开发商说法成真？国内二三十层的高层住宅，想推倒重建几乎不可能

众所周知，这几年，随着我国城市化的不断深入，大量的住房需求不断释放，为解决居住需求，在同一个地块盖高层住宅，提高土地利用率，城市居民需求得以满足。当然，房价也并未因楼层高，单位占地面积小而下降，反而是越来越高。

在大多数人眼里，高层住宅有很多优势，比如视野开阔、通风性好、高楼层少蚊虫困扰等等优势，高层住宅外立面材质要求高，所以，新建的高层住宅看起来新而有档次，受到不少购房者喜爱。

不过随着时间的推移，这种好处，却渐渐出现弊端了，比如安全、拆迁、维护等问题。这不是乱说，据澎湃新闻报道，在今年6月份，尹稚教授再次给大家分享了《对当下中国住宅问题的几点思考》，其中提到：

“住宅出让是70年，而有效寿命是30年甚至是20几年。曾经很多住宅的建造标准是比较低的”。

很多人就纠结了，这个“有效寿命”到底是指多久？说实在的，还真没有查到直接的学术答案，不过，倒是有开发商自己谈到这个话题。万科创始人王石曾言，我国建筑平均寿命大概在30年，后来虽然在舆论的压力下改口说是因为要拆迁，谁都知道，他的意思不可能没有建筑质量因素，要不然好好的干嘛要拆？

说实在了，开发商都把话说这地步了，还听不懂，那也就是个傻子了。其实这情况不难理解，我举个三个例子，给大家听一下就知道了，为啥国内二三十层的高层住宅，想推倒重建几乎不可能。

首先，拆迁成本高。

这点是最重要的，毕竟房子能不能拆，还得看开发商能不能赔起这个钱，同时建起来后还能不能赚。过去我们的房子，大多数是多层住宅，那拆迁起来简单，就两下的事情，而且赔的钱也不用多，按照行情1：1.5的赔付，只要建个30多层就能赚回来了。

的

如今的高层住宅，动不动就是30-40层，住户也变多了，这无疑会给拆迁工作增加难度，每一家都要去商讨，难免会遇到狮子大开口的人，一旦遇到这些人，拆迁工作的进度就会被拖拉下来。

同时，按照拆迁赔付来给钱的话，起码得建60层以上的住宅，才能赚钱，先不说开发商有没有这个实力建这么高，现阶段有限高令这条线在，开发商想建都建不了啊。所以说，在拆迁成本高昂的情况下，你觉得开发商会选择去拆迁这种高层住宅吗？

其次，维护成为大难题。

我们在购房时，都会交一笔还算可观的维修基金，其目的就是待楼房出现问题使用。我们假定所有的维修基金都能顺利申请使用的话，在大楼新建的5-10年内，往往不会使用到或者用多少维修基金，但如果把这个时间推移到30、40年后呢？还能不用到吗？到时候用完了，怎么办呢？

难道真像一些网友说的，自己的家园自己维护吗？让每家每户都出点钱来维修？想想，我们现在的老旧小区住宅楼需要加装一部电梯，或者维修一些设施，很多时候各户主的意见都难取得一致，更何况高层住宅所需要的不菲费用，其难度可想而知。

最后，住房存量趋于饱和。

现在我国的房子是供大于求，住房数量趋于饱和，然而按照国内目前的城市发展思路，卫星城，特色小镇的住宅量应该是比较大，大量的新生居住人口不一定会去接手几十年的老旧高层住宅，如果主城无住房可选择的话，他们会去选择离城区更远地方的住宅，当然，也有可能是高层住宅，但房龄更新，更符合当时的设计理念。

总而言之，现阶段高层住宅虽然解决大量人口居住问题，但房子房龄老了之后呢？这些高层住宅怎么办？可能有人会说，未来的事情，为啥要现在去担忧呢？

说实话，也不远了，再过10年很多2000年新建的高层住宅就要满30年了，质量肯定会大大下降，谁也不希望留下一栋栋拆不掉、住不了的“水泥森林”，所谓“人无远虑，必有近忧”，前瞻性的设计和超前认识，或能让我们少走弯路，多一些预见性总是没错！对于开发商认为的二三十层的“高层住宅”想推倒重建几乎不可能，您还有什么好建议吗？欢迎留言讨论。