1998年国家取消福利分房制度后,国人对商品房的需求就开始上涨,再加上2003年在确定房地产成为我国的支柱性产业后,国内的房价就一步一步的往上涨,从均价2000元左右一平,涨到现在均价破万,翻了5倍左右。
原本一套100平左右的房子,只要20来万就能买得来,但现在同样是100平的房子却要100来万,这个价格就让很多家庭承受不起了。20万虽然也很多,但只要努力工作,省吃俭用基本上每个家庭都能存得下来,但想要存下100万,对很多家庭来讲就很难了,所以现在想要买房的人基本都只能通过贷款才能买得起。
但是我们也知道这个社会并不缺有钱人,依然还是有很多家庭能买得起房,甚至能买多套房,根据央行发布的数据显示,当前我国96%的城镇家庭都拥有1套房产,31%的城镇家庭拥有两套住房,还有10.5%的家庭拥有3套以上的住房。
有一套住房这些家庭基本都属于是刚需,而有两套,三套甚至是多套住房的家庭则大部分是属于投资,毕竟一个家庭的成员是有限的,房子这么多根本就住不过来,所以其实这些房子很多都是空置房,也就是没有人住。那我国的空置房多吗?
早期我国的空置房并不多,空置率也很低,毕竟当时国内的房地产市场才刚刚起步,当时的需求量很大,大家也基本都是刚需,但是随着房价的上涨,房子越建越多,很多家庭都开始把房子当成一种投资,慢慢的空置房就多了起来。
根据西南财经大学2015年发布的调研报告显示,2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。据此估算,全国城镇空置房为4898万套,而这些年随着开发商建的房子越来越多,空置房只会增多不会减少。
根据国际的通行标准,商品房空置率在5%---10%之间为合理区,空置率在10%---20%之间为空置危险区,空置率在20%以上为商品房严重积压区,从这也能看出来我国的商品房空置率已经算是偏高了。
当然空置率高不高很多家庭并不在乎,毕竟对自身没有什么影响,而空置房要不要缴纳物业费才是这些家庭最关心的一件事。对于持有空置房的家庭或者投资者来讲,空置房就不应该缴纳物业费,毕竟对于这些投资者来讲,根本就不需要这项服务,同样也享受不到这个服务。
但是物业却不这么认为,他们认为整个小区并不是某个单独业主的小区,物业在给整个小区服务,管理的范围都是公共区域,而这些公共区域是每一户业主都共有的,并不是在给私有产权区域服务,所以即便这些人没有居住,一样要缴纳物业费。
当然公说公有理婆说婆有理,空置房到底要不要缴纳物业费,其实法律是有明文规定的,根据《民法典》的最新规定,“物业服务人员按照约定提供有关服务的,业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费。”,所以从法律上来看,空置房同样是需要缴纳物业费的。
而《民法典》从2021年1月1日就开始执行了,所以从2021年起所有的空置房都是要根据《民法典》的规定收取物业费,并不是说没有人居住就不用交了。最后问题来了,你认为空置房需要缴纳物业费吗?
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