一些恶性事件发生，对我们的项目监管更加严格，个别项目确实有半停工的迹象。这种状况下，高管可能都要离职了，那作为基层员工，当然希望能赶快换一份更稳定的工作” 。

不过，时代财经从新力内部了解到，目前为止，新力核心高管团队暂未出现变动。但对新力来说，想要将一切拉回正轨，也不是一件容易的事。

几天前，标普将新力控股的长期主体信用评级从“CC”下调至“SD”（选择性违约）。标普在报告中指出，预计2.5亿美元债券逾期未付将触发交叉违约条款，加速新力其他债务的偿付，包括两笔共计4.6亿美元的将于2022年上半年到期的公开发行的债券。

留给新力的时间不多了。