我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐您好，万顷沙板块的规划如何？
回答：目前板块规划建设的产业园不少，基本上定位为资讯科技、专业服务等领域。
楼盘方面，主力新房有恒大阳光半岛、中国铁建海悦国际、中建弘阳德信·湾璟壹号，均价约2.5万/平。
比起22号线上广州南站的臻尚苑，均价约4.2万/平；陈头岗站的品秀星瀚，均价约4万/平；白鹅潭的新世界凯粤湾，均价约5万/平.......万顷沙板块同样占有价格优势。
三条地铁线的开通，对沿线区域，尤其是远郊板块，依然是一大利好。
提问：楼姐，为什么增城的永和，感觉规划也挺好的呀，房价为什么一直涨不上来？
回答：主要的原因之一，便是这里缺乏刚需最为看重的要素——地铁。
地铁关系到人员的流动，对楼市甚至整个板块的发展起着至关重要的作用。
23号线的规划建设，是永和能否实现价值跃升的重要途径。
提问：你好，孩子在厦门读大学。
准备买房投资，在广州周边好，还是在厦门周边好？
回答：根据2021年的楼市数据，广州周边的房价涨幅高于厦门周边的房价涨幅，买广州周边的房子作为投资更好。
提问：楼姐你好，马云为什么说房子不值钱？
回答：未来，房价真的会如马云所说“房价如葱”吗？对于李嘉诚过去这几年疯狂抛售地产业务的行为，楼姐不止一次强调过。
如果会，有两个理由可以解释：
1、对于马云这样的千亿级富豪而言，几百万的房和几块钱的葱都不是大事，在他眼里，可能这两者的价值趋于相同吧。
2、如果8年后房价如葱，那么我们不仅仅买不起房，也买不起葱。
现在有一种很尴尬的情况：按照大部分人的收入来说，与买一套房子的距离还有很远很远，有些人可能是穷其一生都在买房以及还房贷中度过。
提问：在广州买房，从投资角度来说，考虑到几年后转手卖掉，买多大户型的合适呢？
回答：根据2020年的全年度广州二手房成交数据，在这一年，广州总共成交10万两千套房源，其中最受接盘买家欢迎的户型是80-100平方米。
考虑到后期的转手容易程度，可以优先选择80-100平方米的户型，其次可以选择90-120平方米的户型，120平方米以上的户型在后期转手难度最高。
提问：楼姐，您好，新人首问！一直很想在广州买套房，家里能给资助20万，自己公积金里有10万，现在是应该再借20万凑够50万首付今年买呢？还是应该等一等明后年再买呢？
目前在珠江新城附近上班，程序员，期待楼姐解答！
回答：根据你的情况，50万首付，可以买总价170万左右的房子。可以买在黄埔区，距离你的上班地点15公里。
根据实际情况分析，你更适合买一个在上班地点附近的公寓，作为过渡。明年后年再买，随着你首付款的增加，选择余地会大很多，也是可以的。
提问：新人首问，楼姐你好，首套房，小白，总预算1200万左右，首付400万左右，请问白云区买哪里比较好，可以二手房，环境好一些。有城景或者湖景或者山景，能涨最好，涨不了不跌也行！自住为主。看了南湖的新天半山，环境好好，那边好吗～～希望楼姐能推荐一些～谢谢楼姐。
回答：新天半山，均价：53600元/平，近一年房价上涨5%，无明显的投资价值，可以自住。
根据你的购房预算，推荐的二手房楼盘：御金沙、中粮万科金域蓝湾、恒大御府
以上三个楼盘均位于白云区，投资价值较高，可供选择。
提问：楼姐，我在上海有套房，全款买的。
今年在广州已满五年社保，有买房资格了。
这种情况，在广州买房，是首套房吗？
回答：你在广州买房，属于首套房。
提问：楼姐你好，现在广州楼市调控这么厉害，接下来的房价会不会大跌？
回答：如果说楼市周期走势是一个轮回，那么参考前几年，2021年之后的一到两年，广州楼市将会迎来一段冷静期，再往后一年，就会是楼市上升期。
当所有人都在观望时，或许正是上车的好机会。
提问：楼姐你好，十四五规划，1.6万亿投在白云，能不能去买一套啊？
回答：十四五规划投资白云1.6万亿！白云区总投资额超1.67万亿，约为天河区的4.5倍，南沙的2.3倍，单挑天河+南沙+增城，甚至超越佛、莞两个新一线城市，成为最大黑马！
这么多钱投在白云，白云会从基建、教育、医疗、环境、商业、经济等大幅度改善。哪里舍得“砸钱”，哪里潜力也就最大。
目前楼市洼地明显，错过去年南沙，黄埔的购房者，接下来可以多关注一下白云。
提问：楼姐你好，不好意思这么晚还问你问题。最近想在东莞买房投资，大岭山可以吗，买哪个区域比较好呢？请楼姐推荐一下，谢谢。
回答：大岭山在东西南北，都有很好的地理位置。靠近长安，靠近松山湖，靠近虎门，靠近市区，所以大岭山的位置，是非常漂亮的，来大岭山投资的话，任何一个区域都值得区考虑。除非在工业区里面的房子，其他地方的我觉得都可以直接“闭眼入”，可以称得上是神盘，有能力的都可以去上车。
因为松山湖、长安、虎门、市区的辐射力，一定会继续带动大岭山往上走。
大岭山已经不再是20年前的大岭山，20年后的大岭山，未来可期。
本文来源：广州楼姐
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