据公布的数据显示，今年前8个月已有280家房地产商申请破产，这让人疑惑为何这些房地产商宁愿破产也不降价卖房的，毕竟其他房地产商大幅度降价后都能迅速引发购房热潮，缓解资金困境。
说到这个可能与房地产商需要综合考虑各方面的影响，导致它们轻易不敢降价卖房。
首先是来自银行的压力，不少房地产商都是利用贷款来买地建楼，房地产商向银行贷款往往都会对自家的房地产价格进行评估，然后向银行贷款，如果房地产商实际售价太低，可能引发银行提前追讨部分贷款的问题。
其次是房地产商降价可能引发踩踏效应，去年以来就因为某房地产商的大幅降价，随后众多房地产商不得不跟进，先是九五折，然后是八折，到了后来更低至六折，房地产商比赛着降价结果却是引发了房地产商资金链紧绷，而带动销售的力度却在逐渐减弱。
这主要是因为消费者都有买涨不买跌的心理，当消费者预期房价下跌的时候往往会选择观望，投资者更是会暂停买房，需求将会大幅减少，降价只是一开始起到促进销售的作用，到了后半截反而是大家都卖不出房子了。
再次是房地产商降价促销将引发已购房的房东激烈情绪，在其他房东的影响之下，房地产商卖房只会更加困难，目前一些楼盘降价促销之后就已经引发了类似的问题，老房东纷纷到房地产商的销售处问话，导致销售处变成菜市场，谁还会买房呢？
在上述种种因素之下，诸多房地产商于是只好使用拖字诀，希望由时间来解决问题，等待市场的转机。
这两年全球经济深受疫情的影响，只不过中国在疫情防控方面做得好，由此中国制造得以正常运作，而其他国家的疫情防控工作做得不理想，导致它们的制造业大受影响，于是中国制造的产品源源不断出口，2020年中国也成为全球唯一取得出口增长的国家，中国经济的良好表现让一些房地产商存在幻想。
市场也在快速发生变化，为确保经济的稳定，房地产市场的政策已经发生重大变化，消费者贷款买房的难度加大，多个城市的房地产销量大幅下跌，深圳的房地产月成交量更是从峰值的过万套跌到如今低至2000套以下，跌幅八成。
房地产市场毕竟是一个周期较长的时间，一旦陷入停滞，它的调整时间都是以年计算，而房地产商的资金链却往往难以太长的时间，等到房地产商发现自己的资金链已经回天乏力的时候，已再无周旋空间，申请破产也就成为它们的最后出路。
柏铭科技认为房地产市场当下面临的困难都是暂时的，中国经济基础扎实，中国已连续11年成为全球最大制造国，贸易顺差超过3000亿美元，外汇储备3万亿美元，中国经济前景看好，房地产市场在走过低迷期后终究会见到春天。
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