被曹德旺说中？楼市开启“救市”模式，今明两年该不该买房清楚了

进入10月下旬，这也意味着楼市的“金九银十”即将过去了。虽然在过去近2个月里，开发商也推出了各种各样的降价促销活动来吸引购房者，但是楼市成交量不容乐观。为什么楼市在“金九银十”的传统旺季会遇冷呢？主要原因是今年以来楼市调控政策持续收紧，房价下跌的消息层出不穷，人们对楼市的信心不足。可以说，目前楼市已经开启了“降价潮”的模式，并且目前楼市的表现已经说明了一切。

首先，最近几个月，全国很多城市的房价确实出现了明显的下跌现象。根据国家统计局公布的数据显示，在全国70个大中型城市中，9月份有33个城市的新建商品房售价出现了下跌，这比8月份又多出了3个城市。可以看出，在9月份70个大中型城市中，新建商品房售价下跌的城市已经接近50%。另外，在二手房市场上，全国二手房价格下跌城市数量已经保持“4个月连续增长”。从今年3月份以来，全国二手房挂牌量就开始不断激增，与之对应的二手房价格却开始不断下跌。更严重的是，现在很多城市的二手房市场已经出现了量价齐跌的现象。也就是说，目前房价下跌已经不是个例了。

其次，在今年上半年，很多城市楼市还非常火热，住建局还专门约谈东莞、深圳、合肥和唐山等城市，相当于是限制这些城市的房价上涨。但是现如今，在楼市调控政策下，楼市行情急转直下，就比如唐山市，上半年还在限制房价上涨，现在就已经开始限制房价下跌了。根据统计数据显示，自从今年8月份岳阳市出台全国第一个“限跌令”以来，全国已经有十几个城市陆陆续续出台了“限跌令”，很多城市都要求房子的实际售价不得低于备案价的85%。楼市“限跌令”越来越多，也恰恰说明了现在很多城市的房价都已经出现了下跌的现象。

最后，很多大城市的一些楼盘已经开始大幅降价促销，这是大家都看得到的事情。就比如在十一假期，郑州西四环和南三环的个别楼盘都推出了特价房，这些特价房的实际售价普遍降低了3000～4000元一平方米。比如武汉、太原、天津、沈阳和昆明等大城市，在这次十一假期期间，都有楼盘推出了大幅降价促销的活动，其中不少楼盘降价幅度都在15%以上，并且买房送车位的活动促销活动非常多，这也是开发商在变相降价。

通过以上3点可以看出，目前的楼市环境确实不怎么好，房企降价促销的情况确实存在。在笔者熟悉的楼盘中，绝大部分楼盘在这次假期都推出了降价促销的活动，其中几个楼盘不仅降价了，同时买房子就送车位，相比于之前的售价确实非常划算。在当下，受“三条红线”和“限贷令”的影响，房企融资和回笼资金的速度都受到了影响，在这种情况下，房企降价促销也是为了自救。

但是房企降价促销并没有挽回楼市的颓势，根据统计数据显示，9月份TOP100房企单月销售操盘金额7596亿元，同比下降36.2%。同时在TOP100房企中，有超过九成房企在9月份的销售业绩同比下降，其中更是有超过六成的房企9月份销售业绩同比降幅大于30%。也就是说，这次“金九银十”房企们不仅没有取得好的业绩，反而销售业绩还出现了下跌，这可能是让很多房企始料不及的情况。

对于目前楼市面临的情况，真的被曹德旺给说中了。在2020年3月份，曹德旺在接受记者采访时曾直言不讳地表示：“房地产挤占了大量信贷资源，吸纳了太多资金。未来房地产投资会被削减，房企融资会受到限制。”而目前，国家确实已经开始对房地产行业的信贷进行了限制，通过“限贷令”和“三条红线”新规，很大程度上限制了流入房地产行业的资金规模。另外，曹德旺还曾表示：房地产市场到后来会变成有钱人玩的游戏，没钱的人需要房子，却买不起房子。最后曹德旺还建议自己的亲戚及时卖掉手中多余的房子，防止以后房子出现既卖不出去也租不出去，还要交一笔管理费的现象。

