速看！老旧小区大改造，看看你家的房子升值没！

近年来，小区改造一直都是大家关心的问题，老旧小区改造既能改善城镇人居环境，又可以提升城市建设品质。

市委、市政府连续三年将老旧小区改造列入民生实事之列。

今年，市政府承诺全市改造老旧小区300个，其中中心城区改造200个！

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老城区的老房记忆

“城市的发展必然是从单个中心向多个中心发展。”

近年来，襄阳市不断地外扩，行政中心、学校、医疗、商业资源在保有主城区正常生产生活基础上，不断外移，为新城区加码。

大型房企入驻，科学城开工，图书馆体育馆等各种配套进一步完善。为的就是把“人气”带过去，尽快将新兴城区发展起来。

可能很多人已经搬离了老城区，但是对大部分襄阳人来说，老城区代表的不仅是老旧的房屋，也是每个人快乐的的童年回忆。

▲人民广场

人民广场喂鸽子，再来一只喷香的炸鸡腿，应该是很多老襄阳的回忆，不过现在的人民广场已经逐渐没落，人流剧减。

站在老城区里望向不远处高不可及的大楼，脑海依稀能想象曾经这里也是门庭若市的样子，难免令人唏嘘。

老城区虽然在建筑新旧程度上比不过新城区，但是老也有老的优势。

三公里内重点学校，三甲医院，大型商圈……极其优越的区位优势，这是新城区目前还达不到的便利。当然，房价自然水涨船高。

毛纺小区建于2000年，算是距今20年＋的老旧小区了。但是房价依然轻轻松松破万。房价如此之高，房龄如此之大，所依附的正是区位优势。

如果不是依靠市中心的资源集聚优势，势头强劲的新区，几乎已经成为襄阳新的房价标杆，单轮房价涨幅上，老城区已经被远远地甩在了身后。

虽然我们分析房价的涨幅，价值，区位等各种冷冰冰的数据，但是真正打动我们的是房子本身的情感寄托，是家，是港湾，是幼时的快乐，是成年后的归栖。

02

老城区的老房改造

“任何一个城市的发展，都是有边界的，不会无限扩张。”

当新区开发建设到一定程度，就一定会回归老城区的更新和升级，历史轮回，无一例外。

今年两会政府报告中，重点强调了旧改，并详细列出了旧改小区的数字3.9万个。

城市化不仅是建新区，也包括改旧区，二者对城市的发展同等重要。

最近襄城区的桃园小区等两个老旧小区改造项目再次引起了大家对老旧小区改造的关注。

今年整个襄阳市预备改造的老旧小区有200＋。

今年整个襄阳市预备改造的老旧小区有200＋。

襄城区部分改造名单

樊城区部分改造名单

襄州和鱼梁洲部分改造名单

高新区部分改造名单

城区直管公房改造名单

上面是今年老旧小区的改造名单。

襄城区以68个位居榜首，不愧是襄阳市曾经最繁华的城区，紧随其后的是60个的樊城区，襄州区有32个规划改造老小区，高新区25个，鱼梁洲4个。

政府的这一举措和行动也是当前襄阳市老城区的价值和机会所在。让房子匹配上价格，是众望所归。

毕竟老城的繁华是现成的，无需等待。

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老城区的新房选择

除了老旧小区改造，主城区也有不少新楼盘在售。区位同享老城区的便利，价格也确实相对较高。

民发汉江一品、金地·云栖天悦、嘉地利达璞园、冠通水云墅、世茂国风大境、庞公龙都、保利海上五月花、金科东方美院……

民发·汉江一品项目位于樊城区长虹路与沿江大道交汇处于西月亮湾附近，房屋建面在120—189㎡。

樊城二桥头这个位置可以说是相当的好，商业医疗教育都离得非常近。

世茂国风大境位于襄城区尹集乡紫薇园路，紧邻岘山，风景优美秀丽，房屋建面在140.0㎡ ~ 180.0㎡。

海伦堡金科·东方美院位于高新区台子湾路与上岗路交汇处，枫叶国际学校南门对面。一期清盘在即，现在购房有优惠活动。房屋建面约97-128㎡ 。

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新城区的新兴楼盘

“老房固然有老房的好，新兴城区也有其自身的妙处。”

相对低不少的房价。主城区的老房价格基本都在10000＋，新兴城区的价格基本在万元以下。

这是东津新区目前售出新楼盘户型价格位置。

可以看出，房价相对老城区平和不少，交通位置也不错。

奥园东麓晴川项目位于东津华侨城旁边，临近襄阳五中中小学部，区位极佳。房屋建面95-140㎡.

虽然有些基础设施还不太完善，但是在政策倾斜的作用下，教育、医疗、休闲配套设施都在完善中。

大宗商业投资和房地产企业入驻，新区的发展必将是迅速的。

写在最后：在城市不断向周围的新区扩张的同时，也需要回头看一眼我们小时候玩闹嬉戏的老城区。

在保留一丝烟火气的同时，也要积极开发"老"城区的"新"功能，内改外拓，腾笼换鸟，盘活老城功能，才能容纳更多人口的流入。

老城区房价有天花板，不会一味上涨；新城区发展要时间，我们拭目以待。