2021年成都买房板块轮动，新的机会在这里

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，已婚，无房无贷，预算在150-200万之间，现在二手房指导价出来了，请问二手房值得入手吗？要不要等二手房降价以后再买呢？

成叔：你好，当前成都已出台有关二手房的政策，首先在指导价上，的确显示了对高单价热门板块的较大幅度的打压，所谓的高单价热门板块指近半年涨幅很夸张的房产（涨幅在20%-40%之间）；其次在可供选择的房产上，位于中低总价的合适新楼盘几乎断货，剩余的部分有性价比的楼盘则对购买者的购房资格和社保年限提出了较为苛刻的要求；再者，即使当前指导价大幅度压低，但是对真实成交价将不会产生太大的影响；最后，由于当前房产市场中的供需关系未发生本质改变，因此二手房的行情也将处于维稳状态，而并不会有较大的浮动。因此，当前不建议等待二手房降价再进行房屋购置。

提问：成叔，你好，已婚，有房有贷，目前预算180万，想要进行房产投资，基于当前的政策，请问有什么建议吗？

成叔：你好，首先，成都最近颁布的二手房指导价政策在一定程度上影响到了二手房行情，集中体现在一些高热度区域和楼盘上，它们此前的挂牌价和成交价对比指导价差距悬殊；其次，由于高热门板块是当前政策主要针对的目标，由于指导价偏低，将进一步提高买房者的首付比例，再而导致未来价格趋势将会有较大幅度的下降，因此不建议对这块区域进行投资；再者，仍有部分可值得购入的房产，它们的挂牌价与指导价无太大差距，因此房价也不会有太大的浮动，购房者可安心购置。

提问：成叔，你好，之前在别的城市生活过几年，后来因为工作原因来到了成都，爱上了这个城市，打算以后留在这里发展，近期有买房的打算，就是最近第七次人口普查的结果显示人口增速放缓，我觉得人口对城市发展的影响还挺大的，不知道成都的人口情况怎么样，以后的发展前景怎样，是否值得买入，可以解答一下吗？

成叔：你好，第七次人口普查结果显示人口增速放缓，但大城市常住人口增幅较大，虹吸效应增强，而且人口平均年龄较低，劳动力资源充沛，人口红利依然存在。一二线城市年轻人流入较多，为城市发展提供活力和动力，而三四五线城市人口流出较多，老龄化和城市空心化问题日益严重。成都常住人口较多，增速较快，区域内第三产业较多，吸引较多人口流入，未来聚集效应将更明显。大量的人口持续流入，不断聚集，将推动成都产业发展，进而使得居民收入提高，城市房产价值也随之提高。

提问：成叔，你好，坐标成都，外地人，大学毕业之后一直在这边工作，现在打算安定下来，想在主城区买一套房，请问成都主城区几个板块怎么选才好？有没有推荐的片区？能不能给我一些购房建议？

成叔：你好，未来几年在成都买房，这被看好的区域莫过于成华区，这里区位配套完善，价格不高，发展潜力大，相对于别，这里性价比更高。成都的发展不只南向和东向，西边和北边也是有发展的，只是说各个区位的发展定位不同，但是每一部分的发展都是城市发展中的重要部分。五城区作为成都的老城区，不管是现在还是未来，这里都不可能被取代，房价不高不等于这里就没发展，只要各大方向都在发展，那么中部城区就一定不会差。成都东南西北都有着自己的定位，机场、生态、制造、铁路等产业一应俱全，但区位配套就难以集中，因此各区域的成熟度也不一样，不过配套成熟的地方房产方面就相对弱一些，五城区就是这样，这样的地方房价一般不会大跌，但同时也很难有大的利好。成华区就不一样了，配套成熟，发展空间也很大，在三环内只有这里还有大量空地，也成为了这里发展潜力大的原因。以前成华区的认可度不高，比较排斥，这里的发展潜力和房价都被低估，随着“东进”带来的利好，成华区也开始被大家所认可，未来五年，这里将投入90亿元大力发展教育，可以想象，一旦有了学区的加持，这里的发展将会越来越好。不过购房者们还是要注意甄别，避免买到一些性价比差的房子。