霸屏榜首，深度解析高铁轨道下“硬核资产”

高铁，作为城市的交通动脉，预示着一个新时代的崛起。例如纽约的大中央车站、上海的虹桥商务区、深圳的北站枢纽等，都承载着城市的辉煌轨迹。

如今，随着赣深高铁惠州北站的逐步落成，以“速度经济”为架构的高端商务、贸易服务、信息服务等新兴业态发展资源将集聚于北站新城。

这也意味着，北站新城已成为惠州新一轮 “时代机遇”。

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因此，众多投资者纷纷进驻北站新城运筹帷幄，期望抓住新晋片区发展的时代机遇，实现财富的二次增值。片区内频频“霸屏榜首”的优质资产，便是置业者投资热情的最佳证明。

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复刻“深圳北站”高光时刻

赣深高铁即将通车

2021年9月12日，高速铁路综合检测列车开始对沿线轨道等进行实时检测，这标志着赣深高铁广东段进入了联调联试和试运行的关键阶段，也为年内具备开通运营条件奠定了坚实基础。

图源：广铁集团官方网站

据相关信息显示，联调联试期间，列车运行速度将逐步提高至设计时速的1.1倍，也就是以每小时385公里的速度运行，惠州北站通往深圳北站仅需30分钟左右。这意味着，惠州与深圳将实现半小时通勤圈。

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值得一提的是，现如今建设得如火如荼的赣深高铁惠州北站对比早些年落位深圳龙华的深圳北站，无论是从交通枢纽的轨道类型，还是整体运行的线路规模，都有着太多的相似点。

惠州北站内部结构示意图

惠州北站作为湾区第三大枢纽，站点面积高达5万平，可运行高铁、城轨、地铁多种轨道交通，车站规模为7台16线，仅次于深圳北站的11台20线。甚至说，惠州北站相较于深圳北站，有更加多元的轨道交通加持，整体站点对人流的运输能力，将会更具多样化发展潜力。

因此，随着赣深高铁通车时间的推进，北站新城的价值潜力或将迎来井喷式爆发，有望复刻“深圳北站”的高光时刻。

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惠州TOD中心

未来将比肩深圳北商务中心

纵观我国城市发展的历史，无论是新城的崛起，还是旧城的再辉煌，无疑都与交通枢纽的改革有着千丝万缕的关系，甚至说，交通是城市进步的关键点。

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这一点，从深圳的高铁北站枢纽便能看出端倪。从配套与资源匮乏的郊区蜕变为现在的“宇宙中心”，深圳龙华凭借着“高铁枢纽”迅速完成片区的崛起。

从2011年到2021年，深圳龙华区迸发出“超级城市门户”量级。仅仅10年时间，片区的物业价值更是从约9000元/平米突破12万元/平米，实现了超13倍的巨大飞跃！

高铁轨道交通的加持对辐射范围内固定资产巨大的赋能效益，在深圳北站体现得淋漓尽致。如今，回顾北站新城近年来的片区规划以及土地价值的上涨势头，我们明显地感知到，同样背靠高铁枢纽站的惠州北站新城，假以时日或将比肩深圳龙华！

赣深高铁站点规划图

2019年，惠州市自然资源局公示《惠州高铁北站片区控制性详细规划（草案）》，为北站新城的规划发展定调。未来，北站新城将建成一个集新型产业、总部基地、站前商业以及国际公寓等多元业态于一体、可供约42万人口居住生活的人居大城，成为惠州高铁商务TOD中心。

北站新城规划图

如今，在赣深高铁通车在即，片区规划逐步完善的大趋势下，北站新城区域迅速完善蜕变、崛起。最直观的表现就是得到了目光敏锐的开发商青睐。

近年来，北站新城土拍市场异常火爆，品牌开发商抢先进驻该片区，土地交易价格一路上涨。在2021年，部分开发商更是以7411元/㎡以及7584元/㎡的楼面价拿下北站新城地块，跻身惠州土地楼面价TOP10榜单，令人惊叹！