可以看出，目前国家不仅开始通过“限贷令”和“三条红线”等金融调控政策限制资金流入楼市，同时楼市中已经出现了严重的供大于求现象。现如今，不仅二手房挂牌量不断激增，出现了有价无市的现象，同时新房市场上库存也在不断上涨，新建商品房库存已经超过5.1亿平方米。也就是说，现如今的楼市真的像曹德旺预测的那样，现在房子真的不好卖了。现在房子不好卖的根本原因就是有购买力的人都已经有了房子，不再继续投资房子，而对房子有需求的刚需购房者又买不起房子。面对这么高的房价，普通工薪阶级就算想买房子，也只是有心无力。

楼市开启救市模式，哈尔滨出台16条救市措施

对于目前一些房企的降价促销，对周边楼盘和当地楼市都造成了很大的冲击，这并不符合国家“稳楼市”的主基调。那么，该怎么去解决这个问题呢？很多业内人士都表示，只有政府出台稳定楼市的政策，才能促进房地产行业健康稳定发展下去。

对此，哈尔滨成为了今年以来全国第一个“吃螃蟹”的城市，出台了16项利好楼市的措施，以下就是其中3条：

• 1、降低预售标准：明年6月前取得土地使用权的地产项目，只要符合在2022年12月31日前高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，就可按栋申请预售证；2、买房给补贴：比如实行购房补贴政策，全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元；3、延长贷款年限：二手房公积金贷款由20年提到30年。

虽然目前只有哈尔滨一个城市出台了救市政策，但是按照目前很多城市的楼市环境，未来大概率还会有不少城市跟进类似的政策。

那么，第一个救市的城市出现，释放了什么信号呢？在笔者看来，这是稳定楼市的主要措施。就比如在央行在三季度的例行会议上明确表态：要维护房地产行业的问题以及维护住房消费者的合法权益。像哈尔滨的这个救市政策，就是帮助开发商降低预售门槛，同时帮助开发商去库存、快速回笼资金，最终目的就是防范烂尾楼出现，伤害到购房者。另外，哈尔滨的这次的救市政策，也给楼市注入了信心。目前在很多楼市环境不好的城市，并不是这些城市没有购房者，只是现在人们对楼市的信心不足，都保持观望态度。随着利好政策出台，人们也将慢慢对楼市恢复信心，这将很大程度上帮助楼市渡过目前的困境。

专家：降价潮或持续到明年，该不该买房清楚了

虽然目前哈尔滨出台了救市政策，同时还有十几个城市出台了“限跌令”，但是目前的楼市调控政策并且没有放松。房企们在“金九银十”失利之后，大概率会在接下来的时间里大规模降价促销回笼资金。因此有很多专家都预测，房企“降价潮”可能会持续到明年上半年。就比如深圳房产研究专家贾明志表示：随着“房住不炒”政策的全面推进并得到社会认同，居民购房意愿会继续下降，购房需求会转移到租房市场，基于此，明年楼市的主旋律都将是销售下滑，房企不得不降价销售拉动回款。另外，著名经济学家马光远今年也改变了自己对楼市的看法。马光远认为，“房住不炒”或将成为永久性的调控政策，房地产行业的黄金时代已经过去，房子也已经不再适合大众投资了。

在这种情况下，随着投资客慢慢退出楼市，楼市的环境已经和过去大不相同了。现如今，很多投资客不仅不再继续投资房产，反而开始抛售房产了。楼市在失去了投资客之后，楼市中仅剩下刚需购房者，并且很多刚需的购买力还不足，所以房子越来越难卖了。对此，很多开发商为了能够吸引刚需购房者买房子，不惜通过降价降低购房门槛，来吸引刚需购房者前来购买房子。另外，为了能够和其他房企以及二手房企竞争，开发商更是推出了各种各样的促销活动来吸引购房者的注意。

最后，在笔者看来，在未来一两年，在楼市调控政策下，房价走势已经非常明朗了，总体是以稳定为主。在这种房价走势下，该不该买房已经很清楚了：目前适合刚需购房者买房，如果经济条件允许，可以选择在最近两年购买房子。但是目前却不适合投资客投资房子，在“房住不炒”的大环境下，现在投资房产未来亏损的概率将远大于获得收益的概率。