最新！郑州高铁东站东广场地下商业用地全部取消

· 最新规划：要去商业化

9月8日，郑州市城乡规划局郑东新区规划分局《郑州综合交通枢纽东部核心区B-05、12、17、18、19、29、32等7个街坊控制性详细规划修改论证报告》批前公示：

其中可以清晰指出要去商业化，三个地块地上控规中用地性质由“广场用地兼容零售商业用地、餐饮用地”改为“广场用地”，地下控规地下空间使用功能由“停车、商业及配套设施”改为“停车及配套设施”；

同时四个地块地下控规地下空间使用功能由“停车、商业及配套设施”改为“停车及配套设施”。

涉及修改的共7个地块，其控规已于2015年批复。

7个地块现状都在建设中，地下开发三层，地下二层、三层为停车库，地下一层为主要为人行通道，主体结构都已完工。地铁1号线在B-17-01、B-18-01、B-19-01三个地块地下二层穿过， 并在B-18-01、B-19-01地块中间设置一处轨道交通站点-博学路站。

拟修改内容

本次论证报告重点对已批《郑州综合交通枢纽东部核心区控制性详细规划》中拟修改范围内的用地进行论证，并提出调整修改意见，具体方案在下一步控制性详细规划编制阶段进行研究、确定。本次控规修改论证报告拟修改具体内容如下：

修改的必要性分析

1、随着郑州市“国家中心城市”的建设，对高铁站的服务属性提出了更高的要求。

2、位于郑州32个核心板块的高铁站东广场区域，有必要调整规划以加快推进项目建设、产业落地。

图6-1 高铁站东广场核心板块区位图

3、“去商业化开发”，有利于人流疏散，保障人民群众生命财产安全。

在遇到极端天气或其他需要紧急疏散人员的情况下，能够及时快捷的疏散在高铁站密集的人群，给人民群众生命财产安全多一层保障。

·商务、商业、酒店项目建设最新情况：

区域内的几大明星项目，进度都是飞快。不知不觉间，一栋栋高楼拔地而起。

华润新时代的实力不容小觑，挨着商鼎路的前排楼栋即将封顶，打造的万象汇商业中心体量约20万方，将来必是购物好去处。

▲华润新时代广场建设中

楷林与华为的签约，将为这片超级办公楼宇开启智能模式。120万㎡智慧商务综合体。这，与郑州智慧城市建设，那是相当的搭。

▲新发展楷林广场建设场景

正商国际大厦在区域内很是醒目，识别度挺高，大老远都能认出来。这个项目的建设速度是最快的。今年年底前，正商集团总部就会正式搬迁到这里。

▲正商国际大厦建设场景

宝能·郑州中心项目前期的几栋楼已经封顶，后面的将很快跟进。

▲宝能郑州中心建设场景

郑东新区信息电商产业园：电子商务大厦外部已经完工。

▲郑东新区信息电商产业园建设场景

▲郑东新区科技创业园

下图是正在建设的中原银行科技中心。

▲中原银行科技中心建设场景

▲中原金融产业园建设场景实拍

▲中国邮政公司郑州邮件处理中心

▲郑州日产汽车研发中心实拍

各大项目都在抓紧赶工中，倒计时已开启！

五年后，几十栋顶级写字楼、产业园全部建成。这里将成为郑州风景最美、规模最大、能级最高的商务和产业集群。

郑州最重要的“企业总部基地”之一。

郑州市郑东新区互联网+智慧政务研发中心

· 住宅：

目前，整个高铁东站东广场只有碧桂园天琴湾、未来华庭两个盘在售。

未来华庭，妥妥的河景房，门前就是东风渠。目前尾盘在售，单价为2.2万-2.6万/㎡。

而这个区域的存量住宅楼盘，除去安置小区，总共5个：瀚海晴宇、晖达新天地、正商铂钻、新芒果和郡、安和文苑小区。

物以稀为贵，5个小区二手房价格自然不低，一直很坚挺，不断上涨。

瀚海晴宇：金水东路上一道亮丽的风景线。2016年交付，大平层居多，有不少价值千万的豪宅。近期售出的一套二手房，235.97㎡，648万，单价27462元/㎡。

晖达新天地：2017年交付，离高铁东站最近。近期售出的一套二手房，134.17㎡，246.5万，单价18373元/㎡。

正商铂钻：2012年交付。近期售出的一套二手房，89㎡，230万，单价25842元/㎡。

新芒果和郡：2010年交付。近期售出的一套二手房，89㎡，224万，单价25168元/㎡。

安和文苑小区：2016年交付。近期售出的一套二手房，162㎡，335万，单价20680元/㎡。

· 最后：

在七里河北岸，东风渠西，金水路南，中原超级总部基地的片区控规横空出世，让我们看到在这个区域买房的可能。

从控规图看出，此区域位置临河，公园，学校，商业，商务。入则安静，出则繁华。

甚至可以说他是“陆家嘴郑州分嘴”。专业人士分析，不管这个区域未来开发商是谁，其住宅价格绝对不低。

几十栋高楼拔地起，正在让郑州改头换面。

编辑：丸子

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