湾仔规划猛料爆出！27所学校+城轨站位+体育公园+邻里中心！

近日，珠海市自然资源局公布了《珠海市香洲区B-NW5-01B-NW5-02编制单元（湾仔口岸及周边地区）控制性详细规划修改及城市设计》的批后公示。

从规划方案十七章二十二页海量内容来看，此次规划内容十分丰富，内涵区域的功能定位、发展规模、土地使用、公共服务设施、道路交通设施等方面。进一步加快推进了珠海湾仔与澳门妈阁河底人行隧道及口岸工程，同时加强了珠澳两地的交流发展，理顺交通联系，统筹间功能布局，协调两岸滨水空间形态和景观系统。

本次规划区位位于北起昌盛大桥，南至保税区横琴大桥，清晰划分了横琴一体化与湾仔发展的区域优势，同时连带优化了区域内的所有综合配套▼

• 规划区分为为B-NW5-01以及B-NW5-02编制单元；

• 规划总用地规模881.10公顷；规划总人口规模14.36万人

• 湾仔片区功能定位：南湾城区居住生活组团及跨境口岸门户；

• 十字门片区功能定位：富有国际竞争力的珠海城市新中心的商务会展中心和高端居住社区

腾飞的湾仔

还有哪些便民的宜居规划

赶紧来一睹为快吧！

01 功能定位及发展区位

B-NW5-01 编制单元范围为原湾仔主城区范围，总面积约为 4.43 平方公里。在新规划中，B-NW5-01 编制单元功能定位为，南湾城区居住生活组团及跨境口岸门户，主导属性为二类居住，总居住人口规模约为 6.62 万人，总建设用地规模为 241.76 公顷。

B-NW5-02 编制单元范围为十字门中央商务区湾仔片区范围，总面积约为 4.38 平方公里，在新规划中，B-NW5-02 编制单元功能定位为：富有国际竞争力的珠海城市新中心的商务会展中心和高端居住社区，主导属性为商务、会展、二类居住，总居住人口规模为 7.74 万人，总建设用地规模为 269.80 公顷。

02 公共服务设施

B-NW5-01编制单元规划1所九年一贯制学校、1所初中、3所小学、9所幼儿园、1所综合体育活动中心、8处社区体育公园、1所文化活动中心、6处邻里中心、1所社区农贸、3处医疗卫生设施、1所社会福利设施。

B-NW5-02编制单元规划1处国际会展中心、1处展览中心、1所十二年一贯制学校（北大希望之星学校）、2所初中、4所小学、6所幼儿园、4处社区体育公园、4处邻里中心、1所社区农贸、1处医疗卫生设施。

03 道路交通设施及轨道站点

规划范围内的规划交通设施包括城市轨道及站点（远期预留）、城际轨道站点、交通枢纽换 乘中心、公交首末站、公共停车场、码头、中运量公交站点等。其中，在规划范围内预留的城市轨道线位主要串联香洲城区、南湾和横琴片区。规划范围保留现状已建成有 3 处城际轨道站点，分别为湾仔北站、湾仔站、十字门站。

规划图示，澳门人行隧道直通湾仔▲

相关公示

此前，珠海对该片区规划视为重中之重，片区发展更是日新月异！▼

2016年，《珠海十字门中央商务区（湾仔）控制性详细规划修改批后公告》发布，珠海十字门中央商务区（湾仔）将协调与澳门城市空间形成一河两岸的特色形象，未来将打造为一轴、 三心五组团空间结构；

2018年，市委改革办印发了《珠海市全面深化改革2018年13项重点改革任务分工责任清单》，关于“加快横琴、保税区、洪湾片区一体化改革发展”是13项重点改革任务之一；

2019年，珠海市自然资源局公布了相关城市更新规划，敲定了珠海首个以市场化模式完成回迁房交付的旧改项目湾仔海湾村，同时完善了周边地区的规划配套；

2020年，珠海市自然资源局通过批前公示，透露珠澳两岸将建设海底人行隧道的重要规划，未来澳门人行隧道或可直通湾仔。

话题延伸

此次规划区域广涵昌盛大桥、南湾片区及十字门保税区等重要发展区位，毗邻横琴，依托粤澳深合区战略平台优势，粤澳两地在民生、产业、医疗、教育等方面融合逐渐频繁，利好消息不断！

据了解，该片区周边的住宅项目有双瑞藏珑湾、佳兆业水岸华都·湾钻、华发琴澳新城银景湾、中海寰宇天下，销售均价为3.6万-5.1万左右，黄金周在乐居君的探盘中，片区销售户型为二、三、四居室为主，购房者偏爱小户型。

近月，规划片区内的预售证、备案价、建设工程规划许可均在紧锣密鼓更新，区域布局发展成势见效。相信此次湾仔口岸及周边地区公示的公布，将为该片区周边的楼市带来进一步的价值提升。