数据来源网络

在楼面价大幅上涨的局面下，北站新城各大楼盘实现了价值的突破、飞跃，超12000元/㎡房价的楼盘层出不穷。

对比之下，早些年已经进驻北站新城，如今新盘价格仍处于合理阶段的新楼盘，便得到众多刚需、投资客户的关注、青睐，其中，以龙光·玖悦城最具代表性。

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站位“黄金3公里”

人居百万大城迅速出圈

随着北站新城片区逐步崛起，土地价值迅速攀升，“寸金寸土”成为常态，龙光集团凭借着敏锐的投资目光，率先布局北站新城，建设生态教育大城。

龙光·玖悦城共分四期开发，整体占地约55.3万㎡，总建筑面积约161万㎡，规划有3所幼儿园，一所24班小学，一所9年一贯制学校，未来预计居住业主近万户，是当之无愧的生活运营大城。

龙光·玖悦城规划图

高铁黄金3公里 价值兑现在即

德国城市地理学家克里斯塔勒曾提出“中心地理论”，以惠州北站为中心点，龙光·玖悦城位居惠州北站黄金板块，约3公里即达高铁站。惠州北站是赣深高铁仅次深圳北站的第二大站，规划未来2站到东莞，3站到深圳，玖悦城将成为赣深高铁线上极具吸引力的投资项目。

惠州北站轨道规划图

这一点，从深圳北站“黄金三公里”内物业价值，我们便能窥探龙光·玖悦城巨大的发展潜力。

数据来源：安居客

位于深圳北站“黄金三公里”内的龙光玖龙玺项目，凭借着优越的地理位置以及品牌效应，得到众多购房者青睐，目前二手房单价已经达到约90500元/㎡。要知道，该价格可是受到了深圳二手房限价政策的影响，实际成交价或许更高。

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凭“地段、生态”硬核实力

逆市登顶“网签榜首”

在北站新城片区内新晋楼盘“神仙打架”的阵仗中，龙光·玖悦城凭借着“地段、生态、户型”等硬核实力脱颖而出，深得众多深莞惠三地购房者的青睐！

这一点，从近期的销量榜单中体现的淋漓尽致。在合纵联行出版的2021上半年网签榜单中，龙光·玖悦城拿下网签套数以及网签面积的“榜首”位置，成为片区当之无愧的“销冠红盘”。

数据来源：合纵联行2021上半年网签榜单

湖山果岭环绕，臻享千亩高尔夫资源

建筑可以复制，但天然资源却难以复制！超五十万平米的占地面积，龙光·玖悦城有着打造生态大城的天然优势。

项目湖山环绕，象头山、罗浮山等生态景区资源与7大公园环伺，居住在龙光·玖悦城，仿佛置身“世外桃源”。

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更值得一提的是，项目毗邻大湾区绝版约2785亩18洞的高尔夫资源场，真正实现了“离尘不离城”的高端人居氛围，与塔尖圈层相融洽。

汤泉高尔夫果岭实景图

经典户型+精妆 堪称“北站销量王”

龙光·玖悦城户型设计面完善，共有八大户型种类，面积段约72-143㎡打造2-5房高利用率户型，并且以龙光高标准精妆交付，涵盖刚需、改善、投资等多样需求。

其中，号称“北站销量王”的89平米三房两厅两卫户型，更是深得众多购房者青睐。户型餐客厅一体化，空间阔绰；约3.4m面宽阳台，尽享怡人风情。

89㎡平户型

除此之外，该户型采用双阳台设计，厨房与生活阳台相连，整体改造潜力巨大，极大的提高了居住舒适度，为居者赋予全新生活想象。

如今，随着赣深高铁年内全面通车的时间推进，以惠州北站为核心的“黄金三公里”范围内的优质物业，受到来自深莞惠三地购房者、投资者持续关注。屹立在北站新城核芯区域的龙光·玖悦城，更是凭借优越的地段位置、不可复制的土地资源以及极具增长潜力的价格，成为众多购房者重点关注、青睐的优质资产。

拥揽繁华与惬意，筑就幸福未来，以匠心精妆工艺、科学规划建筑空间、严格精工品质，敬献时代人居。搭乘“赣深高铁”东风，龙光·玖悦城在惠州“深圳北站”正演绎着城芯之上都市人所向往的诗意人居。

一场美好生活大境，正在呈现。