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因恒大问题和监管加强,中国房地产和建筑业在第三季度出现萎缩

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中国的房地产和建筑业在第三季度出现了自疫情以来的首次收缩,恒大的债务困境和更严厉的房地产市场监管已经影响到经济的其他部分。


根据国家统计局周二发布的中国国内生产总值补充报告,2021年第三季度,房地产和建筑行业的产出分别萎缩了1.6%和1.8%。这两个行业都是自去年第一季度疫情开始以来出现首次收缩。

此前一天,国家统计局的数据显示,1-9月中国房地产开发投资增长率从今年前8个月的10.9%放缓至8.8%。

今年前三个季度的新房开工率也比一年前下降了4.5%。

开发商表示,中国对过热的房地产市场的打击以及中国最大的开发商恒大的债务和现金问题已经开始在经济中产生涟漪。

中国领先的工程机械制造商三一集团总裁唐修国上周说:“恒大问题对每个人的信心都有一些影响。我们的产能不会立即改变,但问题是我们不知道未来的情况会是怎样。”

根据中国工程机械协会10月12日的数据,国内25家主要制造商的挖掘机销量在连续6个月下降后,9月份再次下降38.3%。

该数据被视为衡量中国经济增长势头的标准,制造商将上个月销量较大的降幅归因于房地产行业的下滑和恒大危机的影响。


唐修国表示:“经济需要信心的支持。当所有人都预期会出现问题时,就会放慢步伐。特别是,设备采购速度会变慢。”

在过去十年里,建造和购买新房一直是经济发展的主要动力,并支撑着其他辅助行业,如家电和家具。数据显示,中国的房地产行业曾经占全国经济的四分之一,占全球房地产建筑业务的一半。

但是,在房地产扩张过程中积累的大量企业和家庭债务,促使中国在去年8月对该行业进行了严厉整顿,遏制了对开发商的贷款,并强调“房子是用来住的,不是用来炒的”。

根据美银美林首席大中华区经济学家周二的一份说明,房地产市场的重大调整可能导致2022年的经济增长失调。

根据最新的官方GDP数据,他们将2021年、2022年和2023年的中国实际国内生产总值增长预测分别从8.0%、5.3%和5.8%下调至7.7%、4.0%和5.3%。

中国的一系列城市已经放宽了抵押贷款利率的规定,以提振房地产市场,但许多经济评论员说,可能在对金融市场和实体经济造成更大的损害时,中国才会愿意解除一些抑制措施。


三一重工的唐修国说,尽管目前存在危机,但他预计该行业会挺过去。

他说:“对住房的需求仍然很大。中国有这么多的人口和这么多的年轻人。冬天马上就要来了……如果我们做好准备,就不会有问题,我们知道下一个夏天会到来。”

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