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深圳楼市大逆转:业主为卖房,拼了

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谁能想到这样的事情会发生在深圳呢?前几天,据深圳楼市自媒体报道,福田区一位业主为了将157平方米的“笋盘”更快成交,愿意单独奖励业务员除佣金外的10万元。


深圳业主表示“心太累”,随着楼市调控不断升级,深圳近几个月市场成交持续低迷,想要卖掉自己的房子实属不易。

楼市冷场,业主买单

据深圳市住建局6月1日发布数据显示,5月全市二手商品住宅成交面积为27.61万㎡,成交套数为3027套,同比大幅减少60.98%,这也是近一年来深圳二手住宅成交量的最低点。


虽然二手房成交数据虽有一定滞后性,但从3月开始,深圳二手房成交量就已经开启了连跌模式,另外不少片区二手房业主报价也开始出现松动。


据新安地铁站附近的一家中介机构透露:现在市场冷淡,确实有愿意大幅度降价出售的业主存在,比如前段时间一个壹方城业主,原本挂牌价4200万元,现在愿意折价400万出售。此外,深圳部分业主为了卖房,除了降价出售,现在也愿意支付更多佣金给中介机构以促成交易。

不过面对横盘期的深圳,更多业主的选择是观望,这也是深圳二手房成交量持续探底的重要原因。

“整体上,宝安中心的业主愿意降价的很少,只有一些很着急用钱的业主才会这样做,现在深圳市场还是处于横盘的状态,有将近四分之一的业主撤盘倒是真的。”中介人员透露。

也有不少人认为,深圳楼市已经触底,市场慢慢回暖是未来一段时间的趋势。“热点片区之所以‘热’,肯定有它的理由,只要这个理由没有变化,这个区域还是能成为热点片区。”

据住深圳市建局官方数据显示:6月第一周(05.31-06.06)深圳楼市迎来了小小的“开门红”。


5月31日到6月6日,深圳一手住宅网签721套,环比上涨8.1%,不过二手房市场过户706套,环比下跌6.7%,网签784套,环比下跌15.2%,持续低迷。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示:“从市住建局的备案数据及中介协会的签约数据看,深圳二手房成交量似乎已经在触底,但判断市场是否回暖,估计还是早了一点,得多观察几周。”

深圳业主与购房者的“拉锯战”一时间难解难分,关键在于政府能否继续保持当前严控深圳房价的手段。

调控持续,监管围堵

据统计,仅2021年上半年,全国各省市房地产调控就已经超过了215次,并且为实现房价的维稳,相关部门进行了多次针对房价的调控,其中调控力度最“狠”的,当属深圳。

去年7月15日,深圳市住建局等部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,重点调整商品住房限购年限,政策一出,令不少购房观望者措手不及,一下子失去了购房资格。

今年2月,深圳史无前例地推出了《二手住房成交参考价格发布机制》,对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价,各大银行纷纷表态以参考价为贷款按揭重要参考依据,深圳二手房市场规则大洗牌。

3月初,深圳新房的“打新”积分规则,由罗湖区的缙山府以及华润笋岗万象华府“首发”改变,5月底保利勤诚达誉都销售方案和信达金尊府的销售方案显示,买房积分的规则又添新变,细化了过去10年内有房产转让记录的积分,同时对社保时长进行了上限的限制。

5月25日,深圳市发展和改革委员会发布《深圳市户籍迁入若干规定(征求意见稿)》,同时收紧人口落户和人才补贴政策。

5月27日,深圳市住建局发布《关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》。明确项目指导价包括“毛坯价”和“最高装修价”两部分,最高精装修价格不得超6000元每平米;深圳预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。

6月2日,深圳市地方金融监督管理局对辖内9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行了监管约谈,重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务,一旦发现违规情形,应提前结清相关业务。

密集的调控政策、日趋严格的资金监管,加之房贷利率的上升、入户门槛提高对楼市均产生了较大的影响,深圳楼市真的“冷”了。

6月10日上午,由上海市人民政府和中国人民银行、中国银保监会、中国证监会共同主办的第十三届陆家嘴论坛,在上海开幕。央行党委书记、银保监会主席郭树清再次提到房地产风险,并发出警告:那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富,正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

显然,政策“松口”的时候还没有到。

回归理性,方能长久

最后,深圳的房价会跌吗?

其实,从新房成交依旧增长的表现来看,深圳存在的供求矛盾依旧是很尖锐的。深圳房价从2019年的5-6万/㎡,到2021年的8-9万/㎡,炒房投资是一方面,更重要的是深圳人口吸引力在不断提升。

七普数据显示,深圳人口十年来增加了713.65万人,增幅68.47,可以说是中国近10年人口增长最好的城市。


只要供求矛盾存在,期待楼价大幅度下跌明显是不理智的,政策调控虽然会“误伤”刚需,但最主要的目的还是打击炒房客,调控楼市的目的也是“稳”房价,而不是降房价,

总体来看,深圳市场的转冷是好事,这让购房者变得更加理性,而且房价的稳定,新房、保障房地加大供应,让更多深圳建设者看到留下来的希望,这是保护深圳城市竞争力的重要举措。

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