利率没降还涨了 惠州首套最高7.2%二套最高7.5%

近期，人民银行举行2021年第三季度金融统计数据新闻发布会，提到少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

但从惠州的银行实际情况来看，整体房贷仍然呈现出银行额度紧张、贷款利率高、审核要求严格、房贷周期延长的状况。惠州中原地产的统计数据显示，在新房市场方面，惠州主流银行首套房贷利率为6.0%-6.7%，二套房贷利率为6.2%-7.5%，相较六月份首套房贷利率情况并没有放松，二套房房贷利率还有所上浮。仅有个别银行对合作的个别楼盘贷款利率略有下调，但惠州整体利率依然保持高位。

9月全国首套利率（平均）为5.46%，二套利率5.83%，

当下LPR已连续17个月保持不变，从全国范围来看，虽然有部分城市个别银行下调了贷款利率，但大部分城市及银行仍按兵不动，房贷额度不足、放款时间长的现象依然存在。

根据2021年9月20日贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。从银行的反馈显示，在有限的额度下，根据国家最新指引，银行会更倾向于对首次购房，且工作稳定的优质客户优先放款；个别银行出现二套房停贷或暂停收单的情况。

根据统计，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，二套房贷款平均利率为5.83%，环比均出现上涨现象。

惠州房贷利率继续高 首套最高7.2% 二套7.5%

近日，惠州中原战略研究中心发布了对惠州市国庆黄金周后的新房贷款情况进行调研情况。调研结果显示，惠州整体房贷仍然呈现出银行额度紧张、贷款利率高、审核要求严格、房贷周期延长的状况。

此次中原调研选取了全市30余个热销楼盘样本，调研时间截至10月15日。调研结果显示，在新房市场方面，惠州主流银行首套房贷利率为6.0%-6.7%，二套房贷利率为6.2%-7.5%，相较六月份调研时首套房贷利率情况并没有放松，二套房房贷利率甚至有所上浮。在调研中仅有个别银行对合作的个别楼盘贷款利率略有下调，但惠州整体利率依然保持高位。

17家银行的数据显示，建行、工行、光大、交通银行、首套最高都超过7.0%，其中最高的建行首套房贷利率7.2%，基本收到都在6.0%-6.7%之间，只有农行、招商、农商行三家首套房贷利率低于6.0%。

二套房贷17家银行中，仅有招商银行一家最低能做到5.98%，其他均介于6.2%-7.5%之间，建行、光大最高都在7.5%。

从放贷时间看，普遍维持3-6个月，与六月份相比，放款时间依然较长。针对部分品牌合作楼盘，部分银行审批及放款速度有所加快。

从客户资质来看，在有限的额度下，根据国家最新指引，银行会更倾向于对首次购房，且工作稳定的优质客户优先放款；个别银行出现二套房停贷或暂停收单的情况。

二手房市场贷款情况与新房贷款差异显著，二手房贷款办理难度明显加大，从今年6月起，部分银行出现停贷及暂停收单的情况，直至目前为止，二手房信贷依然没有放松。

后市预判：2022年初房贷额度重启后 房贷上扬或将有所缓解。

中原地产的研究结论指出，在目前楼市行情持续低迷的状态下，信贷政策的持续收紧，容易造成“一刀切”的局面。在近期政府多次重要会议上，都提及到了房地产，并且表示要维护住房消费者的合法权益，预计央行后续将会重点维护刚需利益，防止“误伤”刚需群体，针对刚需群体，信贷政策有可能适度放松，全国第四季度一手房贷款利率可能会有所回调。

惠州中原地产相关负责人表示，虽然全国会议中有释放信贷将有所放松的信号，而惠州目前受银行全年贷款额度限制，整体信贷供需关系依然紧张，信贷政策预计仍将维持相对严格的执行标准。待明年初房贷额度重启后，房贷压力或将有所缓解。

惠州最新房贷利率数据

（数据来源：惠州中原 截至时间：2021年10月15日）

采写 南都记者 蒋奇政