详解:现役军人等服役人员合肥买房限购么？部队公积金如何使用？

我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、区域规划与学区，成功指导数千名购房者合肥置业。

以下为“合肥买房参谋”微信公众号粉丝问答精选提问分享。

合肥买房参谋公众号粉丝提问：

我是安庆人，现在外地服兵役，想到合肥市区买房，询问在合肥市区买房是否限购，还有就是我们有部队公积金的，不知道能否使用公积金？谢谢。

合肥买房参谋回答：

正好这里将军队军人服役人员限购问题再梳理一下。这里以合肥为案例，具体城市具体的以当地的限购政策为准。部队公积金使用流程与政策大抵相同的。

本回答同时可以解答如下相关类似问题：军人在合肥买房政策；现役军人在合肥买房政策；军人在合肥买房小姑吗？军人在合肥买房条件；军人可以在合肥买房吗？异地军人在合肥买房政策；异地军人在合肥买房条件；现役军人可以在合肥买房吗？合肥部队公积金贷款政策；合肥部队公积金贷款额度；合肥部队公积金哪个银行可以做？合肥军人公积金政策；住房公积金部队使用流程；供您参考。

一、不同情况下的服役军人限购情况分析：

1、原来户口在合肥市区或四县一市的（肥西肥东长丰庐江与巢湖），现在外地服兵役的军人军官：

这种情况是可以在合肥买房一套住宅不限购的。

因为军人服兵役后，就其原来户籍就被吊销了的，没有户口本的（现在也有身份证的了），所以买房只能通过开户籍证明其原来籍贯所在地为合肥，才具备资格够买市区住宅。军人因为特殊群体，也是不能通过补社保这种方式符合限购条件的。

具体操作方式为：先询问合肥房管局要素大市场限购查询窗口询问相关政策，让部队开具相关证明，证明原来户籍地信息是在合肥市区或者三县的，拿着这个证明交由开发商或者二手房门店去限购查询窗口过限购。

以前我就碰到一个实际案例，在外地部队，想在合肥买房，他原来老家是芜湖那边的，以为自己在合肥买房限购的。但是他在服役前，户口转移到在巢湖的学校的集体户的。他问了好多人都说他在合肥市区买房肯定是限购，找到我，我说这种情况是不限购的，后面他果然在合肥顺利买好了新房。

2、原来户口不在合肥市区或不在四县一市，现在外地服兵役的军人军官：

原来户籍不在合肥范围内的，根据政策规定，非驻肥（本市区）部队现役军人家庭，暂不能在本市区购买住房是被限购了。这种情况想在合肥买房怎么办呢？

因为军人户口在部队，所以肯定不能通过迁移户口到合肥或者缴纳社保一年买房的。真要想在合肥买房，目前可以通过以下几种方式：

1、买非限购区域三县（肥西肥东或长丰北城），首套房首套房首付比例最低可以是25%。后期等退伍了，把户口迁移到三县买的住宅中，可以再去市区置换。

2、以符合限购条件的家里人名义在合肥市区买。一般以媳妇（丈夫）、女友（男友）或者家里父母名义买的多。注意他们买，也都必须符合限购条件的。且只有以媳妇（丈夫）买的，购房合同可以加上现役军人名字的。

或者等退伍转业后，因转业、退伍、复员原因将户口登记在本市区集体户的军队转业、退伍军人，与本市区户籍家庭具有相同购房资格（无需落户集体户满一年）。或者直接办理一年社保，即可在合肥市区购买的。

3、原来户口不在合肥市区或不在四县一市，现在合肥本地服兵役的军人军官：

根据政策规定，驻肥（本市区）部队现役军人家庭，与本市区户籍家庭具有相同购房资格；

二、部队军人公积金使用问题

如果符合限购条件或者在不限购区域购买的，是可以支持新房二手房贷款的均支持的。

1、政策依据：经过审批，《军人住房公积金贷款管理办法》已经印发，《办法》中指出，在2015年8月1日起就已经开始执行，军人住房公积金贷款实行指标管理、轮候审批。现役军官、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官，如果是首套住房（包括二手房），经所在大单位批准，可向军队指定的商业银行申请军人住房公积金贷款，享受国家统一的住房公积金贷款优惠利率。

2、公积金贷款额度：有军人购房者已经实际办的案例显示，军人部队公积金在合肥买房，可以贷款60万的（全国其他地方有的最高不超过40万），额度还高于市直与省直公积金最高45万元的额度的。

3、全国指定四大银行办理：只有中国银行、建设银行、农业银行和工商银行四家大行可以办理相关部队公积金贷款手续。

买新楼盘必须与此四大行有合作贷款协议的，通过这四大银行才能办理部队公积金贷款的。

卖二手房可以自己指定这四大银行，但是因为部队公积金情况特殊，需要提前与卖房的房东沟通到位，尤其是审批流程与审批时间，让其支持同意部队公积金贷款才可以的。

现在反馈实际放款速度，部队公积金贷款审批速度非常的快，比安徽省省直公积金审批速度还快的。

4、贷款期限

1）贷款最长期限为20年。

2)贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。

5、贷款利率

按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行。

1）购买首套房时，5年及以下的贷款，年利率为2.75%;

