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门槛上涨超3500元/平!徐州这里7大新盘超7000套房源将亮相!

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2021年,徐州楼市新房格局正在发生变化。

今年徐州全面迈入改善时代,与此同时,城市普通住宅房价迈入2.0万/㎡+时代。楼市正在面临大洗牌,新的楼市周期正在到来。

01

徐州有26幅万元地,新城区占10宗

现在的地价格局,直接影响了未来的房价格局。

截止到目前为止,徐州共有26宗涉宅地块楼面价超过10000元/㎡,主要分布在泉山区,云龙区,新城区。

另外,今年11月份还有一场集中土拍,共计41幅涉宅地块,被限价在万元左右的地块数量达到了13块


这意味着,限价地一拍,徐州的万元地或将增至39块,未来房价超2.0万/㎡+的楼盘,将会持续增加。

在目前徐州26宗楼面价破万的地块中,云龙区有7宗破万地块,新城区有10宗破万地块,泉山区有7宗破万地块,鼓楼区有1宗破万地块,铜山区有1宗破万地块。


可以看出,新城区楼面价破万地块最多,共有10块,占据整个徐州四成左右。

虽然说自2019年开始,新城区开始划归为云龙区管辖,但是大家已经习惯称呼新城区了,至今一直保留着“新城区”这一称号。

新城区对于徐州来说,好比上海的浦东、南京的河西、苏州的工业园区,是这座城市的顶级封面,也是徐州的新引擎,走向世界的底气和自信。

随着新城区的利好不断落地,越来越多的品牌开发商也相继进入新城区,加之徐州购买力不断释放,未来的新城区将更加高不可攀

2021年的楼市下半场,或将成为开发商的生死劫。你我或将成为见证几十年未有之楼市格局大变的一群人。

02

新城区买房门槛正在上升,拒绝刚需

近年来,新城区的新房价格水涨船高,买房门槛正在上升,逐渐与刚需SAY GOODBYE了!

目前,新城区在售的楼盘有4家,分别是时代艺境、绿地淮海国博城、璞樾御珑湖和大龙湖壹号。这4家楼盘,可以说都是徐州楼市的红盘。


2019年,新城区绿地莫兰迪公馆开盘,精装均价11000元/㎡,遭到了购房者的疯抢。

如今,作为新城区购房最低门槛的【时代艺境】,上批房源毛坯均价15500元/㎡,相比较于绿地莫兰迪公馆来说,上涨了超过4成!

此外,从楼面价来看,新城区在售的【璞樾御珑湖】楼面价达到了16180元/㎡和13400元/㎡;【大龙湖壹号】楼面价达到了11699元/㎡和12250元/㎡;已经超过了当年绿地莫兰迪公馆的房屋均价。

种种迹象都在表明,新城区上车门槛逐渐提高!

03

新房量充足,预计超7000套房源涌入!

据小淮统计目前,新城区还有7家待售项目,分别为招商臻园、万科昆仑、昆仑一品、建发和玺、华发2021-8号地块、万科2021-36号地块和水利2021-34号地块。其中,有5宗是“双限”地块,毛坯限价19000元/㎡


在待售的7个项目规划已经全部出炉,预计超7000套房源即将入市,新房库存可以说非常充足。

另外,产品类型也非常丰富,有的打造高层、小高层、有的打造洋房、叠墅,能够全方位满足购房者的需求。

【招商臻园】是招商雍华府二期项目,作为“雍系”产品的升级版“臻系”,品质更上一个台阶,项目主打大平层产品,最大户型面积达到了228㎡,最小户型面积也有134㎡

据置业顾问介绍,项目预计10月底首开19#、20#、22#、24#、25#五栋房源,建面约134-190㎡;目前正处于验资状态,验资金额为200万起;价格待定。


招商臻园效果图

【万科昆仑】是万科在徐州首创的“昆仑系”项目,是万科在徐州乃至整个苏北的最高端系列,起步户型约138㎡,最大面积预计约266㎡,妥妥的改善盘。

项目是目前徐州新房市场中,仅有的三个楼面地价超过16000元/㎡的地块之一,放风价要卖到2.5万/㎡,未来或将在一段时间内成为新城区新房价格的天花板,问鼎徐州豪宅!


万科昆仑效果图

【昆仑一品】由美的置业与新希望2家企业联合开发;共计规划16栋18层小高层产品,总计1080户,楼面价11006元/㎡,毛坯限价1.9万/㎡

目前,项目周边二手房价均超2.1万/㎡,紧挨着项目的纯新盘万科昆仑放风价约2.5万/㎡,项目未来入市,均价不便宜!


【建发和玺】与华发2021-8号地块紧密相连,可以共享区域配套;距离2号线汉源大道站不算太远,旁边还有地铁5号线和6号线紫金路站(规划中),交通区位优势明显。

该项目建发进入徐州的首个项目,规划建设9栋15-26层的小高层住宅产品,共计规划714户。项目由建发独自开发,打造“和玺”系低密高端改善产品,品质相对更有保障,值得期待。


厦门建发·和玺实景图

华发2021-8号地块将由华发、卓越、长投三家开发商联合开发;万科2021-36号地块由万科开发;水利2021-34号地块将由水利、保利、联发三家房企联合开发。这3宗“双限”地块案名暂未公布,待案名出炉时,我们再为大家具体分析!

而相比之下,小淮更关心的是,如今整个徐州的房地产市场处于一个不冷不热的局面甚至不少二手房爆出降价抛售的消息,新城区如此大的供货量,且房价还飙升了,各大楼盘如何“抢客”?

考验开发商操盘水平及建筑品质的时候到了!

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