在贵阳买房，如何选择四居？

导语：

随着三胎政策的放开，投射到买房上，很多人猜测，未来是否四居才是刚需？

随着育儿观念的变化，未来选择三胎的家庭应该不会太多，但有两个孩子的家庭还是会比较多的，加上现在的人比较在意个人私有空间。所以，一般每个孩子需要准备一个房间。

这时候，三居就显得太满，没有客房也会不太方便。再加上大家对居住品质要求也越来越高。

因此，四居室在未来会更加受欢迎，是个趋势。

正好，后台也有小伙伴留言想看四居室，今天，小编就给大家安排上啦！

（注意，本文仅针对四居户型设计优劣势做讨论，并不涉及相关项目其他的因素）

买房最重要的肯定是预算，而影响房子总价的主要因素是地段和面积的大小，小编会在文末为大家计算在贵阳各区买一套四居室，预算大概是多少。（本文主要讨论的是普通高层住宅）

贵阳的四居户型有哪些面积可以选？

1. 100-115㎡ 空间稍显局促（100㎡以下，暂未找到）

这个面积段的四居，空间偏小，要户型比较方正，空间利用率比较高的才能做到。

中天北城116㎡四居（上）& 建发央著110㎡四居 （下）户型图

两个项目的区位还差不多（所以放在一起说），基础的配套设施均可以共享，可就读的学校也一样。

户型格局也很像，只是细节上有差别。

相同点：户型比较方正，空间利用率高；U型厨房设计，厨房紧挨餐厅，生活动线合理；两梯四户的碟式楼，属于后面的两户；坐北朝南，通风采光面很大。

不同点：

110㎡的为竖厅设计，南北双阳台，可实现空气对流，双面通风；

116㎡的户型是横厅格局，阳台全包起来，增加餐客厅的使用面积，但是只能单面通风。

116㎡户型的公卫位置更加合理，而且是三分离设计，使用率高；

110㎡的公卫位置比较尴尬，使用公卫要经过每个卧室的门，私密性不高，并且公卫只做了双分离，会带来一定的不便。

虽然都是U型厨房设计，但二者的实用性不一样，110㎡户型的生活阳台在厨房和餐厅外，油烟直接能排出窗外的更好。

两个户型都有一条长走廊（没对着门），但是116㎡户型更好做入户玄关，110㎡如果做了玄关柜，会挡掉一部分的对流风。

在朋友圈还看到一个104㎡做了四房的：

104㎡四居户型图

东西走向，景观阳台有6.5米长，朝东/西；明厨明卫，公卫三分离设计；主卧套房，没有入户玄关。

这个面积能做四居室有一定的亮点，但缺点更明显，每个房间都很小，比如户型中最北面那个卧室是2.9米*2.6米（约7.5㎡，还是建筑面积），非常紧凑；朝向也是很大的问题。

