贵阳的门面，买哪里的比较好？需要注意什么？

现在这个年头买门面，还是要仔细斟酌一下的，门面也可以叫“商铺”，主要有两种，一种是在商场里面的铺子，一种是临街的门面，两种商业地产都各有优劣，但无论哪一种门面，总的来说，它们的主要价值，都并不取决于其形式，是在商场shopping mall里面，还是在街边临街，最主要的是，要考察它们所处的社区和地段，以及其服务的客群。

现在很多地方，尤其是二三线城市，打眼一看过去，一些还在开张的门面，无非也就是集中在下面的这几类：餐饮、药店、便利店、洗浴等线下服务场所，所谓的“体验式消费”场景，而从前那些鞋包、服饰等“拎包式消费”场景，还是被网购和线上经济占领了不小的份额的。

所以，买门面，其实最主要的就是要看客群，买来门面不管是自己用来经营，还是用于对外出租，要想生意好，有稳定的现金流，就必须考察门面及其周边的服务社群，哪怕是加上了美团、饿了么等线上服务平台，门店的服务对象能够向周边延伸3公里（一般来说3km被认为是高频消费圈）左右的半径，也要考察这3km半径范围内，有多少小区，小区的入住率，客户的消费层次和消费能力，才能匹配门面的经营品类和租金定价。

具体到贵阳而言，其实老城区的商圈热点主要是在花果园，而新城区观山湖人口密度最高的板块，是在观山湖西、金阳南路等地带。

老城区花果园的门面，类型是比较丰富的，有商场里面的商铺，也有社区街道边的门面。

如果是商场里面的，比如花果园购物中心、海豚广场等，门面成本应该不低，因为面积在那里摆着，而且消费档次和品类要和商场调性协调，而如果是街面、社区周边的门面，一般来说经营的品类可能会比较有限，而且面积一般都不大， 一般来说20~50平方米的比较常见。所以花果园被誉为贵阳商圈的天花板，因为品类丰富，居住人口众多，所以十分热闹。

新城区观山湖的门面，因为观山湖很多小区是近十多年来新建的，而且像花果园这一类开放式的小区比较少，大多属于商住分离的，所以，观山湖的热络的购物中心会比较多一些，比如万达广场、世纪金源购物中心、万象汇等，这一类基本上都是集中的shopping mall的商业，有一定的体量。

当然，分布在住宅小区的商业裙楼，也不是没有，但是比起商场的体量和集中度而言，也还是有差距的，观山湖这边的居民平时消费，除了买生活的必备用品或者便利店之类的，很多还是更习惯于到商场进行消费的，比较大型的超市，比如永辉超市，比较知名品牌餐厅，比如海底捞、西贝莜面村等，大多都还是集中在商场里面。

所以，总体来说，现在想在贵阳买门面，一方面要考虑到购买门面的区域和地段（是选择老城？还是选择新城？），一方面也要结合自己的预算，来选定购买门面的类型（是买在商场里面？还是买到社区街边的当街门面？），总的来说，购买门面不是一蹴而就的事情， 一定要多考察，多斟酌，毕竟，商业地产的投入成本不算低，而且未来转手的话，税费等成本会比住宅类的产品高，受众市场也有限，一不小心就可能砸到手里。