长沙大王山纯新盘 龙湖江与城规划变更 最新规划图

10月18日，长沙市自然资源和规划局公布了《龙湖江与城项目 批前公示》，最新的规划图涉及以下变更：

1、户数修正为1674户；

2、停车位增加4个；

3、部分楼栋低层商业拆开单独编号；

4、垃圾房轮廓调整

5、物管用房调整，面积仍满足规划要求

6、人防楼梯调整

7、消防车道、登高场地调整；

8、竖向场地优化

9、地下室轮廓调整

10、建筑最高点标高调整等。

项目分两个地块（B-P04-A35-1、B-P04-A36地块），位于岳麓区洋湖街道，狮山路两厢，东临潭州大道。规划用地面积143243.29㎡，总建筑面积414085.38㎡。容积率2.36，建筑密度26.37%，绿地率30%。总户数1674户，停车位2447个（地上244个，地下2203个）。

项目包括28栋住宅（11层、15层、16层、17层）；13栋商业；9栋经济型酒店（11层、7层）；1#托儿所；1#9班幼儿园；2栋垃圾收集站；1#物业用房。

龙湖·江与城项目就是龙湖在长沙第一批集中供地时以底价16.22亿元竞得[2021]长沙市040号地块。[2021]长沙市040号地块，地块位于岳麓区洋湖街道，狮山路两厢，东临潭州大道 (B-P04-A35-1、B-P04-A36地块)。属于洋湖东片区，毗邻潭州大道，距离洋湖湿地公园约1公里，距离地铁3号线洋湖新城站约800米。博才洋湖小学分布在附近，周边还有宜家荟聚、洋湖水街等商业，配套齐全。出让面积14.32万平，起始价16.22亿元，竞买保证金8.11亿元。

地铁方面：项目靠近地铁3号线山塘站、清风路站（大王山站），未来地铁出行也比较便利。

据市轨道集团官方最新回复，长株潭城际轨道西环线一期工程预计在2023年底前投入运营。

学校方面：周边的潭州实验小学已开学；规划中的杨水塘小学就在龙湖地块西南角，在杨水塘小学南侧，还规划杨水塘中学；后期预计这两个新学校预计也将引入名校品牌。

商业方面：项目南侧已有欢乐天街，北面山塘站附近将建设湘洋广场商业综合体。并且周边还有湘江欢乐城、华谊电影小镇等。

按照拿地要求，龙湖须自持3万平方米租赁住房，自持时间不低于10年并引进一家全国性集中式长租公寓品牌负责运营。

据悉，龙湖·江与城10月5日已开放售楼处，即将推出建面约115-190平洋房。

龙湖·江与城最新规划图

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