贵阳刚需小三房必看！

导语：

生活要理想，户型很重要。

我们总说贵阳楼市“降价”可以横扫一切的买房顾虑，归根结底还是因为我们刚需用户居多。

而小三房一直深受刚需购房者的喜爱，尤其在工资跑不赢房价的贵阳，动辄几十上百万的房价让刚需备受压力。小三房户型功能实用、总价相对不高，对于那些资金有限，又有居住需求的刚需来说可谓一举两得。

有需求自然就会有市场，贵阳不少楼盘都推出了小三房产品，最小有60㎡左右的，种类繁多，品质也是参差不齐，那么我们该如何挑选到好的小三房户型？

今天我们就从贵阳在售的小三房产品中，挑选几个面积段的户型来看看。

（注意，本文仅针对100㎡以下三居户型设计优劣势做讨论，并不涉及相关项目其他的因素）

贵阳低于100㎡的小三房

90-100㎡ 三居可带双阳台或一个大阳台

100㎡以下做三房的户型基本都是竖厅格局，贵阳90-100㎡面积段的三居产品一般能带有一个阳台或者双阳台，以及两个卫生间。

海伦堡·九玺 92.27 ㎡户型图

海伦堡九玺 92.27 ㎡的三室两厅两卫，进深开间比约1.13，竖厅格局，户型方正。

这个户型所在的楼栋属于连廊设计，生活阳台以及北向的卧室通过采光井采光，通风条件比较一般。

另一个次卧和客厅连接景观阳台，朝向东南，餐客厅只能单向通风。

不过该户型的景观阳台约6.3米长、1.8米宽，一定程度上增加了整个户型的通风采光面。

动静分区、干湿分离；入户设置了玄关柜；两个卫生间都是二分离设计，使用效率不高。

这个户型从内部格局上看，与贵阳在售的很多90多㎡小三房大致一样；最大的亮点是做了一个大阳台+一个生活阳台，这在90多㎡的小户型产品中还是比较少见的。

此外，因为属于连廊房，采光井处的空气流动性就不及蝶式楼。

中交春风景里 98㎡户型图

贵阳90-100㎡面积段的三居产品中，除了如海伦堡·九玺带有双阳台的，还有只带一个阳台的，比如中交春风景里约98㎡的三居小户型。

中交98㎡的三居户型整体与海伦堡·九玺的没有太大的区别，只是少了生活阳台。

本户型做了U型厨房设计，收纳空间大，可容纳多人活动而不显得拥挤，主卧和一个卧室带有飘窗设计。

此外，本户型是坐北朝南的，属于蝶式楼前面的两户，客卫和厨房的窗户通风条件要比连廊房好一点，但是属于西晒，会比较热。（与它对应的另一户是东晒，相对就更好一些）

除了以上两款带有大阳台的户型外，贵阳这个面积段的小三房大多是阳台长度与客厅面宽一样，相对来说，采光通风上就受到一定程度的限制。

80-90㎡ 可享税点优惠

如果要买小户型三居，这个面积段是大家比较推荐的，一方面空间面积不算小，合理利用也能让居住比较舒适，另一方面，低于90㎡的房子在缴纳契税上，税点也会少一点。

根据国家政策规定：

面积小于90㎡的房子按总价的1%征收税费，90㎡及以上的房子按1.5%征收。

二套房则是按2%征收，三套房、其他非住宅以及赠与按3%征收！

也就是说，第一套房面积为90㎡以下的所缴纳税率要比90㎡及以上的面积少0.5%。

以单价1万的房子为例，计算一下89㎡和90㎡的税费（暂不算其他费用）：

89*10000*1%=8900元

90*10000*1.5%=13500元

同样房价的房子，仅是面积多了1㎡，就要多交4600元的税费。（而这只是最小的差距）

建发央著89㎡户型图

建发·央著89㎡的户型与中交春风景里的三居格局基本一致，坐北朝南，大阳台连接客厅和次卧。

主卧和书房的飘窗被全包起来，增加了两个房间的使用面积。

主卧套房设计，承重墙不多，而且是毛坯交付，后期装修改造空间大（自然装修成本也高）

天一观山阅88㎡户型图

天一观山阅88㎡户型与海伦堡·九玺的三居户型又基本相似（怪不得大家总说贵阳的产品大同小异，这里体现得比较明显）。

也是双阳台，不过景观阳台的面宽约为5.9米。

此外，比起中交的两个卫生间，天一只设计了一个卫生间，虽然是三分离设计，使用效率会高一些。但是三居室只有一个卫生间，使用起来还是会有点拥挤。

还有客厅稍短，电视背景墙仅有2.2米，不好做背景墙，沙发也不好摆放，从而让整个客厅显得狭窄局促。

70-80㎡ 空间略显局促

