中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年10月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。至此,5年期以上LPR保持18个月无变化。
近两年LPR报价情况如下:
▲LPR已18个月未变动
9月底时,央行第三季度例会已经对于房地产市场定调,提出“两个维护”,据统计,全国90城中,有20城房贷利率下调,其中14城首套利率下降,14城二套房贷利率下降,首套、二套均下调的城市共9个。
整体来看,90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。
利率下调的城市主要多以三、四线为主,其中首套房贷利率下调幅度相对加大的城市有:襄阳、漳州、绵阳、湖州、洛阳、中山…等,其中还有深圳、广州两个一、二线城市。
LPR18个月未变,上月时,国内大多数城市,由于今年上半年成交总量远超去年,各银行今年的房贷额度基本用完,再申请房贷或要排到2022年初,正在面临着贷款额度紧张的问题。
放款慢、审批难是前不久的实际感受,二手房、新房、土地市场的逐步降温,导致了一定程度上的螺旋下降。
二手房市场,“降温”最快,总体成交面积北京同比下降27.94%,西安同比下降25.77%,深圳则创下2020年2月以来新低。
而根据近期地方的动作,和央行的发声来看,信贷紧缩时候即将度过,接下来将会逐渐松绑房贷利率,由“紧”转“稳”。
而西安目前的房贷利率还未下降,整体首套利率仍在5.9%,二套6.1%,对比上月数据基本无变化,略高于8月。
那么在未来的时间里,在调控政策年内不断升级的背景下,西安的房贷利率可能有望下调,但持平一段较长时间,还是目前最大的可能性。
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