11月楼市会迎来“降温潮”？内行人：3个消息，或让楼市重回4年前

10月20日，国家统计局公布了9月份70城房价数据。随后，这样一则消息被顶上了热搜：“新房价格6年来首跌”。数据显示，新房价格指数环比涨幅首次为负，这是过去77个月以来首次的下跌，也就是说，自2015年5月以来，我国整体房价一直处于上涨之中。这个数据能够引发广泛关注，主要有两个原因，其一是数据来源于统计局，数据更加真实且更具有参考价值。其二是一直死扛不降的房价，终于出来了下跌的信号，意味着楼市或迎来真正的转折点，进入“降温期”。其中，有内行人表示，或许会让楼市重回4年前。

第一个消息，如今的楼市，对比过去几年，可以说是调控最严厉的一年了，为啥这样说呢？其实楼市过得好不好，主要看从业人员和房地产商的状态。据贝壳深圳数据显示，7月1日-30日深圳二手住宅成交数量为2556套，同比跌幅高达84.5%。该数据也创下了深圳二手房成交量过去10年的最低纪录。也因此，截止到7月底，深圳房产中介门店关停总量在500家左右。以一家门店10名员工的配置计算，保守估计深圳这次有超5000中介人员失业。作为楼市的龙头深圳尚且如此，其他一些小型城市会好到哪去呢？

那里

而开发商的状态就更不用我说了吧，恒大现在什么情况，大家都了解到了吧。今时不同往日，从3年前郁亮高喊“活下去”，到李嘉诚的甩卖，房地产市场确实发生了翻天覆地的变化，尤其是对于房企、炒房者这类既得利益者而言，当下的一系列信号，更意味着掘金时代已经远去。

第二个消息，二手房的挂牌量不断上涨，出现了量价齐跌的现象。以重庆为例，前年的时候房子的存量才7万套左右，而到了今年，涨到了21万套了，二手房库存量涨了整整3倍，与此同时，购房数量并没有增加，观望心态浓厚，使得在一些城市的一些区域，二手房（准新房）的售价比周边新房期房的价格还要低。这对新房市场造成了巨大的冲击。

而这个情况不仅是在重庆上映而已，在全国很多地区也在出现，比如郑州、石家庄、哈尔滨等城市，我一朋友就告诉我说，今年的郑州楼市行情并不好，本来之前一些郊区房要卖到1万左右一平方，而如今只需要7000-8000前就能拿下来，价格有点回到了之前的行情。当然，主城区的价格还是比较稳定。

第三个消息，楼市分化还在持续。

2013年的时候，王健林在某次采访节目上，回答了关于“未来房价走势”的问题，王健林表示：未来10年一二线城市的房价还会上涨，其作此论断的依据是中国城镇化的发展。

什么意思呢？就是说一些人口不断流出的城市，房价会开始出现滑落，因为在大量房屋库存面前，无人购买，久而久之，住房需求减少，房价是难以支撑的。而对于一些一二线城市，还在继续吸引大量的人口，那在房屋供不应求的情况下，房价大概率还是会稳住。

因此，在我们了解完以上三个消息后，我们不难发现，11月份或许会迎来降温潮，短期来看，很多城市的房价都会出现部分下跌，尤其是人口流出较多的城市，而一些大城市的郊区也会有所下跌。

但从长期来看，楼市调控大方向是以稳为主，因此即使未来许多城市会迎来“降价”，也不会出现房价大跌的情况。同时，随着时间推移，房价会走到一个相对理性的位置。