降了，房贷利率下降，广州买房好时机到了？

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半个月前人行发布了一消息（如下图）。

要求各银行要按照法治化，市场化原则，配合相关单位和地方维护好房地产平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

说白了，就是现在各城市楼市效益不好，影响到了开发商卖楼速度，影响了各城市卖地收入。

想在保持“房住不炒”，房价不涨的前提下，通过适当下调银行利率，激活房地产，吸引更多人购房，维护开发商与城市卖地收入的稳定。

我看比较难，

1、投资客一般都是买涨不买跌，房价都不让涨了，银行利率降再低投资客也没兴趣。

2、现在各城市的房子价格，除开投资客能买得起，基本上刚需客能买得起的人比较少。

所以，缺少投资客，单靠刚需客是难以激活房地产成交量的。

而广州的房贷利率还是保持着不变（如下图）。

9月份房贷利率：

10月份房贷利率：

房贷利率也是市场行为，存在供需关系。

当少人买房，房贷放款任务难以完全时，利率就会下降，放款速度快；

当多人买房，房贷放款任务已完成，缺少放款额度时，利率就会上升，放款速度也会跟着变慢。

由于今年广州上半年房子交易太火，今年各相关单位的房贷放款任务额度早已放完。

后面贷款买房的新业主，有些几个月了都还没有放款呢。

这些没放款的客户，一般在元旦后，有了新一年的放款额度之时，才会完成放款。

所以，今年内广州的房贷利率都不可能会有下降的。

现在广州的房产调控升级，房地产交易量下跌严重，明年成交量也不可能会有今年的火，估计明年广州房贷利率就会有可能比今年下降点点。

那么，到明年广州房贷利率下降之时，是不是就是房子入手的好时机了呢？

1、对于刚需客来说，房贷利率下降点点，30年的房贷利息累积一起下来就能省下几十万，如果你打算准备是供够30年的，房贷利率下降的这一点点对你帮助还是比较大的。

然而，现实中基本上却很少刚需客的房贷真会供够30年，通常许多刚需业主都是住几年就卖掉换房子了，或者提前把欠款都还清了。

2、对于投资客来说，房贷利率的高与低其实对于你来说影响都不大，因为你准备持有房子的时间不长，几年下来就是相差那小几万块而已。

所以，广州房贷利率上升或者下降，都不是作为是否买房入手好时机的标准。

最重要的是你买房子的时候，新盘的价格比之前降了多少钱，或者是否有打折优惠，房子的总价上能为你比之前买的话省了多少钱。这些才是大金额的影响。

其实广州买房时机，除了参考房价是否降价到最低之外，还需要参考一个风向标，那就是深圳，深圳作为大湾区楼市的风向标，近12年以来每轮房价的上涨都遵循这样一个规律，当深圳的房价开涨了，半年或者一年后基本上就会轮到广州上涨了。

如果当深圳房价开始上涨半年内你还没有入手的话，半年后有可能会比之前付出更高的价格才买到之前的房子。

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