曾经火爆的“路边房”为何被冷落？建筑学家：存在“3大硬伤”

买房是人生中的一件大事，投入了大量的精力、时间与金钱，因此在选房这件事上也要经过深思熟虑才行。尤其是随着房价越来越贵，一旦买错的话，不仅以后居住体验大受折扣，还会让自己的房子无法增值，甚至贬值。

那如今市面上房屋的类型多种多样，虽然提供了更多的选择，但也让人挑花了眼，不知该如何抉择。说到选房必须考虑的几大要素，像是地段、楼层等大家基本都会考虑到，但有一个很重要的细节却时常被人忽略：房子是否是面对马路的“路边房”。这种房子看起来虽然没有什么“致命伤”，但有3大弊端，让业主入住后会非常糟心。

什么是路边房呢？顾名思义，就是靠近马路边的房子，在过去这类房子，可是特别吃香。为啥说吃香呢？因为过去互联网不发达，而且很多房子都是以多层住宅为主，一旦靠近路边，说不定可以通过房子来做商铺，尤其是一楼的，可以对房子进行简单的装修改造，然后出租给有开店需求的人，每年不用上班赚辛苦钱，躺在家中仅凭收取租金，也能够养活一家人。

就算不是去做店铺的，也因为出行方便，使得路边房在大家心里都有一个很好的地位，只要有路边房就是大家的首选。

但随着时代的改变，我们渐渐看到了路边房的弊端，尤其是这3大弊端，让业主入住后会非常糟心。

第一，还是空气环境污染和噪音污染。

过去汽车不多，但如今随着生活水平不断提高，私家车越来越多，每天在路上行走，会出现大量的污染，还有噪音。同时，很多商铺和行人，也会发出很多噪音，而睡眠不好的人，对于夜间车辆的鸣笛声特别的敏感，严重的时候还会影响到睡眠质量。而经年累月汽车排放的尾气污染，柏油马路在炎热夏日里散发出来的有毒有害气体，路边烧烤摊点以及底层餐饮类商铺散发出来的刺鼻油烟味，加之空气中悬浮污染颗粒等还会随风飘入房间，都会给路边户造成一定的空气环境污染，居住体验大大下降。

第二，容易贬值，难转手。

不难发现，路边房的劣势确实很明显，居住体验也比较差，这也就导致了不少没有经验的购房者买了之后，以后转手会难，而且为了卖出去，可能需要降低售价才能卖，容易贬值。之所以这么说，如今人们的眼光越来越高，从居住观念上看，追求高品质的住房也受到越来越多人的青睐，而居住体验差的路边房会率先被人们淘汰。

第三，公摊率要更高，实际套内面积小。

“路边房”相比普通的高层住宅拥有更大的公摊面积，因为“路边房”一般会有底层商铺，底层商铺的公摊和其标准层的公摊是分开计算的，因此楼栋内部很多公摊底层商铺都不参与公摊，因此会造成标准层的公摊面积要大不少。

因此，了解完以上三个弊端，我们可以得知，对于路边房的话，可以尽量避免就避免，毕竟时代开始转变，路边房也不再像过去一样吃香，反而会有很多弊端。大家觉得呢？路边房可以买吗？