限跌政策托底，买房不会亏本？但三类房子还是不要碰

没有人愿意自己买的房子贬值，因为大家赚钱都不容易，更何况还有一大批人靠房产成功赚到了钱。在这种对比之下，大家在买房的时候都会思考一个问题，那就是买房到底会不会亏本。如果存在亏本的可能，那大家的购房意愿就会下降，反之如果亏本的可能性小，甚至有可能赚钱的时候，大家就会争着抢着买房。这也是为什么楼市会形成“买涨不买跌”这一观念的原因。而现在因为不少城市出台了限跌政策，所以不少人觉得房价在政策的托底下，几乎已经没有了下跌的可能，买房不会亏本。这就让不少人产生买房的冲动，那么问题就来了，现在真的适合买房吗？

自从湖南岳阳出台文件，要求开发商新建商品房销售价不得低于备案价的15%之后，现在全国已经有十多个城市出台了限跌政策。虽然这一政策的本意是为了维持楼市稳定，但在某种程度上也起到了一个对房价托底的作用，至少现在买房不用担心亏得太多。而且未来可能会有更多城市进行限跌，但就算这样，在笔者看来，现在市场上还是有三类房子坚决不能买。

第一类，商业公寓。很多人都觉得公寓也能解决居住需求，而且总价也会更低，所以在买房的时候往往会选择公寓。但实际上公寓存在很多不可避免的缺陷，比如说不能落户，这就极大地削弱了居住体验。所以就算现在房价有了限跌政策的托底，但公寓这种房子，普通购房者能不买就尽量不要买，否则后期大概率会后悔。

第二类，过分强调教育资源的房子。不得不承认的一个事实就是，大多数人在买房的时候都会考虑孩子的教育问题，甚至于可以说为孩子教育而买房是一种刚需。但也就是因为大多数购房者都抱着这种心态，所以大部分拥有教育资源的房子，价格都会存在巨大的水分。而随着楼市调控不断回归稳定，就算部分城市存在限跌政策托底，但存在于房价中的水分还是会被挤出来。实际上最近不少城市里的一些过分强调教育资源的房子，价格都出现了明显的下跌，例如上海就有房子价格下跌了百万元左右。所以这个时候买房，如果不想亏本，就一定不能买这种教育价值被过分强调的房子。

第三类，中小房企的期房。根据数据显示，截至2021年10月10日全国已经有310家房企宣布破产，其中大部分都是中小房企。这就说明现在市场上的中小房企面临着巨大的资金压力，所以才会为了回笼资金给出大幅度的优惠。但问题是降价促销不一定能解决问题，最后还是存在破产的风险，否则也不可能出现那么多破产房企。更何况现在政策还对开发商的降幅给出了限制，那就说明房企更难解决资金问题，破产可能进一步加大。这个时候买中小房企的期房，房价可能不会出现大幅度的下跌，但却可能买到烂尾房，损失更大。