广深等四城二次土拍收官：流拍成常态 国企央企成拿地主力

　　中国网财经9月29日讯(见习记者 甘承浩)近期，重庆、南京、广州、深圳相继完成第二次集中土拍，合计出让地块114宗，总土地出让金达1691.96亿元。

　　值得关注的是，上述四城整体成交依旧平淡，整体成交溢价率大幅降低，终止出让、流拍、底价成交、参拍房企少依然是此次土拍市场的主旋律，实力雄厚的央企、国企仍是拿地主力。

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　　四城土地市场冷热不均

　　与第一次集中土拍相比，重庆、南京、广州此次集中土拍热度下降明显。

　　9月23日，重庆完成二次集中土拍，拍地28宗，成交金额162.59亿元。新规之下，二轮集中土拍整体溢价率降至0.02%，28宗成交地块中仅一宗地溢价成交，流拍率也由首轮的零流拍上升至33%。而重庆首轮集中土拍整体溢价率高达43%，是22城中溢价率最高的城市，成交的46宗地块中有40宗地块溢价成交，其中32宗溢价率超30%。

　　南京二次集中土拍成交金额相较于第一次的近千亿近乎腰斩，降至507亿元。开拍前夕，11宗地终止出让，这也直接让南京此次终止、流拍率增长10倍至21%。此外，南京此次42宗成交地块中，底价成交25宗，占比59.52%，整体溢价率也由第一次的18.15%降至4.43%。业内人士分析认为，在当前市场下行、资金紧张的双重压力下，企业对于现金流越发看重，拿地更加谨慎，未来底价成交或将成为普遍现象。

　　广州则是四城中唯一流拍地块数量多于成交地块数量的城市。9月26-27日，广州共推出48宗涉宅用地，合计起拍金额1124亿元，结果共成交23宗，合计成交金额569.4亿元，成交总建面357.4万平方米；流拍25宗，流拍率高达52.1%。其中，流拍地块主要集中于供地大户增城区，增城区原定出让22宗地，其中15宗地遭流拍。而广州第一次土拍的6宗流拍地块中，也有4宗位于增城区。

　　在普遍低迷的二次集中土拍市场中，深圳则表现强劲。9月28日，深圳第二批22宗地块集中出让，除宝安区1宗地块因无人竞价而流拍外，剩余21宗地块成功出让，其中4宗为底价出让，剩余地块均触达上限价，进入竞自持/摇号阶段，最终收金452.97亿元。需要指出的是，在“上限溢价率15%”的土拍要求下，此次深圳土拍的整体溢价率由第一次的31.43%降至12.06%。

　　央企国企成参拍、拿地主力

　　从竞拍结果来看，和第一次集中供地相比，本次参拍企业数量及竞拍报价次数均明显下降，且央企国企成参拍、拿地主力。

　　以广州为例，本轮土拍报名房企总数量仅20多家，且有报价的地块报名房企均是个位数，而上次土拍中有多宗地块报名房企均为两位数。

　　过往大举拿地的民企，尤其是千亿民企，在本次土拍中表现相对弱于央企、国企。同样以广州为例，参拍房企以中海、越秀、珠实、中铁建、葛洲坝等央企国企为主，成交的23宗地一共有16宗为央企、国企所拿。民企所拿的7宗地，千亿房企中只有碧桂园、绿城出手，其余都是规模较小的民企。重庆的二轮集中土拍，参拍企业中有26家央企、国企，2家民企。

　　不难发现，中海、葛洲坝、保利、越秀等央企国企在四城土拍中表现强劲。据中国网财经不完全统计，在重庆、南京、广州、深圳二次土拍中，中海、保利、越秀拿地均超过百亿。

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　　其中，中海成为唯一在四城都拿地的房企。据统计，中海在四城共计拿地12宗，土地金额达312.54亿元。在9月28日结束的深圳二次土拍中，中海斥资127.15亿元独得四宗地块，成为当日土拍最大赢家。在广州二次土拍中，也斥资近百亿拿地3宗。

　　此外，保利在深圳、南京斥资104.53亿元落子，葛洲坝也在广州、南京、重庆拍得4宗地块，广州本地国企越秀也在其大本营以102.96亿元拿到两宗地块。

　　有分析称，本轮流拍创近年流拍率新高，体现了在楼市轮番调控、“三条红线”之下，开发商资金、业绩、去化存在压力。开发商秉持更审慎的心态，拿地节奏放缓，选择把钱更精准地投向价值更高的地块。

　　有市场人士分析称，就拿地成本来看，虽然部分地块起始楼板价较首轮略有提升，但由于大部分地块底价成交，对比首轮成交楼板价来看，相当一部分地块价格较之前有所下调，拿地成本明显下降，盈利预期也将进一步提升，现金流比较稳健的房企可以适度补仓。

　　上述市场人士也表示，未来土拍市场底价成交、终止出让、流拍或成常态，尤其是那些非热点城市，地方国企平台“兜底”的现象还会出现。