本号联合岷江音乐95.5推出“岷江新楼市”节目
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成都新楼市 文|蔡兰视觉|YAN
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金九接近尾声，昨天，成都迎来一波新房集中供应。
据成都住建局官网显示，仅9月28日一天，成都就发出15张预售（现售）证，共涉及住宅楼盘14个。
其中，成华区更是迎来高光时刻，包括SM锦悦、朗诗·和风印悦、中海浣云居、人居九林语等四个项目取证，总计推出房源达1270套。
对在成华区有购房计划的购房者来说，单日一次推新四盘，无房、普通家庭应该怎么选，我们一起来看看。
01
人居九林语推224套带装修洋房和叠拼
人居九林语与中海浣云居同处东客站板块，据百度地图显示，两项目间直线距离约2公里。
中海浣云居位于成都东客站北侧方向，靠近迎晖路，人居九林语位于东客站南侧方向，靠近东站绿轴公园和塔子山公园。
▲人居·九林语区域资源示意图（截图自百度地图）
人居九林语总占地约83亩，分为望云阁和叠云阁两期打造。望云阁以洋房和小高层产品为主，上批次已于今年2月取证；本次取证的叠云阁以洋房和叠拼产品为主。
▲项目效果图
项目本批次推出224套房源，均为带装修交付，洋房总价约415-535万，叠拼总价约685-1161万。
户型方面，上叠户型建面约228㎡，中叠建面约209㎡，下叠建面约352-357㎡，洋房规划有建面约143㎡和161㎡套四户型。
▲项目高层户型图
2
中海浣云居首次取证，推286套高层和叠拼
本批次为中海浣云居项目首次取证，推出286套清水高层和清水叠拼，户型建面约168-366㎡，销售单价27026-30676元/㎡，总价约480-1103万。
▲项目区位图，截自高德地图
2020年8月5日，东客站板块一宗约91亩地块走上拍卖台，该地块起拍楼面价12500元/㎡，经过多轮竞拍后，中海以16000元/㎡楼面价+12%无偿移交拿下，并在此地块上打造了中海浣云居项目。
项目规划有纯板式高层和上下叠叠拼，其中，高层主力户型为建面约168㎡和188㎡套四，上叠户型建面约280-366㎡，下叠户型建面约268-330㎡。
▲项目高层户型图
3
府青路朗诗·和风印悦推新118套
说到朗诗·和风印悦，大家可能会有点陌生，事实上，从地图上可以看到，朗诗·和风印悦与朗诗上林熙华府毗邻。
去年12月1日，朗诗以12000元/㎡楼面价拿下府青路三段约19.62亩住宅地块。该地块位于朗诗上林熙华府旁，容积率2.0，也就是朗诗·和风印悦所在地块。
▲朗诗·和风印悦所在位置 截自高德地图
项目本批次推出1-3号楼，其中1号楼为18F，2、3号楼为7F，房源总计118套，户型建面约84-138㎡，清水单价20085-23185元/㎡，总价约169-318万元。
项目本批次主力户型为建面约119㎡套三和建面约138㎡的套四户型。
▲项目户型图
在成都新楼市购房群里，有不少购房者关心SM锦悦和朗诗·和风印悦应该怎么选，建议有需求的成华区顺一和顺二无房家庭，可以优先关注SM锦悦；至于普通家庭购房者，大可不必去陪跑了，可以适当关注朗诗·和风印悦。
4
SM锦悦一次性推642套
时隔四年，被称为东二环“鸽王”的SM锦悦终于迎来了收官批次，一次性推出其剩下2-6号楼，共计642套房源。
取证当天，SM锦悦购房群内一片调侃之声，还有不少购房者表示，当初看SM锦悦主要是想用作婚房，如今小孩都快上幼儿园了……
先说下大家最关心的价格问题，从项目单价来看，算不上太大惊喜，但胜在项目有建面约70㎡、90㎡等小户型，也相应降低了上车门槛。
项目本批次房源为带装修交付，取证单价17403-20331元/㎡，户型建面约70-124㎡，总价约126-257万。
▲预售楼栋位置
据公开资料显示，SM集团于2001年拿下锦悦所在的东二环地块，规划为商业用地和住宅用地。
截至目前，距离SM集团拿地已经过去约20年，如果按照产权70年计算，该楼盘的产权年限剩下约50年。
关于项目的具体位置，在这里就不细说了，自己打开手机地图看一下都懂。
户型方面，项目户型有建面约70㎡、91㎡的套二和建面约118㎡、123㎡的套三等户型。
▲SM锦悦户型图（滑动查看更多）
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