龙华区丨民治万众生活村旧改

1月19日，龙华区城市更新和土地整备局发布，关于《民治街道万众生活村片区城市更新单元规划（草案）》的公示。

公告表示，龙华区民治街道万众生活村片区城市更新单元规划项目已列入《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》，更新单元规划（草案）已经通过2021年龙华区城市更新工作领导小组第一次会议审议。

项目位于民治街道民治大道与布龙路交汇处的东北侧，现状为39栋永久性建筑。

项目拟规划容积218070㎡，其中住宅141190㎡（含公共租赁住房16950㎡），商业、办公及旅馆业建筑63440㎡，24班小学，12班幼儿园等。

更新单元用地面积58517.4㎡，拆除用地面积54748.5㎡，开发建设用地面积26571.6㎡(含零星出让的建设用地面积2042.1㎡)。

规划容积218070㎡，其中住宅141190㎡（含公共租赁住房16950㎡），商业、办公及旅馆业建筑63440㎡，公共配套设施13440㎡（含12班幼儿园4800㎡、占地面积3600㎡；公交首末站2200㎡；社区健康服务中心1400㎡；老年人日间照料中心800㎡；便民服务站（社区服务中心）450㎡；社区管理用房340㎡；社区警务室100㎡；文化活动室1050㎡；小型垃圾转运站150㎡；社区级公共配套用房2150㎡）。

物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

该城市更新项目，除了需配备12班幼儿园，还有一块8700㎡的教育设施用地，用于建设24班小学，目前周边已有牛栏前学校、行知小学、展华实验学校，

其中，商业、办公及旅馆业建筑63440㎡，目前周边已有壹成中心壹方天地、万众家居城、佐阾购物中心、优城购物中心等综合商业。

民治万众生活村城市更新单元由恒大负责开发

民治万众生活村城市更新单元，2018年4月20日深圳市牛栏前股份合作有限公司委托龙华区公共资源交易中心发布竞争性谈判邀请公告，于2018年4月20日至2018年4月29日期间向被邀请单位恒大地产集团（深圳）有限公司、清远联投置业有限公司、深圳市名居房地产有限公司发出竞争性谈判文件。

该项目竞争性谈判小组于2018年5月3日已完成竞争性谈判工作，最终由恒大地产竞得本项目。

根据龙华区城市更新和土地整备局2019年04月02日发布的关于《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第三批计划》（草案）的公示显示，万众生活村片区城市更新单元正式被列入了龙华区今年第三批旧改计划。

万众生活村片区城市更新单元位于龙华区民治街道，申报主体为深圳市合胜房地产开发有限公司，拟拆除重建用地面积54749平方米。值得关注的是，该更新单元拟更新方向为居住等功能。

民治万众生活村城市更新单元前期公司变更信息

根据天眼APP显示2021年2月，经变更光大集团有限公司持有合胜房地产开发有限公司80%股权。

从地段来讲，万众生活村地处民治街道，紧邻万众城，生活配套、商业相当成熟，加上项目配套24班小学学校和幼儿园，未来可期！