看消息单价在4-5k，猜测应该是位于双龙的项目。

此外，这个面积段的跃层也能做四房，比如远洋·红星观山天铂109㎡的跃层。

2.115-130㎡ 主流刚需四居

贵阳这个面积段的四居比较多，空间尺度相对合适，总价也会在很多想买四居室的小伙伴预算之内。

116㎡四居户型图

万科翰林116㎡户型，在朝向上为坐北朝南，做了四开间朝南；两梯四户，116㎡户型为同楼层的后面两户。

横厅设计，景观阳台连接主卧和客厅，如果是连接餐客厅会更好，没有生活阳台。

其中有两个卧室在交付时中间是没有墙隔断的，可根据需求是做三房还是四房；两个卫生间均做了三分离设计，使用效率高。

连接主卧的阳台部分不适合隔断，如果隔断阳台的使用面积就会变小，失去大面积通风采光的体验，但不隔断会降低主卧的私密性。

每个卧室都连接客厅，私密性不强；厨房和餐厅的窗户，可能会被同楼层的另一个户型遮挡，采光受限。

本户型是金茂·观山湖的高层四居产品，横厅格局，7米景观阳台连接餐客厅；生活阳台连接双一字型厨房，双阳台可实现空气对流，通风条件好。

双一字型厨房的食材准备区和烹饪区分布在厨房两侧，转身就能实现两个区域的操作，并连通生活阳台，能较好的自然采光。

多功能间可做卧室、书房等，自由选择；每个卧室均为飘窗设计。

本户型是今天看到两梯四户产品中最佳的。

缺点有入户过道对着主卧的门，一眼看到底，私密性不高。

还有朝向问题，该项目小区属于围合式，高层楼栋中间是西北-东南朝向的洋房，而围在四周的高层户型东北、东南、西南朝向皆有。

比不上坐北朝南的板楼户型，通风、日照时间都是最大程度的保证。（楼栋本不在户型讨论范围内）

3.130-145㎡ 空间疏阔，尺度舒适

该面积段的四居，是比较理想的了。四室两厅两卫一/两阳台，这9/10个空间，在建面大一点的户型中，能够让每一个空间的功能做出更合适的设计。

华润·悠山悦景137㎡四居，南北朝向，全明户型；餐客厅、主卧、厨房都朝南；U型厨房；公卫三分离设计，干湿分离；主卧室套房南北通透全明；入户处巧思设计独立玄关。

景观阳台连通主卧和客厅，餐厅处设有窗户采光通风，阳台的休闲功能大于生活功能。

没有生活阳台，晾晒区要设置在景观阳台，或者就是依靠烘干机。

该户型融创·国宾道143㎡的四居，东北-西南朝向，约8.6米的超广角景观阳台，在景观阳台上可直接观赏山景，书房又连接了景观阳台，有足够的空间打造静谧休闲区，以供学习、工作、思考。

入户玄关独立；L型厨房，总建面超过10㎡，连接生活阳台，生活区域也很宽敞舒适。

卫生间三分离设计；动静分区明确，三个卧室之间的过道还设计有储藏室，方便收纳。果然是面积越大一点，居住舒适度就会提升。

但本户型最大的硬伤就是客厅朝东北；还有承重墙过多，不好改造。

4. 145-160㎡四居 改善住宅

面积145㎡以上的四居，有足够的灵活空间，甚至可以做三卫or双套房来体现多代家庭居住的便利性了。

中铁阅山湖约153㎡的四居，除了面积比上述华润·悠山悦景的137㎡户型大一点之外，格局上并没有太大不同，细微差别是多了个生活阳台。

还有朝向，137㎡户型的客厅朝南，本户型的客厅朝东。

5. 160㎡以上，平层中的豪宅

超大的面宽，最大程度地满足对居住舒适度和品质的需求。

但对于放在普通高层的这类产品来说，如果依然是两梯四户，加上预算不低，其竞争力就比不上走纯改善路线的产品。

161㎡四居户型图

该户型是首钢·贵州之光161㎡的四居，在这个面积段算是中规中矩，但是很方正，得房率较高。

开间很大，约7米的客厅，宽2.4米，长12-13米的南向大阳台，最大程度地保证了采光面和采光时长。

一字型厨房，有5.5米长，大部分一字型厨房都会按照操作步骤设计，料理区、切菜台、洗碗/菜池依次排开之后可能会稍显拥挤，灶台一边一般没有单独装盘区，只能放下调味料。

不过优点是厨房沿墙面一字排开，所有工作都在一条直线上完成，占用面积小。

178㎡四居户型图

宝能国际会展城178㎡的四居户型，东南-西北朝向，板楼，阳台面向东南，这个朝向可以不减分。

南北通透，独立入户，独立玄关，多阳台，双套房。

面宽达到约16.5米，客厅6.8米宽，6米长，有点方厅的感觉，餐厅也有4.3米宽3.9米长，整个餐客厅活动区，加起来快有60㎡了，这都赶上一套小户型的建面了，这个尺度，豪啊。

主卧带的阳台约有10㎡，这个舒适度，唯一不舒适的可能只有钱包了。

再大一点的就有带星空露台、带游泳池之类的啦，还有洋房、大平层等产品，我们下次讲。

买四居，如何选？

抛开项目其他因素，在挑挑拣拣下来，贵阳在售的四居产品中（除豪宅之外），小编真的没找到一款在朝向、格局、采光、通透性、私密性等都做得相对满意的，都是大同小异，都有不可避免的硬伤。

贵阳很多楼盘都是高低配，那么刚需类的普通高层就会为改善型产品（洋房、大平层）让路，特别是在朝向上，围着改善楼栋建的，基本每个朝向都有。也有为了看湖景或者山景，牺牲了朝向。

就算有些楼盘的高层是南北朝向，也会将景观阳台设在北面。

一方面是开放商为了追求利益最大化，另一方面也是根据市场重视高赠送忽视产品细节的需求做出的反射。

怎么选择四居室的面积比较合适？

面积偏小，空间狭小局促；面积过大，总价也高！

根据相关数据，贵阳普通住宅成交占比最高的是100-120㎡的产品，因为是四居，我们就以120㎡来计算，在贵阳各区买一套四居室大概的总价。

根据贵阳楼市情报月初统计的房价地图：贵阳最新房价地图出炉

贵阳主城区（观山湖区、南明区、云岩区）刚需兼刚改的房价在1.05-1.3w/㎡之间；高端、改善盘单价在1.3w以上；买一套120㎡的住宅大约是126万起；

白云区、经开区等区域价格在9k-1.05w/㎡左右，108万起；

花溪和乌当“7”字头起的比比皆是，80多万起；

双龙和清镇普通住宅房价在4-7k，50万起。

当然，这是不包括各种优惠的不完全统计，贵阳房价的底线，不好探。

明明才说一万多不能少并一直说要涨价的，没多久就说“8”字头起了......

小编是根据每个区域大致的均价来计算，毕竟真正配套齐全、产品优质的，都不会是宣传里的那个最低价。