改写历史，珠城中轴20多年首次出现可售优质物业

在全球瞩目的广交会开幕前，广州2021年城市宣传片全球首发。

宣传片以珠江新城天际线作为开篇和结局，向世界展现了一个蓬勃、国际化的广州。

这在告诉世界：珠江新城CBD，是广州经济核心和城市名片。

同时也告诉关心资产配置的人群：珠江新城物业，依然是大湾区无可撼动最核心地段的塔尖资产。

珠江新城为什么是广州的名片？

很简单，从1993年至今,20多年时间国家在珠江新城战略投入2000多亿，打造了全国最成功的新建CBD，商务中心和商业中心“二合一”重叠，超越北京朝阳CBD金融服务、上海陆家嘴CBD金融业、深圳福田CBD金融业的单一属性，奠定了珠江新城“封神”的地位。

珠江新城CBD，创造了中国CBD众多之最：

珠江新城CBD（含天河北及金融城）是中国300米以上摩天大楼最集中的区域；
拥有124栋商务楼宇，年税收超亿元的楼宇71栋，超十亿元楼宇17栋，垂直印钞机创富能力全国最强；
经济总量达到3328亿元（2019年），蝉联全国第一；
广州300多家世界500强企业，超200家聚集于珠江新城；
6平方公里的土地上，云集了42家全球领事馆、13家跨国公司总部、14家五星级豪华酒店

珠江新城，是奇迹般的CBD，同样也是无可复制的CBD。

在国家发改委印发《关于加强基础设施建设项目管理 确保工程安全质量的通知》里，明确要求“不得新建500米以上超高层建筑，严格限制新建250米以上建筑”政策之下，像珠江新城这种集聚近10栋300米以上高楼的CBD，以后几无可能再有了。

珠江新城不可复制，难以超越。

珠江新城无可复制

更让人惊奇的是，CBD天花板的珠江新城，还在不断进化和升级：

广州最快地铁18号线开通，规划中的广深悬磁浮列车让珠城的交通插上翅膀；
冼村的旧改再次提升CBD的中轴面貌；
马场对标北京SKP的改造，将会让整个广州的商业再上台阶；
广州期交所的建设，会让金融机构和银行扎堆的珠江新城更好发挥其经济辐射，同时吸引更多世界级企业的进驻，带动珠江新城从2.0进阶至3.0。

所以我们说，天河CBD再“统治”广州50年都没问题。

珠江新城是广州核心，1.6公里长的花城广场两侧则是珠江新城的核心。

这里集中了东西塔，是广州写字楼标杆；
这里有K11、高德置地广场，是广州商场标杆；
这里有瑰丽酒店、四季酒店，是广州酒店标杆；
这里有省博物馆和广州大剧院，是广州文化配套标杆

因为寸土，从规划起，这个核心就只有最高端的写字楼、商业以及城市级配套。

尺金

正因为如此，从珠江新城建设以来，这里有出租的公寓，但从来没有出现过可售的优质物业。

这一历史将会首次被改写。

珠江新城中轴-珠江东路之上，已经全部竣工的嘉裕中心，是集JW万豪五星级酒店、可售高端酒店式服务物业、A级写字楼于一体的综合体。

10月30日，高端酒店式服务物业的嘉裕中心·J公馆正式开放亮相，CBD中轴20多年首次出现可售优质物业。

珠江新城核心首次有优质物业出售

在已基本开发完毕的情况下，对买家来说，这是唯一一次拥有珠江新城最核心塔尖资产的机会。

虽然一直低调，但嘉裕礼顿阳光、嘉裕丹顿阳光、嘉裕君玥公馆、嘉裕公馆等高品质楼盘的陆续推出，嘉裕集团还是被市场广泛认可，CBD豪宅专家更成为共识。

作为珠江新城核心收官阶段的项目，很多人都很关心，嘉裕集团会怎么样去打造嘉裕中心·J公馆？

所有的配置都按照最高标准来做。

项目设计上，他们请来了世界级设计团队，如世界设计前五的阿特金斯、著名的酒店设计公司HBA、皇室御用园林设计师Bensley等。

资源配置上，他们集中了JW万豪五星级酒店、A级写字楼、星级会所等城市塔尖资源。

服务更以媲美瑰丽府邸、丽思卡尔顿酒店公寓等最高端酒店式公寓的标准配置，包括高端电影私宴会所、JW万豪空中会所、广州塔空中电影会所的三会所，广州首创；提供资产托管、私人助理等服务内容的商务管家和生活管家“双管家”服务，为业主提供最贴心的生活便利。

产品方面，嘉裕中心·J公馆推出的是69㎡-180㎡的一至三房户型：69-77㎡的高级行政套房；106-140㎡的尊贵行政套房；118-141㎡的CEO行政公馆；180㎡的总统行政公馆。

其中的部分样板房，我们先睹为快。

高级行政套房客厅、餐厅一体，营造阔绰的空间感；主卧除了空间感足，还可望广州中轴园景和最繁华的城市景观；卫生间干湿分离，提升居家健康；人性化的奢舒家具设计组合，大幅提升生活的舒适度。

单间单卫高级行政套房板房实景

单间两卫高级行政套房板房实景

尊贵行政套房有广州最繁华的城市景观，主卧配备独立衣帽间，满足奢居日常；有大容量的储藏空间，可以摆放更多收藏品；中西厨“双厨”合璧，满足不同的口味需求。

140㎡尊贵行政套房板房实景

在此意义上，打破珠江新城核心历史的嘉裕中心·J公馆，值得重点关注。

它是大湾区核心城市广州最核心地段唯一可出售的优质物业。

它是珠江新城目前唯一即将出售的一手物业。

它有最好的城市景观。

它是大湾区最核心地段的塔尖资产。

因为全球通胀和地产调控的并存，导致了现在楼市处于分化状态。

一边是悲观者的观望，一边是勇者的出手。

我们看看那些勇者出手的项目，他们都有一个特点，就是核心地段、塔尖资产。

这很容易理解，核心城区的塔尖资产，在房价下行时非常抗跌，在房价上行时又会领涨，配置这类资产就能躺赢。

更重要的是，塔尖资产出现的机会很少，想要配置这部分资产，真的靠抢。

2016年之后，珠江新城就再也没有一手房推出了。

珠江新城二手实际放盘量极少，那些公认的高端楼盘，更是几无二手盘出现，只要有房源基本都是被秒抢。

作为珠江新城核心地段从未出现过的可售优质物业，嘉裕中心·J公馆只有200多套，当你在犹豫的时候，就永远失去了拥有的机会。

嘉裕中心·J公馆货量很少（效果图）

并且，现在楼市又有触底的势头。

哈尔滨等城市救市政策的出现，说明政策底已经出现。

在20日举行的2021金融街论坛年会上，央行方面透露的信息是，房地产的信贷过紧的状态会得到改善。再加上多城市房贷利率下调，降准风声渐起，可以确定楼市已经触底，成交回暖，房价会慢慢回升，入手时机出现。

不过，楼市普涨时代已经过去，只有那些眼光独到、出手果断的人，才能更好地捍卫自己的财富。

放眼全球，经济发展最好的是中国，中国经济最为蓬勃的地区是大湾区，大湾区核心城市是广州和深圳。

高端人才、货币仍大量向广州聚集，楼市未来需求仍然庞大。

入手广州核心珠江新城的物业，依然是财富保值和增值最好的方法。

10月30日，位于珠江新城核心的嘉裕中心·J公馆正式开放亮相，这是珠江新城最核心地段20多年来首次出现可出售优质物业，为期望拥有核心地段、塔尖资产的人群提供了一次前所未有的出手机遇。