2）购买首套房时，5年以上的贷款，年利率为3.25%;

3）购买第二套房时，5年及以下的贷款，年利率为3.025%;

4）购买第二套房时，5年以上的贷款，年利率为3.575%。

6、基本业务流程

军人住房公积金贷款申请流程可以简要划分三步：

1）了解房地产开发商是否与为部队提供住房公积金贷款的5大银行有合作；没有合作的，无法申请使用军人住房公积金贷款；有合作的，可以按照“按揭贷款”的方式，先行支付住房首付款，接着进行下一步操作。

2）向部队申请住房公积金贷款资格，填写《军人住房公积金贷款申请表》，经批准后打印《军人住房公积金贷款资格批准书》，打印完交由财务部门盖章；在盖章的同时，就需要本人与财务部门签订《委托转账还款授权书》。

3）携带《军人住房公积金贷款资格批准书》及购房合同、首付款证明等银行所需资料，现场进行申贷。

7、贷款条件与所需要资料

《军人住房公积金贷款资格批准书》，（借款人）及配偶身份证、相关证件（含文职证、士官证等）、配偶户口本，婚姻关系证明（结婚证、离婚证、单身声明），所在单位开立的收入证明

购房相关资料，包括购房合同、首付款凭证，非合作银行的房地产开发商开发的住房项目，需提供银行认可的有效担保，手续就非常麻烦的了。

8、退役后继续享受公积金贷款优惠利率

官兵如果在公积金贷款期限内退出现役，仍可继续享受军人住房公积金贷款优惠政策,按公积金贷款利率偿还贷款。

三、转业或退役后部队公积金怎么处理？

1、没有使用部队公积金的：

1）有单位接收且缴纳了公积金的，直接将部队公积金转至个人在地方上公积金账户使用，后期购房可以直接冲抵使用。

根据《印发的通知》（国转联〔2001〕8号）及其他相关的政策规定，转业安置和自主择业的退役军人（包括士官）住房公积金计算和贷款的条件如下（供参考）：

(1)退役军人在部队的缴存余额已转移到安置地住房公积金管理中心的，申请住房公积金贷款时认可其在部队的缴存记录，其在部队连续缴存时间与在安置地住房公积金管理中心的连续缴存时间合并计算。

(2)退役军人在安置地住房公积金管理中心新开户缴存公积金的，申请住房公积金贷款时，其在部队连续缴存时间与在安置地住房公积金管理中心的连续缴存时间可合并计算。

(3)夫妻双方申请住房公积金贷款时，主借款人配偶为现役军人的，按双职工计算，主借款人配偶为退役军人已不再缴存住房公积金的，按单职工计算。

(4)退役军人申请住房公积金贷款时，需提供本人转业（退役、复员）证、身份证及部队的缴存证明（或缴存明细）。

(5)其它办理流程，请按照安置地住房公积金管理中心的贷款政策办理即可。

2）转业或退伍后，单位无公积金或自主择业的，住房资金直接结算给个人。

2、使用了部队公积金的：

军人可以使用住房公积金贷款，但不少战友发现，办理使用住房公积金贷款后，退役结算退役费时，会比没使用过住房公积金贷款的战友，少很大一笔资金。这笔差额的资金，就是服役期间归集的住房补贴及住房公积金的总额。

以退役的下士士官为例，其服役期间归集的住房资金约为5.71万元，其中住房补贴3.36万元，住房公积金2.35万元，使用过军人住房公积金贷款的，该笔住房资金则直接划转至贷款合作银行，用于偿还贷款本息。

在第2步申请住房公积金贷款资格后，与财务部门签署的《委托转账还款授权书》就已经决定退役时个人归集的住房资金划转至贷款银行，不再给付个人。《委托转账还款授权书》的内容样式如下：“按照《军人住房公积金贷款管理办法》，本人承诺，在退出现役办理住房补贴和住房公积金结算时，全权委托单位后勤机关财务部门将本人住房补贴和住房公积金转至贷款银行，用于偿还贷款本息。本授权书自签字之日生效，至委托事项办理之日终止。”

对于住房公积金提前还至银行，有两个大家比较关心的问题，在此也梳理解答一下。

一是住房资金划转至贷款银行，是用于提前偿还贷款本金，还是利息？根据签订的《委托转账还款授权书》，本人住房补贴和住房公积金委托单位财务部门转至贷款银行，用于偿还贷款本息。“贷款本息”从字面上理解，“贷款”指公积金贷款；“本”指本金，即贷款人取得的金额；“息”指利息，即贷款人偿付的金额。“贷款本息”就是贷款的本金和利息的总金额。

二是如果退役时，银行的贷款已经结清，归集的住房资金如何处理？银行住房贷款已经结清的，单位财务部门会将个人归集的住房补贴及住房公积金结算给本人；另外，军人归集的住房资金超过贷款银行的贷款总额，其余下的住房资金同样会结算给个人。（综合整理，仅供参考，如遇变动以最新政策为准）。

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