降了，跌了，广州二手房楼市价量齐降

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自从8月底广州学习深圳，出台二手房交易参考指导价之后，到目前为止已满月。

广州的楼市价格与成交量方面，跟新政前的8月份有什么变化呢？

各区二手房的出售挂盘量有所增长（如下图）。

8月份：

10月份：

由上图对比可以发现，

天河区挂盘量由8月份的8341套增长到9115套。

黄埔区挂盘量由8月份的4009套增长到4228套。

越秀区挂盘量由8月份的5412套增长到6063套。

海珠区挂盘量由8月份的7785套增长到8606套。

荔湾区挂盘量由8月份的4996套增长到5421套。

白云区挂盘量由8月份的8635套增长到9246套。

增城区挂盘量由8月份的1.2万套增长到1.3万套。

基本上每个区二手房的挂盘出售量都有所增长，各区增长量大约在500~1000套之间。

人性的特点，想留在手上可以一直涨，大家都怕卖早了、赚少了。

哪知新政来得太突然，这个时候个个都想脱手了。

但现在想脱手就比较难了。

各个区的房子挂盘均价有所下跌（如下图）。

8月份：

10月份：

由上图可以看出各区的挂盘平均价有所下跌。

基本上每个区都下跌了500~1000千元/平方左右。

呵呵，涨价如山倒，降价如抽丝。

才跌不到一千块/平方，站在买家的角度来说，省这点钱买盐都不够咸。

新政才开始一个月，绝大部分卖家业主心态还是比较坚硬的。

某些业主为了能尽快脱手，价格相对比前下调了点点。

各个区的成交量下降比较明显（如下图）。

由上图可以看出，成交量下降得最厉害的是天河区，大降接近了-40%。

这也属正常现象，之前天河区是成交量最热门的区，现在潮水退去，数字当然要回归正常值了。

只不过，

外围区的增城区，花都区，从化区这三兄弟被误伤到了。

成交量下降分别为：-28%、-29%、-26%。

之前成交量都没涨，现在新政把购房者的信心给打掉了，误伤了这三位难兄难弟。

这三位难兄难弟也是死猪不怕开水烫的，之前价格没涨，现在虽然被误伤成交量下降，但并不影响到价格也下降。

所以，刚需如果急着想购房的可以看下新房，现在部分新房进行了限价，比新政前时的价格都有所下跌，成交量也有所下降。

至于二手房，暂时不用考虑，目前挂盘的业主信心还满满，态度还比较强硬。

现在还只是处于下跌的初期，等明年再看下他们态度有没有大变化。

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