国庆七天，全国楼市成交同比下降43%！贵阳楼市争奇斗艳

导语：

这个国庆节，你去看房了吗？

有读者说连看了六天楼盘，第七天终于没看了，他说“比上班都累”。

国庆七天,全国楼市成交同比下降明显

9月底，中央接连释放稳楼市信号，央行“两个维护”对稳定市场预期、提振市场信心起到重要作用。

这可是今年以来楼市最大的好消息。

很多地产商也在猜测，是不是金融政策要放松一下了？

猜测归猜测，落地尚需时日，且落到贵阳，还不知道是哪天。

克而瑞数据显示，2021年十一假期（2021年10月1日-10月7日，下同）60个重点监测城市累计成交187万平方米，同比下降43%，与2019年同期相比，降幅也达到33%。

重点城市中，只有北京、深圳、杭州、济南、青岛、福州成交情况同比上涨，其他城市均有不同程度的下跌。

二三线楼市同比跌幅四到五成，较2019年下降5成以上。

贵阳楼市争奇斗艳,有房企揽金超5亿

拿贵阳市场来说，还真是两极分化。

如果正在购房的你或者地产同行，一定会被少数项目的热销海报“刺痛”。

（从左到右，从上往下，依次为，新城住开，碧桂园贵州区域、碧桂园印象花溪、云著、西南上城、中海映山湖、未来方舟、龙湖天曜、华润悠山悦景、中铁置业西南公司、海伦堡九玺、华润置地中心）

有项目一天一海报：

（图片来自建发央著&和玺朋友圈海报）

10月4日发布国庆节热销90套；

10月5日发布国庆节热销100套；

10月6日开盘推一波新品，宣布国庆节热销260套

10月8日开工，统计后宣布国庆节热销了3亿。

以100万一套房源粗略计算，销售300套。

当然，这其中也有巧妙的因素，刚好该项目推出二期建发和玺，客户排卡时间也不算短，刚好集中在国庆假期开盘签约而已。

国庆假期，也确实有很多项目在打折，不热销才是奇怪了。

这里可以翻阅之前的我们10月1日发布的特价房文章。

值得注意的是三个项目的特价活动：

1、太慈桥的rcjiujingwan继续推出了9800起的特价房源，且还可以低首付；

2、三马片区的海伦堡九玺，9月下旬第一次内购房源销售情况一般，但国庆节推出了8字头的房源（现在没了），算是这个假期非常热闹的楼盘了；

3、老盘碧桂园西南上城，超低价房源，小户型69平米精装7500起（疑似要全款，其他房源也有不同程度优惠）。

市中心楼盘搞低首付、新楼盘低于周边项目价格入市、老楼盘学恒大搞促销。

这三个项目极具代表性。

来看看各大房企官宣成绩单：

（房开宣传略带有水分，就不做排行了，仅供参考）

在各大官宣的数字中，建发、海伦堡、中铁逸都都占了新品开盘的优势。

其他项目方面，碧桂园西南上城单盘销量超2亿元、龙湖天曜1亿元、中天未来方舟1.5亿元、中海映山湖1.5亿元都是非常亮眼的成绩。

恒大熄火后，贵阳楼市中市场占有率高的也仅剩万科、碧桂园等了。

但这次没看到万科的消息。

其实这个假期万科几个项目还是挺热闹的，比如麓山开盘（10.1住宅开盘，期间还有商铺开盘）、翡翠公园也加推（可申请送车位，10500起）。只不过没发类似的宣传海报（也许是不屑于？可能是没人负责作图？）

来一个翡翠公园置业顾问的图吧，今早凌晨0点多发的，估计业绩应该也不差吧。

（置业顾问表示“国庆超额完成任务”）

今年，贵阳楼市价格相应调整了一波，恰逢假期，市场就难得热闹一点了。（但成交量总体还是稍逊于去年）

与一个开发商朋友聊天，说到国庆楼市的特点，“省内城市客户成交量明显，他们不一定观望，反正国庆节上来贵阳了，目的就是买房“。

10大房企代表项目真实销量,前年领证今年还没卖完？

当然，上述是国庆节期间各大房企的宣传而已，不代表实际成交情况。

接下来，我们选取了贵阳市场上目前较为热门的10大房开的重点项目（铁建、中铁、龙湖、万科、中南、碧桂园、融创、中海、建发、远洋+红星），来看看他们的备案销售情况。

须知：（重点！必须要看）

1、以下仅代表该项目“已拿到预售证”的房源备案销售情况， 备案信息收集时间为10月8日下午16-18点之间，原始信息来自贵阳市筑房网。

2、本文所有提到的备案/销售/去化信息，仅代表该项目在时间段内的备案数据。

（由于销售房源，一般先通过交纳认购金选定房源，其次签订正式购房合同，最后再网签并备案，故受到售楼部销售时间影响，本文提到的备案/销售房源信息，必然有延迟，仅做参考。）

3、预售证号2020开头，则代表预售证为2020年下发，后面三位数字按时间顺序排列，比如2020001则代表2020年第一张预售证，多为1月发布。

今年9月，今年预售证已经发到2020150以后，以此可推算预售证发布时间。

4、受贵阳特殊楼市环境影响，能够在下发预售证后内半年内完成销售且备案率超过80%的项目，可以理解为超级热门（甚至房源供不应求）；

以此推算，2020年下发的预售证，若备案率还没超过60%的情况，可以推测热度一般（需要具体分析）；

下发预售证后没有任何一套房源备案的项目，可以理解为还没有开盘选房/没有组织备案（比如中国铁建铁建城，采取了“先付首付等交房后再统一备案，不满意直接退房”的销售模式）。

5、不排除开发商预留xxx房源、提前锁房集中备案、xxx房源签合同且备案后又退房等各类特殊情况。

但谁家都有特殊情况，有些房开管控严格、管理规范，也是一种亮点。

6、仅做参考，再次强调。

（排名不分先后）

实际销售情况算比较不错的有：

1、龙湖天曜，今年拿证，已开盘且备案的，备案率超95%；

2、万科翡翠公园，2020年12月之前拿证的都是8成以上的备案率，令人惊讶的是商业都有六七成的备案率；

3、阅山湖云著，2020年12月前拿证的销量都还蛮好，除了13号楼；

4、建发央著，图上为一期，两批都是今年拿证，也算不错；二期今日才开始集中签约，故没有数据。

仔细看看这个数据，跟你意料中一样吗？