新手买二手房一定要做好房屋核验！

如今很多人为了买个位置好的房子却又房源有限，可能会选择买二手房，那么在购买二手房时一定要做好房屋核验！房屋核验主要是为了检验房子是否合法合规，是否可以买卖交易。

关于房屋核验，小编为此整理了以下几点：

1.房屋核验概念

房屋核验主要是为了保护买卖双方能正常安全的交易，主要查房子是否存在法院查封，民间抵押，债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素，还有就是验证产权人的身份是否和产权证上的姓名一致。

2.房屋核验要点

①审核交易房屋的产权性质，房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的

②审核房屋是否存在权利限制（抵押、查封）

③审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致

3.房屋核验流程

①房屋产权人自行出售存量房的，持房屋产权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验

②房屋产权人委托房地产经纪机构居间、代理出售存量房的，房屋产权人应签署《存量房核验（公示）委托书》，受托房地产经纪机构网上申请核验

③服务窗口受理房源核验申请后，交易平台自动生成房源核验编号和密码，申请人和房地产经纪机构可凭房源核验编号和密码查询核验结果。购买人可通过房屋产权人或经纪机构进行查询

4.房源核验有哪些注意事项？

①准备好资料

售房者办理房源核验的时候，千万不要忘记带上身份证和房屋所有权等证件，如果是委托中介办理，则需有委托书，还有填写好的《存量房房源核验申请表》，这些资料都要准备齐全。

②记住房源编号的验证码

有的人在网上申请账号的时候，往往是刚申请完就忘记了密码，这个时候售房者就要注意了，你们必须要记住房源编号和验证码。它们是你之后查询房源核验结果的重要信息，记错或者是记漏了都会造成不必要的麻烦，所以要多注意。

③注意核对房源信息

房源核验一旦结束，一定要注意核对相关信息，不然在交易时很容易产生诸多问题，若是遇到难缠的购房者，会因此陷入纠纷。

④ 委托中介要谨慎

委托房屋核验房源虽然可以省去不少麻烦，但不代表没有麻烦，如果你选择委托中介，那就一定要签订委托书，用法律约束他们的行为，以免日后产生纠纷。

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。由于交易产品属性的多样化，使得二手房在交易过程不同于新房交易那样便捷，相对而言流程要更加复杂些。所以大家在购买二手房的时候一定要小心谨慎，做好房屋核验！