限高又限拆，组合拳袭来，调控再次升级！城市扩张摁下暂停键？

前段时间，我就曾写过一篇文章，是关于城市限高。在6月8日，根据住房和城乡建设部网站6月8日消息显示，住房和城乡建设部、科技部、工业和信息化部、生态环境部、市场监管总局、乡村振兴局等15部门在日前联合发布了《关于加强县城绿色低碳建设的意见》通知，在通知中明确指出：

1、严守县城建设安全底线，县城新建建筑应选择在安全、适宜的地段进行建设；2、控制县城建设密度和强度，县城建成区人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人，县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8；3、限制县城民用建筑高度，县城民用建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。鼓励新建多层住宅安装电梯县城新建住宅最高不超过18层。

换句话说，那就是高层住宅，接下来不能再跟过去，无限制建造了，尤其是超过300米以上的建筑，建筑难了。

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为啥不让越建越高呢？要知道，土地本来就有限，建得越高，能住更多的人，不是更好吗？

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其实答案也很简单，虽然房子建高，可以住多一点人，但带来的弊端也是不可忽视的。比如安全问题、成本问题、资源浪费、居住体验感变差等等问题逐渐暴露，而且到后期，需要大量的维护费用，单单靠基金，肯定是不够维护的，久而久之，就会跟香港那些老旧的高层住宅一样，无人问津。

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而且安全也是一大问题，《半月谈》9月4日的评论文章里举了个例子：我国消防登高车的最大臂长一般为101米，受场地等实际因素影响，消防登高车可能升至七八十米。

即便如此，不少城市也只有1台这样的消防登高车，许多城市消防登高车的数量是零，100米以上的楼层万一发生火灾，只能依靠楼宇自身的消防设施发挥救援作用。所以，限制高楼的继续建造是很有必要的。

那看到这可能有人会说了，既然高楼后期会有这些问题，拆了不就好了吗？

其实这样也不行，先不说成本多重，每一次拆迁，带来的后果更多，试想下，前几年房价大涨，不就是因为棚改吗？大量的房子拆迁，赔偿了货币，再一次进入楼市，刺激房价再次上涨。

而且在房价大涨的情况下，很多开发商为了追求利润，就会追求建造时间，因此，房子的质量就参差不齐，对于老百姓来说，安全隐患也会很大。

所以国家也对于拆迁这方面给出了具体的标准。

1、推行小规模、渐进式有机更新和微改造。拆除建筑面积不应大于现有总建筑面积的20%。

2、提高城市宜居度，控制增建面积，项目内拆建比不应大于2。

3、不大规模、强制性搬迁居民，就地、就近安置率不宜低于50%。

4、城市住房租金年度涨幅不超过5%。

5、全力保留城市记忆，持老城格局尺度，延续城市特色风貌。

6、不做穿衣戴帽、涂脂抹粉的表面功夫，聚焦居民急难愁盼的问题诉求，优先用于建设公共服务设施，建设全龄友好型社区。　　

很明显，政策加码的力度一次比一次强，一次比一次精准。

现在的城市建设，由规模向品质提升，由“住”向“质”进行提升。

现在的城市建设，不再是摊大饼，会更加注重绿色低碳出行，更加注重生活的舒适与美好，城市的扩建，要按下暂停键了。