70-80㎡面积段做三居，其实还是过于拥挤了，而且因为户型过小，同一楼层可能就会有很多户，采光一定程度上会受到限制。

金科城约70㎡户型图

金科城约70㎡的三居户型进深开间比约1.05，户型较为方正，得房率较高。

本户型的阳台朝向东南，三开间朝东南，日照条件尚可。（如果是与其对应的阳台朝西北的那一户，就要慎选了）

竖厅格局，客厅连接阳台长约3.1米宽约1.5米，餐厅连接L型厨房，生活动线集中，厨房连接了一个小空间阳台，虽然很小，但也能放得下一个洗衣机，用作晾晒区。

这样，景观阳台就能全部用来做休闲区，增加居住的舒适性。

每个卧室的面积都挺小，最小的大约7.5㎡，放下一张床，基本就没啥空间了。

只有一个卫生间，还做的是双分离设计，使用效率不高，降低了实用性。

不过该户型的赠送面积不低，实得面积大约有86㎡，性价比还行。

建发 78㎡户型图

70多㎡的小户型，小编首先想到的就是建发78㎡的三居小户，本以为这个户型已经卖完了，但今天还在朋友圈看到有发特价房源的，那就再说说它。

其实这个户型的每个功能间的布局与以上的户型依然差不多。

不过本户型能有约5.8米的南向阳台，约8.7米的三开间朝南，最大程度地实现了本户型的日照时间，还是可圈可点。

此外，主卧和书房的凸窗部分属于全赠送面积。

这个户型除了空间不算大之外，其实没有特别什么弱点，唯一可以改善的是因为只有一个卫生间，所以可以将卫生间做三分离设计，保证每个区域的独立性，来增加卫生间的使用效率。

不得不说，建发做的产品在贵阳还是很棒的，虽然谈不上完美（其他好几个户型的公卫位置略微尴尬），但已经算是优秀的了，在每个面积段都能将空间利用做到最大化。

70㎡以下 空间拥挤，牺牲舒适性

70㎡以下还能做三居的，空间利用狂魔都不足以形容了，不过肯定是牺牲了舒适度的，除非伴有高赠送。

宝能58-60㎡户型图（根据不同的位置，会有一两平米的差别）

宝能国际会展城的这个户型因为有超高的赠送，提升了不少吸引力。

最大的亮点在12.2米的面宽，通风条件佳，全明户型；承重墙少，可改造空间大。

独立入户玄关，可收纳空间大，生活区是一个方厅的感觉；因为卫生间和厨房的位置，客厅和餐厅相对比较分开。

只有一个卫生间，但做了双分离设计，这对于一个三居户型，后期使用不方便。

小户型的通病是动静不分离，动线非常的混乱，也是这个户型非常大的缺陷，使得它的格局比较别扭。

本户型另一个缺陷是在朝向上，采光面朝北/西北，整个楼栋如果旋转180°，会为该户型加分不少。

花语墅 67㎡户型图

这个户型我们之前写过，在没有高赠送的情况下，也能做出三房，还是很优秀。

整个户型比较方正，做了半开放式的厨房，没有独立的餐厅。

卫生间做了双分离设计，但洗脸处和上厕所分开，使用效率还可以。

客厅的面宽为3.1米（比较窄），有两个卧室有飘窗设计，书房带有一个小小的阳台（如果再有一个景观阳台会更好一点）。

贵阳花语墅67㎡的三居，面积确实很有限，赠送又不如上面的宝能那么多，因此该户型除了主卧还算宽敞外，其他空间均非常拥挤。

小三房，怎么选？

小三房/小户型不大可能会出现在纯板楼中，一般分布在蝶式楼的前面两户或者塔楼里面。

因为户型比较小，采光面也相应不会很大，因此在选购的时候，要多注意：

首先，要注意看客厅开间的宽度。为了把三间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄。但过窄的客厅会使得正常尺寸的家具放不下，只能定制，增加了装修预算。

其次，小三房肯定不是面积越小越好，各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活。想选购小户型的小伙伴最好是能够到样板间去亲自感受一下每个空间的实际大小，以免入住后过窄影响居住（还要注意一些全开放的好看的但不实用的装修设计）。

再次，最小的房间最好是达到能摆下一张床。即便是想买来做书房用，不计较面积的大小，但建议还是能摆下一张床为好，以增加小房的多功能用途。

小三房性价比确实不错，能降低很多小刚需购房的压力。但户型如果选择不当，后期随着家庭结构的改变，又没有足够的预算置换的话，影响还是很大的。

所以想购买小三房的小伙伴，一定要谨慎选择户型哦~