2021年下半年以来，房贷额度趋紧、贷款周期拉长、对资金来源和资质审批趋严已屡见不鲜。甚至传出了个别银行暂停二手房贷款的消息。
福州房贷持续收紧，处历史低位！
9月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年9月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
至此，两项贷款市场报价利率均连续17个月保持不变。
相对于其他城市，目前福州房贷利率整体还处于较低区间。
福州首套房贷利率为5.25-5.75%，主流利率为5.25%，二套房贷利率为5.35-5.75%，主流利率为5.45%。部分银行二套房利率甚至要高于其他银行的首套贷款利率。
注：上述呈现的各银行利率，大部分为银行呈现的最优利率，若因个人征信问题，无法享受到最优利率，则以实际放贷利率为准，具体执行以客户与银行签订的贷款合同为准。
得注意的是，目前大多数银行表示额度紧张，无法保证放款的时间。
央行发文！维护住房消费合法权益
9月27日，中国人民银行官网发布消息称，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会于9月24日在北京召开。会议中明确提出，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
会议指出，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定。
此外会议强调，进一步发挥好再贷款、再贴现和直达实体经济货币政策工具等措施的牵引带动作用，用好新增3000亿元支小再贷款额度，支持增加小微企业和个体工商户贷款，落实好普惠小微企业贷款延期还本付息政策和信用贷款支持计划延期工作，综合施策支持区域协调发展。深化金融供给侧结构性改革，引导大银行服务重心下沉，推动中小银行聚焦主责主业，增强金融市场的活力和韧性，健全具有高度适应性、竞争力、普惠性的现代金融体系。
事实上，在央行货币政策委员会季度例会的新闻稿中，“房地产”一词罕被提及。本次货币政策委员会例会中房地产无疑是大家最大的关注点。相较二季度例会，本次例会明确提出，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
购房人的放款周期或迎调整
在这样的楼市背景下，本次央行在会议上提出调整下半年信贷工作，意味着有望出现“反向调控”，以达到稳定市场的目的。
本次央行发声，对于福州楼市而言，是一个积极信号。但是这并不意味着福州的房贷利率会回落，或者房贷放款周期会缩短。调整信贷工作，更大可能是对地产的融资调控有所微调，而对房贷方面影响 大。
第四季度即将到来，按照以往的市场规律，各银行将进入贷款额度最为紧张的时期。今年情况更为严重，部分银行上半年就已面临额度见底的困境。
因此，预计年内房贷政策依旧收紧，福州房贷利率下降的希望比较“渺茫”。而放贷周期上，以近几个月本站的持续统计，目前放款周期整体还是稳定在半年左右。
至于后续周期变化情况，则要等待年底各大银行完成结算。明年新的额度，将首先满足目前积压的放贷需求，剩余额度倘若不能满足后续新增贷款需求，放贷周期就可能依旧“漫长”。
来源：新浪房产 乐居福州新闻中心 编辑：老孙
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